 |
| সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট: লং থানকে একটি আন্তর্জাতিক প্রবেশপথ বিমানবন্দর শহরে রূপান্তরের লক্ষ্যে কাজ; লং থান আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরের সাথে যুক্ত একটি বিমান পরিবহন সরবরাহ কেন্দ্র নির্মাণ। (সূত্র: ড্যান ট্রাই) |
লং থান নগর মাস্টার প্ল্যানের উপর নির্মাণ মন্ত্রণালয় মতামত দিয়েছে
নির্মাণ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি দং নাই প্রদেশের পিপলস কমিটিতে লং থানের সাধারণ নগর পরিকল্পনা কাজের ডসিয়ার সম্পর্কিত একটি নথি পাঠিয়েছে।
নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, অক্টোবরের গোড়ার দিকে, মন্ত্রণালয় দং নাই প্রদেশের পিপলস কমিটির কাছ থেকে ২০৪৫ সাল পর্যন্ত লং থান নগর এলাকার ১/১০,০০০ স্কেলে সাধারণ নির্মাণ পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করার কাজ অনুমোদনের বিষয়ে একটি জমা পেয়েছিল।
নগর পরিকল্পনা সংক্রান্ত আইনি বিধান এবং ২০৪৫ সাল পর্যন্ত লং থানের সাধারণ নগর পরিকল্পনা কাজের মূল্যায়ন সংক্রান্ত সম্মেলনের সমাপ্তি সম্পর্কিত ১১ আগস্ট, ২০২৩ তারিখের নোটিশ অনুসারে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় দং নাই প্রদেশের পিপলস কমিটিকে পরিকল্পনা কার্য ডসিয়ারটি নিম্নরূপ সম্পন্ন করার নির্দেশ দেওয়ার জন্য অনুরোধ করছে:
প্রথমত , নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের নোটিশ নং 98 অনুসারে, পরিকল্পনা কার্যের বিষয়বস্তু এবং নথিতে মূল্যায়ন সম্মেলনে কাউন্সিল সদস্যদের মতামত পর্যালোচনা, পরিপূরক এবং স্পষ্টভাবে প্রদর্শন করুন।
দ্বিতীয়ত , দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলে আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন এবং জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তা নিশ্চিতকরণ সম্পর্কিত পলিটব্যুরোর ৭ অক্টোবর, ২০২২ তারিখের ২৪ নং রেজোলিউশনে, লং থানকে একটি আন্তর্জাতিক প্রবেশপথ বিমানবন্দর শহরে রূপান্তরিত করার লক্ষ্যে; লং থান আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরের সাথে যুক্ত একটি বিমান সরবরাহ কেন্দ্র নির্মাণের লক্ষ্যে কাজ করা হয়েছে।
পরিকল্পনার কাজটি নগর এলাকার প্রকৃতি নির্ধারণ করে একটি আঞ্চলিক ও জাতীয় সরবরাহ ও গুদামজাতকরণ কেন্দ্র, একটি আন্তর্জাতিক প্রবেশদ্বার; একটি আঞ্চলিক ও আন্তঃআঞ্চলিক বিনিময় কেন্দ্র; এবং পূর্বাভাস দেয় যে জনসংখ্যার আকার ২০৩০ সালের মধ্যে ৩৮০,০০০ এবং ২০৪৫ সালের মধ্যে ৫০০,০০০ জনে পৌঁছাবে (প্রদেশের একটি টাইপ I নগর এলাকার আকারের সমতুল্য)।
অতএব, রেজোলিউশন নং ২৪, নগর ও গ্রামীণ ব্যবস্থা পরিকল্পনা, দক্ষিণ-পূর্ব আঞ্চলিক পরিকল্পনা, ২০২১-২০৩০ সময়ের জন্য দং নাই প্রদেশ পরিকল্পনা, ২০৫০ সালের রূপকল্প এবং দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চল এবং দেশের জন্য নগর এলাকার ভূমিকা ও প্রকৃতি অনুসারে ২০৪৫ সাল পর্যন্ত লং থানের নগর উন্নয়ন লক্ষ্যগুলি অধ্যয়ন ও নির্ধারণ করা প্রয়োজন।
