টাকা দেওয়ার চেয়ে কাগজপত্র সরিয়ে নেওয়া ভালো!

সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন দ্রুত বৃদ্ধি করার জন্য, প্রথম কাজ হল ঘর তৈরির জন্য পরিষ্কার জমি তৈরি করা।

গ্রিন রিভার প্রকল্প হল একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন যা সামাজিক আবাসন (ব্লক বি) এবং বাণিজ্য (ব্লক এ) এর সমন্বিত মডেল অনুসারে নির্মিত, যা ফাম দ্য হিয়েন স্ট্রিটে, ওয়ার্ড ৬, জেলা ৮, হো চি মিন সিটিতে অবস্থিত - ছবি: টিটিডি

দীর্ঘস্থায়ী প্রক্রিয়ার ফলে অনেক খরচ হয়, তাই পরিষ্কার জমি ছাড়াও (পরিষ্কার জমিতে অবশ্যই ঘর থাকবে), রিয়েল এস্টেট বাজারে "নতুন খেলোয়াড়" তৈরিতে অংশগ্রহণকারী ব্যবসাগুলি বিশ্বাস করে যে রাষ্ট্রীয় অপসারণের পদ্ধতি অর্থ প্রদান, বিনিয়োগ খরচ হ্রাস করার থেকে আলাদা নয়। অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমানোর এটাই শর্ত।

পরিষ্কার জমি থাকলে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমবে

উপরোক্ত বিষয়টির উপর মন্তব্য করতে গিয়ে, হোয়া বিন গ্রুপের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন হু ডুয়ং বলেন: সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো এলাকাগুলিকে আবাসন আইন সঠিকভাবে বাস্তবায়ন করতে হবে।

অর্থাৎ, প্রতি বছর, প্রদেশ এবং শহরগুলির গণ কমিটিগুলিকে জমি পরিষ্কার করার জন্য বাজেট বরাদ্দ করতে হবে, সামাজিক আবাসনের জন্য পরিষ্কার ভূমি তহবিল তৈরি করতে হবে, তারপর প্রকল্পগুলির জন্য বিনিয়োগকারী নির্বাচন করার জন্য বিডিং আয়োজন করতে হবে। সামাজিক আবাসন তৈরি করতে, প্রথমে বাড়ি তৈরির জন্য জমি থাকতে হবে এবং বাড়ি তৈরির পরে, বিক্রি করার জন্য বাড়ি থাকতে হবে।

মিঃ ডুওং-এর মতে, অতীতে, হ্যানয় সিটি ৫টি কেন্দ্রীভূত সামাজিক আবাসন এলাকা বাস্তবায়ন করেছে। এই ৫টি কেন্দ্রীভূত সামাজিক আবাসন এলাকা নির্মাণের জন্য ভূমি তহবিল তৈরির জন্য শুধুমাত্র সাইট ক্লিয়ারেন্সের খরচ প্রায় ১২,৩৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। তবে, ২০২১ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, সিটি সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য মাত্র ৪৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বরাদ্দ করেছে, তাই পরিষ্কার ভূমি তহবিলের ব্যবস্থা করা খুবই কঠিন।

মিঃ ডুওং প্রস্তাব করেন যে, যদি শহরের কাছে সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য জমি খালি করার জন্য অর্থ না থাকে, তাহলে এমন একটি ব্যবস্থা থাকা উচিত যাতে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি প্রকল্পের জন্য জমি খালি করার জন্য অগ্রিম অর্থ সংগ্রহ করতে পারে এবং তারপর তা ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের কর থেকে কেটে নিতে পারে।

"স্থানীয় কর্তৃপক্ষ জমি পরিচালনা করে, তাই আবাসন নির্মাণের জন্য ব্যবসাগুলিকে জমি পেতে সহায়তা করার জন্য একটি ব্যবস্থা থাকা দরকার," মিঃ ডুয়ং জোর দিয়ে বলেন।

মূলধনের দৃষ্টিকোণ থেকে আরও বিস্তৃতভাবে দেখলে, লে থান কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে হু ঙিয়া (হো চি মিন সিটিতে ভাড়া আবাসন নির্মাণে অংশগ্রহণকারী প্রাথমিক বিনিয়োগকারীদের মধ্যে একজন) বলেছেন যে একটি জাতীয় আবাসন তহবিল তৈরির জন্য একটি বাজেট ব্যবস্থা থাকা উচিত।

মিঃ নঘিয়ার মতে, সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উন্নয়নের জন্য মূলধনের জন্য আমরা দীর্ঘদিন ধরে ব্যাংক ঋণের উপর নির্ভর করে আসছি। তবে, এখন যেহেতু একটি জাতীয় আবাসন তহবিল প্রতিষ্ঠিত হয়েছে, তাই বাজেট থেকে জাতীয় আবাসন তহবিলের জন্য মূলধনের একটি অংশ সরবরাহ করার জন্য একটি ব্যবস্থা থাকা দরকার।

