অবাস্তবভাবে উচ্চ আবাসনের দাম, জল্পনা-কল্পনা বন্ধে প্রস্তাবিত ব্যবস্থা, বাজারে নেতৃত্ব দিচ্ছে অ্যাপার্টমেন্ট, অ্যাক্সিলারেটর বোতাম টিপানোর সময়

জল্পনা-কল্পনা, লাভের জন্য ক্রয়-বিক্রয় সীমিত করার প্রস্তাবিত ব্যবস্থা, ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের বাজার পরিস্থিতি, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের অধীনে নাগরিকদের জমির তথ্য অ্যাক্সেসের অধিকার... হল সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট সংবাদ।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় উদ্যোগ, বিনিয়োগকারী, ট্রেডিং ফ্লোর, ব্রোকার ইত্যাদির রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমের ব্যবস্থাপনা জোরদার করবে, ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে ট্রেডিং কার্যক্রমকে রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার অধীনে আনার দিকে এগিয়ে যাবে। (ছবি: লিন আন)

জল্পনা-কল্পনা আবাসনের দামকে অবাস্তবভাবে বাড়িয়ে দিচ্ছে

১৭ অক্টোবর নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের নিয়মিত সংবাদ সম্মেলনে, গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের (নির্মাণ মন্ত্রণালয়) উপ-পরিচালক মিঃ ভুওং ডুয় ডাং বলেন যে মন্ত্রণালয় রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম সম্পর্কিত কর নীতিগুলি অধ্যয়ন এবং সংশোধন করার প্রস্তাব করেছে যাতে ফাটকাবাজি এবং স্বল্পমেয়াদী লাভের জন্য ক্রয়-বিক্রয় সীমিত করা যায় এবং অর্থ মন্ত্রণালয় কর্তৃক অনুমোদিত হয়েছে।

বছরের শুরু থেকে রিয়েল এস্টেট এবং আবাসনের দাম ক্রমাগত তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাওয়ার প্রেক্ষাপটে, ফাটকাবাজি এবং স্বল্পমেয়াদী ক্রয়-বিক্রয় সীমিত করার জন্য যারা একাধিক বাড়ি এবং জমির মালিক এবং ব্যবহারকারী তাদের উপর কর আরোপের প্রস্তাব করা হয়েছিল।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বেশ কয়েকটি প্রধান প্রদেশ এবং শহরের জরিপ এবং প্রতিবেদনের পরিসংখ্যান অনুসারে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে দ্বিতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টের দাম গড়ে ৫-৬.৫% এবং এলাকাভেদে বার্ষিক ২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

মিঃ ডাং বলেন যে নির্মাণ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি আবাসন মূল্য কাঠামো, আবাসন মূল্যের ওঠানামা বিশ্লেষণ করে এবং বাজার স্থিতিশীল করার জন্য সমাধান প্রস্তাব করে একটি প্রতিবেদন জারি করেছে। আবাসন মূল্য বিশ্লেষণে দেখা গেছে যে দামের ওঠানামার অনেকগুলি ভিন্ন কারণ রয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে উপকরণ খরচের ওঠানামা, বিশেষ করে ভূমি ব্যবহারের ফি, শ্রম খরচ ইত্যাদি।

উল্লেখযোগ্যভাবে, তৃতীয় প্রান্তিকে, আইন কার্যকর হওয়ার পর থেকে রিয়েল এস্টেট সরবরাহ উন্নত হলেও, এটি এখনও সীমিত। এটি দেখায় যে সাম্প্রতিক সময়ে আবাসনের দামের ওঠানামার জন্য সীমিত সরবরাহ এখনও একটি কারণ।

এছাড়াও, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের একজন প্রতিনিধির মতে, ফটকাবাজ এবং দালালদেরও দাম উদ্দীপনা এবং মুদ্রাস্ফীতির উপর প্রভাব রয়েছে, যার ফলে বাজার তথ্যের ব্যাঘাত ঘটছে যা আবাসনের দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে।

হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির বাস্তবতা দেখে, নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভিয়েত হাং বলেছেন যে জল্পনা এবং বাজারের মনোবিজ্ঞানের কারণও রয়েছে।

"জল্পনা-কল্পনার ফলে আবাসনের দাম অবাস্তবভাবে বেড়ে যেতে পারে। বিশেষ করে যখন বাড়ি কেনার মনোবিজ্ঞানের সাথে দাম বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করা হয়। এই কারণেই সম্প্রতি হ্যানয়ে আবাসনের দাম বেড়েছে," উপমন্ত্রী জোর দিয়ে বলেন।

রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ বিকাশ স্থিতিশীল করার জন্য সমাধান প্রস্তাব করে, গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক বলেন যে নির্মাণ মন্ত্রণালয় অনেক সমাধান প্রস্তাব করেছে। বিশেষ করে, মন্ত্রণালয় রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম সম্পর্কিত কর নীতিগুলি অধ্যয়ন, সংশোধন এবং পরিপূরক করার প্রস্তাব করেছে যাতে ফাটকা এবং স্বল্পমেয়াদী লাভের জন্য ক্রয়-বিক্রয় সীমিত করা যায়।

"এই প্রস্তাবে অর্থ মন্ত্রণালয় এবং সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয়গুলিও সম্মত হয়েছে। তবে, প্রভাবিত বিষয়গুলির উপর এই নীতির প্রভাব ব্যাপকভাবে মূল্যায়ন করাও প্রয়োজন। ব্যবসা, মানুষ, বিক্রেতা, ক্রেতাদের উপর প্রভাব সম্পূর্ণরূপে মূল্যায়ন করার জন্য পুঙ্খানুপুঙ্খ এবং ব্যাপক গবেষণা পরিচালনা করা প্রয়োজন... সমাধান হল অনুমানমূলক আচরণ এবং মূল্যস্ফীতি সীমিত করা, তবে সাধারণ বাজারে নেতিবাচক প্রভাব এবং মানুষ ও ব্যবসার লেনদেনকে প্রভাবিত করা এড়াতে আন্তর্জাতিক অনুশীলন এবং ভিয়েতনামের নির্দিষ্ট অবস্থার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে," মিঃ ডাং বলেন।

এছাড়াও, মন্ত্রণালয় উল্লেখ করেছে যে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে এলাকার জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় করলে বাজারে নেতিবাচক প্রভাব এড়ানো যায় এবং বিনিয়োগকারী এবং জনগণের অধিকার নিশ্চিত করা যায়।

এছাড়াও, মন্ত্রণালয় আরও বলেছে যে এটি উদ্যোগ, বিনিয়োগকারী, ট্রেডিং ফ্লোর, ব্রোকার ইত্যাদির রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমের ব্যবস্থাপনা জোরদার করবে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমকে জনসাধারণ এবং স্বচ্ছ করার জন্য ফ্লোরের মাধ্যমে ট্রেডিং কার্যক্রমকে রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার অধীনে আনার দিকে এগিয়ে যাবে।

এই বিষয়টি যোগ করে, উপমন্ত্রী নগুয়েন ভিয়েত হাং ক্রেতাদের মনোভাব স্থিতিশীল করার সমাধানের উপর জোর দেন। মিঃ ভিয়েত বলেন: "টেকসই উন্নয়নের জন্য রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীল করার লক্ষ্য অর্জনের জন্য, সমাধানের একটি গ্রুপ প্রয়োজন এবং জমি, আবাসন, রাজস্ব এবং বিনিয়োগ নীতিতে সমন্বিতভাবে বাস্তবায়ন করতে হবে।"

২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের বাজারের পূর্বাভাস

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে, বাস্তবে, রিয়েল এস্টেট বাজারের অংশগ্রহণকারীরা নতুন আইনি ব্যবস্থায় তাদের প্রবেশাধিকার সক্রিয়ভাবে ত্বরান্বিত করছে, যেহেতু তিনটি আইন, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত আইন, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইন, ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হয়েছে। এর জন্য ধন্যবাদ, নতুন আইনের বিধানগুলি ধীরে ধীরে আরও সঠিকভাবে বোঝা যাচ্ছে, যা ধাপে ধাপে বাস্তবে প্রয়োগের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি। অতএব, ২০২৪ সালের শেষ প্রান্তিকে, বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট পরিষেবা ব্যবসাগুলি অ্যাক্সিলারেটর বোতাম টিপবে, যা আরও চিত্তাকর্ষক ফলাফল আনতে পারে।

২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকেও, মিঃ দিন বলেন যে নির্দিষ্ট বিভাগের ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যাপক পুনরুদ্ধার রেকর্ড করবে। অ্যাপার্টমেন্ট, প্রধানত উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট, বাজারে নেতৃত্ব অব্যাহত রাখবে।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির শহরতলির বাজারের নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের অবদান রয়েছে। হ্যানয়ে, উত্তরে একটি বৃহৎ শহুরে এলাকার আকর্ষণের কারণে ভিলা এবং টাউনহাউস বিভাগটি আরও প্রাণবন্ত হবে। এছাড়াও, জমি বিভাগে, যেসব এলাকায় এখনও দাম বাড়ানো হয়নি সেখানে পরিষ্কার আইনি মর্যাদাসম্পন্ন জমি উত্তর এবং দক্ষিণের বিনিয়োগকারীরা "সংগ্রহ" করতে থাকবে।

সামাজিক আবাসন সম্পর্কে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মন্তব্য করেছেন যে ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, বাড়ি ক্রেতাদের অসুবিধা কমানোর জন্য নিয়মগুলি আনুষ্ঠানিকভাবে "কার্যকর" হলে রিয়েল এস্টেট বাজারে "মিলিত" চাহিদা দ্রুত বৃদ্ধি পাবে। সর্বত্র সরবরাহ উন্নত হয়েছে।

তবে, দুটি বিশেষ নগর এলাকায় সামাজিক আবাসনের সরবরাহ এখনও সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। সামাজিক আবাসনের অভাব একটি কঠিন বাস্তবতা হিসেবেই রয়ে যাবে, রাজ্যের দুটি বৃহত্তম বাজারে আবাসনের চাহিদার দিক থেকে অনেক চ্যালেঞ্জ থাকবে।

এছাড়াও, শিল্প রিয়েল এস্টেট রিয়েল এস্টেট বাজারের উজ্জ্বল নক্ষত্র হিসেবে রয়ে যাবে। কারখানা ও শিল্প জমির ভাড়ার দাম বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে। কার্যকর বাণিজ্য প্রতিশ্রুতি এবং কূটনৈতিক কার্যক্রমের পাশাপাশি দেশীয় ও বিদেশী উদ্যোগের সম্প্রসারণের চাহিদার মাধ্যমে এফডিআই মূলধন প্রবাহকে উৎসাহিত করার কারণে এই বিভাগটি দৃঢ়ভাবে বৃদ্ধি পাবে। বিশেষ করে ই-কমার্স বৃদ্ধির সাথে সাথে গুদাম এবং সরবরাহের চাহিদা বৃদ্ধি পাবে।

হো চি মিন সিটি আশা করছে যে জমির সর্বোচ্চ দাম ৬৮৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি হবে।

১৬ অক্টোবর, হো চি মিন সিটি ভূমি মূল্য মূল্যায়ন কাউন্সিল জমির মূল্য তালিকা নিয়ন্ত্রণকারী সিটি পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত সংশোধন ও পরিপূরক করার খসড়া সিদ্ধান্তের মূল্যায়নের বিষয়ে রিপোর্ট করে।

প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে নগর জমির মূল্য মূল্যায়ন কাউন্সিল প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের ১০৪৮৭ নং প্রতিবেদনে, কাউন্সিলের কর্মী দলের মতামত এবং ০২/২০২০ সিদ্ধান্ত সংশোধন ও পরিপূরক করার খসড়া সিদ্ধান্তের সাথে একমত হয়েছে।

একই সময়ে, কাউন্সিল শহরের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে আইনি বিধিমালার ভিত্তিতে সমস্ত নথি এবং পদ্ধতি সম্পন্ন করার এবং বিবেচনা ও সিদ্ধান্তের জন্য হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির কাছে জমা দেওয়ার দায়িত্ব দিয়েছে।

মূল্যায়ন পরিষদ আরও বলেছে যে পূর্ববর্তী জমাগুলিতে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ শহরে ক্ষতিপূরণ গণনা করার জন্য কৃষি জমির মূল্যের তথ্য ব্যবহার করে কৃষি জমির দাম প্রস্তাব করেছিল যা চাষাবাদ এবং উৎপাদন কার্যক্রমের জন্য বিশুদ্ধ কৃষি জমির মূল্য সম্পূর্ণরূপে প্রতিফলিত করে না।

এখন, প্রতিবেদন নং ১০৪৮৭-এ, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ কৃষি উৎপাদন কার্যক্রমের স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করার জন্য সিদ্ধান্ত নং ৫৬/২০২৩ অনুসারে ০২/২০২০-তে নির্ধারিত কৃষি জমির মূল্যের উপর ভিত্তি করে কৃষি জমির জন্য একটি জমির মূল্য তালিকা তৈরি করেছে।

কাউন্সিল মূল্যায়ন করেছে যে এটি রাজ্য কর্তৃক জমি অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে প্রভাব ফেলবে না, কারণ তখন যার জমি অধিগ্রহণ করা হবে তার ক্ষতিপূরণ গণনা করার জন্য বাজার মূল্য অনুসারে নির্দিষ্ট জমির মূল্য নির্ধারণ করা হবে।

একই সাথে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ বর্তমান সংগ্রহের হার যথাযথ রাখার লক্ষ্যে উচ্চ-প্রযুক্তি কৃষি অঞ্চলে কৃষি জমির জন্য একটি জমির মূল্য তালিকা তৈরি করেছে।

আবাসিক জমির জন্য, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ মূল্য ডাটাবেস এবং বাজার স্থানান্তর জমির দাম থেকে জমির মূল্যের তথ্য সংগ্রহ করে এবং শহরের প্রকৃত আর্থ-সামাজিক পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে, প্রতিটি জেলা এবং থু ডাক শহরের জন্য উপযুক্ত আবাসিক জমির জন্য একটি মূল্য তালিকা প্রস্তাব করে।

একই সময়ে, সীমান্তবর্তী জেলা, থু ডাক সিটি এবং একই এলাকার সড়ক বিভাগ এবং রুটের জন্য মূল্য পর্যালোচনা এবং ভারসাম্য করা হয়েছে।

যার মধ্যে, জেলা ১-এর নগুয়েন হিউ, লে লোই, ডং খোই রাস্তায় জমির দাম সবচেয়ে বেশি, যার সর্বোচ্চ দাম ৬৮৭.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। এই স্তরটি কমিয়ে আনা হয়েছে, যখন পূর্ববর্তী খসড়ায় সর্বোচ্চ দাম ছিল ৮১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের অধীনে নাগরিকদের ভূমির তথ্য পাওয়ার অধিকার

২০২৪ সালের ভূমি আইনের (আগস্ট ২০২৪ থেকে কার্যকর) ২৪ অনুচ্ছেদে নাগরিকদের ভূমি সংক্রান্ত তথ্য পাওয়ার অধিকার নিশ্চিত করা হয়েছে।

বিশেষ করে, নিম্নরূপ:

১. নাগরিকদের নিম্নলিখিত জমির তথ্যে অ্যাক্সেস রয়েছে:

ক) ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনা, পরিকল্পনা এবং ভূমি ব্যবহারের সাথে সম্পর্কিত পরিকল্পনাগুলি উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি দ্বারা সিদ্ধান্ত এবং অনুমোদিত হয়েছে;

খ) ভূমি পরিসংখ্যান এবং তালিকার ফলাফল;

গ) জমি বরাদ্দ এবং ইজারা;

ঘ) জমির মূল্য তালিকা ঘোষণা করা হয়েছে;

ঘ) উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত হলে, রাজ্য যখন জমি পুনরুদ্ধার করে তখন ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনা;

ঙ) পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং ভূমি বিরোধ নিষ্পত্তির ফলাফল; ভূমি সম্পর্কিত অভিযোগ এবং নিন্দা নিষ্পত্তির ফলাফল, ভূমি আইন লঙ্ঘনের ঘটনা পরিচালনার ফলাফল;

ছ) জমির প্রশাসনিক পদ্ধতি;

জ) জমির আইনি দলিল;

i) আইন দ্বারা নির্ধারিত অন্যান্য জমির তথ্য।

২. ভূমি সংক্রান্ত তথ্যে প্রবেশাধিকার এই আইনের বিধান, তথ্যে প্রবেশাধিকার সংক্রান্ত আইন এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনি বিধান অনুসারে পরিচালিত হবে।

সুতরাং, উপরে বর্ণিত ভূমি সংক্রান্ত তথ্য পাওয়ার অধিকার জনগণের রয়েছে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-nha-cao-phi-thuc-te-de-xuat-bien-phap-chan-dau-co-chung-cu-dan-dat-thi-truong-thoi-diem-an-nut-tang-toc-290571.html