একই সাথে, এলাকার সম্ভাবনা এবং গতিশীলতা এবং সম্ভাব্যতার সাথে সামঞ্জস্য রেখে জনসংখ্যার আকারের যুক্তি এবং প্রাথমিক পূর্বাভাস প্রস্তাব করুন। সেই ভিত্তিতে, নির্মাণ পরিকল্পনা সম্পর্কিত জাতীয় প্রযুক্তিগত নিয়ন্ত্রণের বিধান অনুসারে নগর ভূমি ব্যবহারের চাহিদা পূর্বাভাস করুন।
তৃতীয় , বর্তমানে, লং থান আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর; লং থান - দাউ গিয়া, বিয়েন হোয়া - ভুং তাউ, লং থান - নহন ট্রাচ - বেন লুক এক্সপ্রেসওয়েতে বিনিয়োগ এবং নির্মাণ করা হচ্ছে; দং নাই নদী এবং থি ভাই নদীর উপর বন্দর তৈরি করা হয়েছে। অতএব, নির্মাণ মন্ত্রণালয় জেলায় গঠিত জাতীয়, আঞ্চলিক এবং প্রাদেশিক প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থার স্কেল স্পষ্ট করার জন্য বর্তমান ভূমি ব্যবহারের অবস্থা প্রয়োজন।
নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, পরিকল্পনার সীমানা পরিধি, গবেষণার পরিধি, পরিকল্পনা প্রক্রিয়ার সময় বিস্তারিত পরিকল্পনা আপডেট করার প্রয়োজনীয়তা, অবস্থানের চিত্র এবং সীমানা পরিধির উপর অঙ্কন... পরিকল্পনা কার্য ব্যাখ্যায়, খসড়া অনুমোদনের সিদ্ধান্ত পর্যালোচনা করা উচিত, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং মূল্যায়ন কাউন্সিলের সদস্যদের মতামত সম্পূর্ণরূপে গ্রহণ এবং সম্পূর্ণ করা উচিত এবং ডসিয়ারের উপাদানগুলির মধ্যে সামঞ্জস্য নিশ্চিত করা উচিত।
একই সাথে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রশাসনিক সীমানায় সঠিকতা নিশ্চিত করতে বাধ্য, ব্যবস্থাপনা ও উন্নয়ন পদ্ধতি অনুযায়ী, এবং এলাকায় ভূমি ব্যবহার ব্যবস্থাপনায় (যদি থাকে) লঙ্ঘনকে বৈধতা দেয় না; নির্মাণ মন্ত্রীর সার্কুলারের বিধান অনুযায়ী, যা আন্তঃজেলা নির্মাণ পরিকল্পনা, জেলা নির্মাণ পরিকল্পনা, নগর পরিকল্পনা, কার্যকরী এলাকা নির্মাণ পরিকল্পনা এবং গ্রামীণ পরিকল্পনার টাস্ক রেকর্ড এবং প্রকল্প রেকর্ড নিয়ন্ত্রণ করে।
হাই ফং ১,৯০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগের আহ্বান জানিয়েছেন
হাই ফং সিটির পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ লে চান জেলার ভিন নিম ওয়ার্ডের কাউ রাও ২ নগর এলাকায় সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য আগ্রহী বিনিয়োগকারীদের আবেদন জমা দেওয়ার জন্য একটি আমন্ত্রণ ঘোষণা করেছে।
তদনুসারে, বিক্রয় ও ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের বিনিয়োগ এবং বাস্তবায়ন (সর্বোচ্চ বিক্রয় ৮০%, সর্বনিম্ন ভাড়া ২০%) শহরের সামাজিক আবাসন উন্নয়ন লক্ষ্য অর্জনের লক্ষ্যে; এলাকার পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে বসবাসকারী পরিবারের জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণের সাথে আবাসন সমাধানের জন্য প্রকল্পের উপর সিটি পিপলস কাউন্সিলের ১২ এপ্রিল, ২০২২ তারিখের রেজোলিউশন নং ০৪/এনকিউ-এইচডিএনডি।