প্রতি বছর, দেশটি সরকারি বিনিয়োগে লক্ষ লক্ষ বিলিয়ন ডলার ব্যয় করে, তাই জনগণের জন্য আবাসন এবং সামাজিক নিরাপত্তা প্রদানের লক্ষ্য অর্জনের জন্য মূলধনের একটি অংশ জাতীয় আবাসন তহবিলে বরাদ্দ করা উচিত। যখন অর্থ থাকে, তখন জাতীয় আবাসন তহবিল গৃহ ক্রেতাদের জন্য সামাজিক আবাসন ঋণের সুদের আংশিকভাবে সমর্থন করার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।

নতুন সমাপ্ত থু থিয়েম গ্রিন হাউস সোশ্যাল হাউজিং এরিয়া পরিদর্শন করছেন লোকজন - ছবি: টিইউ ট্রুং

৫ বছরের চিকিৎসা পদ্ধতি কমিয়ে ১ বছর করা হয়েছে, দারুন!

মিঃ লে হু ঙিয়া বলেন যে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পেতে হলে, বাড়ির মূল খরচ যেমন জমির দাম, নির্মাণ খরচ এবং সুদের খরচ নির্ধারণ করা প্রয়োজন।

যেখানে, সামাজিক আবাসন এবং বাণিজ্যিক আবাসনের মধ্যে মৌলিক নির্মাণ খরচ খুব বেশি আলাদা নয়।

খরচ কমাতে, আসবাবপত্র, সরঞ্জামের মান সামঞ্জস্য করা যেতে পারে অথবা নতুন প্রযুক্তি প্রয়োগ করা যেতে পারে, তবে খরচ খুব বেশি কমবে না। জমির খরচ সম্পর্কে, মিঃ এনঘিয়ার মতে, কেবলমাত্র যখন রাজ্যের ব্যবসার জন্য বরাদ্দ করার জন্য একটি পরিষ্কার জমি তহবিল থাকবে তখনই সস্তা দাম থাকবে।

তবে, ক্ষতিপূরণ মূল্য বাজার মূল্যের সমান হওয়ার নিয়ম অনুসারে, রাষ্ট্র যদি জমি দখল করে নেয় বা ব্যবসাগুলি আলোচনা করে, তবুও সস্তা জমি হস্তান্তর পাওয়া কঠিন হবে।

সুতরাং, আবাসন খরচ কমানোর সবচেয়ে বড় সহায়তা হল আইনি এবং প্রাতিষ্ঠানিক বাধা অপসারণ করা। সামাজিক আবাসন উদ্যোগগুলিকে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব তাদের প্রকল্পগুলি অনুমোদন করতে সহায়তা করার জন্য রাষ্ট্রকে প্রক্রিয়া, নীতি এবং প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কার করতে হবে।

বর্তমানে, একটি প্রকল্প সম্পন্ন করতে ৪-৫ বছর সময় লাগে, যা সুদের খরচ, সুযোগ খরচ ইত্যাদি অনেকাংশে বৃদ্ধি করে। যদি পদ্ধতিগুলি দ্রুত এবং সুবিধাজনক হয়, তাহলে ব্যবসাগুলি ১ বছরের মধ্যে একটি প্রকল্প সম্পন্ন করতে পারে, যা খরচ অনেক কমিয়ে দেবে, যার ফলে আবাসনের দাম কমবে। আইনি বাধা দূর করার ফলে প্রকল্পের সরবরাহ প্রচুর পরিমাণে বৃদ্ধি পাবে এবং বাজার প্রতিযোগিতা আবাসনের মান উন্নত করবে এবং আবাসনের দাম সস্তা করবে।

এছাড়াও, মিঃ নঘিয়া বলেন যে, বাণিজ্যিক আবাসন বা সামাজিক আবাসনের জন্য যদি একই জমির পরিমাণ ১০ তলা হয়, তাহলে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো উচ্চ মুনাফার কারণে বাণিজ্যিক আবাসনকে অগ্রাধিকার দেবে। অতএব, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে কম খরচের সামাজিক আবাসন প্রকল্পে অংশগ্রহণের জন্য উৎসাহিত করার জন্য রাজ্যের ভূমি ব্যবহারের সহগ বৃদ্ধির জন্য প্রণোদনা থাকা প্রয়োজন।

"ব্যবসায়িক সম্প্রদায়ের আশা, জাতীয় আবাসন তহবিল প্রতিষ্ঠা ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানের পাশাপাশি সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণের উৎস তৈরি করবে।"

"মূলধন উৎস সংগ্রহের ব্যবস্থার পাশাপাশি, বিনিয়োগকারী এবং বাড়ি ক্রেতাদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজের জন্য রাজ্যকে তহবিলে বাজেট বরাদ্দ অধ্যয়ন করতে হবে," মিঃ এনঘিয়া প্রস্তাব করেন।

সূত্র: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm