অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেন বৃদ্ধি পেয়েছে, আবাসন বাজার নতুন চক্রে প্রবেশ করেছে

বছরের প্রথম মাসগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেন আবার বেড়েছে কিন্তু শুধুমাত্র উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করেছে - ছবি: NAM TRAN

অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে উপরের সংকেতগুলি দেখায় যে রিয়েল এস্টেট বাজার একটি পুনরুদ্ধার চক্রে প্রবেশ করছে। এই বছরের প্রথম প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টের ব্যবহারও ২০২৩ সালের তুলনায় ১২৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ৩,৭০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যার মধ্যে ৭৪% এসেছে উচ্চমানের বিভাগ থেকে।

হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজার পুনরুদ্ধারের স্পষ্ট লক্ষণ দেখাচ্ছে

সাম্প্রতিক মাসগুলিতে হ্যানয়ের রেকর্ডগুলি দেখায় যে বাজারে অনেক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প চালু হয়েছে, যার বিক্রয় মূল্য বেশিরভাগই 50-70 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারের} মধ্যে।

বিশেষ করে, অনেক প্রকল্পের (ভ্যাট বাদে) বিক্রয় মূল্য: লুমি হ্যানয় প্রায় ৬৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} ; ট্রিনিটি টাওয়ারের বিক্রয় মূল্য ৪১.৬ - ৫৫.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ বর্গমিটার; টিএসকিউ মো লাওর বিক্রয় মূল্য ৪৯.২ - ৫৪.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ বর্গমিটার; সাকুরার বিক্রয় মূল্য ৪৫.২ - ৬৫.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ বর্গমিটার; মাস্টারি ওয়েস্ট হাইটসের বিক্রয় মূল্য ৫৮.৭ - ৭৫.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ বর্গমিটার; হেরিটেজ ওয়েস্ট লেকের বিক্রয় মূল্য ৮৫.৭ - ১৫৫.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} ...

এছাড়াও, গত মাসে, বেশ কয়েকটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প বিক্রি শুরু হয়েছে যেমন: QMS Top Tower, Lumiere EverGreen (ভবন A1, A2, A3); The Sola Park (ভবন G1, G3) যার বিক্রয় মূল্য অবস্থানের উপর নির্ভর করে 50 মিলিয়ন VND/ ^m2 এর বেশি।

ওয়ানহাউজিং সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইটসের তথ্যও হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে পুনরুদ্ধারের স্পষ্ট লক্ষণ দেখায়। হ্যানয়ে টানা পঞ্চম প্রান্তিকে নতুন সরবরাহ বৃদ্ধি পেয়েছে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে সরবরাহ ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৩.৬ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে।

এই বছরের প্রথম প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টের ব্যবহারও ২০২৩ সালের তুলনায় ১২৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ৩,৭০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যার মধ্যে ৭৪% এসেছে উচ্চমানের বিভাগ থেকে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় আরও জানিয়েছে যে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে দেশব্যাপী মোট সফল রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সংখ্যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় বৃদ্ধি পেয়ে ১৩৩,৫১২টি লেনদেনে পৌঁছেছে (২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে, মাত্র ১০৯,০৬৬টি লেনদেন হয়েছিল), যার মধ্যে ৩৫,৮৫৩টি অ্যাপার্টমেন্ট, ব্যক্তিগত বাড়ি এবং ৯৭,৬৫৯টি জমি লেনদেন অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় বিশ্বাস করে যে অ্যাপার্টমেন্ট বাজার প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন গোষ্ঠী এবং মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করে চলেছে।

বাজার পুনরুদ্ধার টেকসই নয়

Tuoi Tre অনলাইনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, দক্ষিণাঞ্চলের Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান মন্তব্য করেছেন যে স্থানীয়ভাবে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হচ্ছে, বিশেষ করে হ্যানয়ের বাজারে যেখানে সেকেন্ডারি মার্কেট এবং উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দাম বেড়েছে। অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম বেড়েছে কারণ সদ্য চালু হওয়া উচ্চমানের প্রকল্পগুলি উচ্চ মূল্য দিচ্ছে, যার ফলে পুরো বাজারের গড় দাম বৃদ্ধি পাচ্ছে।

তুয়োই ট্রে অনলাইনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ইনস্টিটিউট ফর রিয়েল এস্টেট রিসার্চ অ্যান্ড ট্রেনিং-এর পরিচালক মিঃ নগুয়েন ডুক ল্যাপ আরও বলেন যে, জমির উচ্চ মূল্য (ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম এবং ভূমি ব্যবহারের প্রকল্পের বিডিংয়ের মধ্য দিয়ে যেতে হয়) এবং বাজার সরবরাহের ঘাটতির কারণে, বিনিয়োগকারীরা কেবল মুনাফা সর্বাধিক করার জন্য উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের উন্নয়নের দিকে মনোনিবেশ করবেন।

"বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য, বাজারে আবাসন সরবরাহ এবং চাহিদার ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য রাজ্যকে সামাজিক আবাসন সরবরাহের দ্রুত উন্নয়নকে উৎসাহিত করতে হবে। বর্তমানে, আবাসনের প্রয়োজন এমন অনেক মানুষ উচ্চমূল্যের আবাসন কিনতে হিমশিম খাচ্ছেন কারণ তাদের কাছে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিকল্প নেই," মিঃ ল্যাপ আরও বলেন।

সূত্র: https://tuoitre.vn/giao-dich-chung-cu-tang-thi-truong-nha-o-buoc-vao-chu-ky-moi-20240623154707753.htm