এই প্রকল্পটি লে চান জেলায় আবাসন এলাকা উন্নয়ন, মানুষের আবাসন চাহিদা পূরণ, বিশেষ করে লে চান জেলার পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বাসিন্দাদের আবাসন চাহিদা পূরণ এবং বিদ্যমান শহুরে আবাসিক এলাকার জন্য প্রাকৃতিক দৃশ্য তৈরির পরিবেশ নিশ্চিত করার লক্ষ্য নিশ্চিত করে; মানুষকে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ব্যবহারে উৎসাহিত করা, ভূমি ব্যবহারের দক্ষতা উন্নত করা, শহুরে ভূমি তহবিল সংরক্ষণ করা এবং মানুষের জীবনযাত্রার জন্য কেন্দ্রীভূত পরিষেবা প্রদান করা।
প্রকল্পটির মোট পরিকল্পিত এলাকা ৭.৩১ হেক্টর। ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য হল সামাজিক আবাসন, বাণিজ্যিক আবাসন (বিনিয়োগ খরচ পূরণ করা, বিক্রয় মূল্য, ভাড়া মূল্য, সামাজিক আবাসনের ভাড়া-ক্রয় মূল্য হ্রাসে অবদান রাখা এবং বিনিয়োগের পরে সামাজিক আবাসনের ব্যবস্থাপনা ও পরিচালনা পরিষেবার খরচ হ্রাস করা) এবং সমকালীন প্রযুক্তিগত অবকাঠামোগত কাজ করা।
প্রকল্পের নির্মাণ স্কেলে ২৫,৬৮১ বর্গমিটারের একটি সামাজিক আবাসন এলাকা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যার মধ্যে ১৫ তলা এবং একটি অ্যাটিকের ৪টি অ্যাপার্টমেন্ট ব্লক রয়েছে, প্রায় ১,৮৮০টি অ্যাপার্টমেন্ট, যার মোট প্রত্যাশিত মেঝের ক্ষেত্রফল প্রায় ১৫৩,৬১৬ বর্গমিটার; প্রায় ৬,৩৭২ বর্গমিটারের একটি বাণিজ্যিক আবাসন এলাকা, যার স্কেল প্রায় ৬৮টি অ্যাপার্টমেন্ট, ৫ তলা এবং একটি অ্যাটিক, যার মোট প্রত্যাশিত মেঝের ক্ষেত্রফল প্রায় ৩২,৭৭৪ বর্গমিটার, রুক্ষ নির্মাণে বিনিয়োগ করে, শুধুমাত্র বাইরের অংশ সম্পূর্ণ করে;
কিন্ডারগার্টেন এলাকাটি প্রায় ৪,৫৩৬ বর্গমিটার, প্রায় ৩৫০ জন শিশু ধারণক্ষমতার স্কেল এবং জমিতে সমন্বিত প্রযুক্তিগত অবকাঠামো, ০৩ তলা উঁচু + অ্যাটিক, নির্মাণ ঘনত্ব ৪০%; মোট মেঝে এলাকা প্রায় ৫,৯৮৮ বর্গমিটার (যে বিনিয়োগকারী প্রকল্পের দরপত্র জিতবেন তিনি নির্মাণ সম্পন্ন করবেন, ব্যবহার পরিচালনা করবেন এবং নিয়ম অনুসারে ব্যবসায়িক পরিকল্পনা গণনা করবেন। তহবিলের এই উৎস সামাজিক আবাসনের বিক্রয় মূল্যের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত নয়)।
মোট প্রত্যাশিত বিনিয়োগ মূলধন ১,৯০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি। হাই ফং সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক জমি বরাদ্দের তারিখ থেকে প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়কাল ৫০ বছর।
প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য নিবন্ধন করতে আগ্রহী বিনিয়োগকারীদের ডিজিটাল সার্টিফিকেট পাওয়ার প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে হবে এবং জাতীয় বিডিং নেটওয়ার্কে প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য নিবন্ধনের জন্য E-HSĐKTHDA আবেদন জমা দিতে হবে। প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য নিবন্ধনের জন্য আবেদন জমা দেওয়ার শেষ তারিখ ৭ ডিসেম্বর, ২০২৩।
হ্যানয় স্কুলের জন্য হোয়াং মাই জেলায় ৭টি জমির পরিকল্পনার কাজ অনুমোদন করেছে
হ্যানয় পিপলস কমিটি সম্প্রতি একটি সিদ্ধান্ত জারি করেছে, যেখানে হোয়াং মাই জেলায় সরকারি স্কুল নির্মাণের জন্য ৭টি জমির জন্য ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনা কার্য এবং মাস্টার প্ল্যান অনুমোদন করা হয়েছে।
হ্যানয় পিপলস কমিটি হোয়াং মাই ডিস্ট্রিক্ট পিপলস কমিটিকে হোয়াং মাই জেলার ৭টি জমির প্লটে ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকল্প বা মাস্টার প্ল্যানের স্থানীয় সমন্বয় সংগঠিত, মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের জন্য ইউনিট হিসেবে দায়িত্ব দিয়েছে।
বিশেষভাবে: TH-III.15,2 চিহ্নিত 3টি জমির প্লট। NT-II.7.3, TH-III.16.1 ফাপ ভ্যানের নতুন নগর এলাকার বিস্তারিত পরিকল্পনার অন্তর্গত - তু হিপ, স্কেল 1/500, হোয়াং লিয়েট ওয়ার্ড;
TH2 প্রতীকযুক্ত ১টি জমি লিন ড্যাম লেকের দক্ষিণ-পশ্চিমে, স্কেল ১/৫০০, হোয়াং লিয়েট ওয়ার্ডের নতুন নগর এলাকার বিস্তারিত পরিকল্পনার অন্তর্গত;
TH1, TH2 চিহ্নিত 2টি জমি নতুন নগর এলাকা C2, স্কেল 1/500, ট্রান ফু ওয়ার্ডের বিস্তারিত পরিকল্পনার অন্তর্গত;
হোয়াং লিয়েট ওয়ার্ডের ১/৫০০ স্কেলের লেনদেন অফিস এলাকা, উঁচু অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, হোটেল অ্যাপার্টমেন্ট এলাকা, ভিলা এলাকা এবং বাগান বাড়ির মাস্টার প্ল্যানের অন্তর্গত, যার স্কেল ১/৫০০।
 |
| স্কুল নির্মাণের জন্য হোয়াং মাই জেলায় ৭টি জমির বিস্তারিত পরিকল্পনা। (সূত্র: কেটিএন্ডডিটি) |
হোয়াং মাই জেলা গণ কমিটি প্রাসঙ্গিক নগর উপবিভাগ পরিকল্পনা প্রকল্প, নগর পরিকল্পনা সম্পর্কিত আইনি বিধি এবং প্রাসঙ্গিক আইনি বিধি অনুসারে উপরে উল্লিখিত ৭টি জমি প্লটে বিস্তারিত পরিকল্পনা বা মাস্টার প্ল্যান, স্কেল ১/৫০০ এর স্থানীয় সমন্বয় প্রকল্পগুলির প্রস্তুতি, মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের জন্য দায়ী।
পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগ নিয়ম অনুসারে ৭টি জমির প্লটে ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকল্প বা মাস্টার প্ল্যানের স্থানীয় সমন্বয় স্থাপন, মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের সংগঠন পরিদর্শন, তাগিদ এবং নির্দেশনা দেওয়ার জন্য দায়ী।
হাতে লেখা কাগজপত্র দিয়ে কেনা জমির জন্য লাল বই জারি করার পদ্ধতি
ডিক্রি ৪৩/২০১৪/এনডি-সিপি-এর ধারা ৮২-এর ১ নম্বর ধারা অনুসারে, ডিক্রি ০১/২০১৭/এনডি-সিপি-এর ধারা ৫৪-এর ধারা ২ দ্বারা সংশোধিত, যেসব ভূমি ব্যবহারকারীর জমি হাতে লেখা নথির মাধ্যমে ক্রয় বা দান করা হয়েছে, তারা নিম্নলিখিত দুটি মামলার একটিতে পড়লে এবং ডিক্রি ৪৩/২০১৪/এনডি-সিপি-এর ধারা ২, ৮২-এ নির্ধারিত মামলায় না পড়লে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের প্রক্রিয়া অনুসরণ না করেই লাল বই প্রদানের পদ্ধতি অনুসরণ করবেন।
- ১ জানুয়ারী, ২০০৮ এর আগে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর বা দান করার কারণে বর্তমানে জমি ব্যবহার করছেন।
- বর্তমানে ১ জানুয়ারী, ২০০৮ থেকে ১ জুলাই, ২০১৪ এর আগে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর বা দান করার কারণে এবং ২০১৩ সালের ভূমি আইনের ১০০ অনুচ্ছেদ এবং ৪৩/২০১৪/ND-CP ডিক্রির ১৮ অনুচ্ছেদ অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত নথিপত্র থাকায় জমি ব্যবহার করছেন।
তদনুসারে, হাতে লেখা দলিল দিয়ে কেনা জমির জন্য লাল বই প্রদানের পদ্ধতিটি ডিক্রি 43/2014/ND-CP এর ধারা 70 এর বিধান অনুসারে নিম্নরূপ পরিচালিত হয়:
ধাপ ১. আবেদন জমা দিন
মামলা ১: প্রয়োজনে ব্যক্তি এবং পরিবারগুলি জমিটি যে কমিউন, ওয়ার্ড বা শহরের অবস্থিত, সেই এলাকার পিপলস কমিটির কাছে তাদের আবেদন জমা দেবে।
মামলা ২: ব্যক্তি এবং পরিবারগুলি জমিটি যে কমিউন, ওয়ার্ড বা শহরের অবস্থিত, সেই এলাকার পিপলস কমিটির কাছে জমা দেয় না।
- যদি এলাকায় একটি ওয়ান-স্টপ বিভাগ থাকে, তাহলে আবেদন জমা দিন এবং ওয়ান-স্টপ বিভাগে ফলাফল গ্রহণ করুন।
- যদি এলাকাটি এখনও একটি ওয়ান-স্টপ-শপ স্থাপন না করে থাকে, তাহলে আবেদনটি সরাসরি ভূমি নিবন্ধন সংস্থার কাছে (ভূমি নিবন্ধন অফিসের একটি শাখা অথবা ভূমি নিবন্ধন অফিসের কোনও শাখা না থাকলে ভূমি ব্যবহার অধিকার নিবন্ধন অফিসে) জমা দিতে হবে।
ধাপ ২: নথি গ্রহণ করুন
- যদি আবেদনটি অসম্পূর্ণ থাকে এবং ফি পরিশোধ না করা হয়, তাহলে সর্বোচ্চ ৩ দিনের মধ্যে, আবেদন গ্রহণকারী এবং প্রক্রিয়াকরণকারী সংস্থা আবেদনকারীকে আবেদনটি সম্পূরক এবং সম্পূর্ণ করার জন্য অবহিত করবে এবং নির্দেশ দেবে।
- সমস্ত নথিপত্র পাওয়ার পর, গ্রহণকারী সংস্থা নথিপত্র গ্রহণ বইতে সমস্ত তথ্য লিপিবদ্ধ করবে এবং ফলাফল ফেরত দেওয়ার জন্য একটি তারিখ নির্ধারণ করবে।
ধাপ ৩: ফাইল প্রক্রিয়াকরণ
এই সময়ের মধ্যে, কর কর্তৃপক্ষের অর্থপ্রদানের নোটিশ পাওয়ার পর, আবেদনকারীকে অবশ্যই সঠিক পরিমাণ এবং নির্ধারিত সময়সীমার মধ্যে অর্থ প্রদান করতে হবে এবং শংসাপত্র গ্রহণের সময় আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য নথিপত্র রাখতে হবে।
ধাপ ৪: ফলাফল ফেরত দিন
প্রক্রিয়া সম্পন্ন হওয়ার তারিখ থেকে ৩ কার্যদিবসের মধ্যে নাগরিককে সার্টিফিকেটটি দেওয়া হবে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)