রিয়েল এস্টেট ব্যবসার একটি সিরিজ ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক এবং সঞ্চিত ৯ মাসের জন্য একত্রিত আর্থিক প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের আয় আবার তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, ব্যবসার কমিশন সম্প্রতি বিক্রি হওয়া প্রকল্পগুলি থেকে এসেছে। এটি একটি সংকেত হিসাবে বিবেচিত হয় যে রিয়েল এস্টেট বাজারে লেনদেন আবার সক্রিয় হতে শুরু করেছে।

সাম্প্রতিক মাসগুলিতে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমির দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধির পরিপ্রেক্ষিতে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের রাজস্ব বৃদ্ধি পেয়েছে। রাজধানীতে, শহরতলিতেও অ্যাপার্টমেন্টের দাম কয়েকশ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, অন্যদিকে শহরতলিতে নিলামে তোলা জমিও আকাশচুম্বী, প্রতি বর্গমিটারে কয়েকশ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

সম্প্রতি প্রকাশিত একীভূত আর্থিক প্রতিবেদনে, তৃতীয় প্রান্তিকে, মিঃ লুওং ট্রাই থিনের (মিঃ লুওং এনগোক হুই চেয়ারম্যান) ডাট জান গ্রুপ কর্পোরেশন (ডিএক্সজি) রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা থেকে প্রায় ৩৫৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় রেকর্ড করেছে, যা একই সময়ের তুলনায় প্রায় ২.৬ গুণ বেশি। ৯ মাসে জমা হওয়া ডিএক্সজি প্রায় ৮২৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা ২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসের তুলনায় প্রায় ২.১ গুণ বেশি।

প্রথম ৯ মাসে অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমি বিক্রি থেকে DXG-এর আয়ও ২,১৭২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি পৌঁছেছে, যা একই সময়ে ১,৭৩৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর তুলনায় বেশি।

W- অ্যাভিনিউয়ের উভয় দিক 524_46.jpg
অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ব্রোকারেজ আয়ে তীব্র বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে। ছবি: নাম খান

শুধু ডিএক্সজি নয়, আরও কিছু ব্যবসার রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ থেকে উচ্চ আয় রেকর্ড করা হয়েছে।

সেঞ্চুরি রিয়েল এস্টেট জেএসসি - সেনল্যান্ড (সিআরই), যার সভাপতিত্ব করেন মিঃ নগুয়েন ট্রুং ভু, ২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে একই সময়ের তুলনায় পুঞ্জীভূত রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ রাজস্বে উচ্চ বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে, যা ৬১৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডংয়ের তুলনায় ১,০৪৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি পৌঁছেছে।

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে সেনল্যান্ড প্রায় ১৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মুনাফা অর্জন করেছে, যা একই সময়ের মধ্যে প্রায় ৫৬৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ছিল। ৯ মাসের জন্য সঞ্চিত মুনাফা প্রায় ৩২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা ২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসে ১.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এরও বেশি ছিল।

সেনল্যান্ডের চেয়ারম্যানের মতে, "প্রতি মাসে প্রায় ২-৩টি অ্যাপার্টমেন্ট কোম্পানিকে সহায়তা করার জন্য হারানোর" পরিবর্তে, এখন ব্রোকারেজের আয় এই কোম্পানিকে বেশ শক্তিশালীভাবে বৃদ্ধি পেতে সাহায্য করেছে।

খাই হোয়ান ল্যান্ড গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (KHG) চেয়ারম্যান নগুয়েন খাই হোয়ান আরও জানিয়েছেন যে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের রাজস্ব একই সময়ের তুলনায় দ্বিগুণেরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, ১৯.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ৪১.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি। ৯ মাসে জমা হওয়া এই আয় ৯১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, যা প্রায় ৪৬.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর তুলনায় বেশি।

মিঃ লে থং নাটের সভাপতিত্বে দান খোই গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (এনআরসি) ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক এবং প্রথম ৯ মাসে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ রাজস্ব রেকর্ড করেছে, যা যথাক্রমে প্রায় ২৩% এবং প্রায় ২৯% বৃদ্ধি পেয়ে প্রায় ১.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং ৩.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি হয়েছে...

অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য এটি বেশ ইতিবাচক সংকেত কারণ প্রায় এক বছর আগেও বেশিরভাগই এখনও সমস্যায় ছিল।

২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, খাই হোয়ান ল্যান্ড গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৯৭% মুনাফা হ্রাসের কথা জানিয়েছে। এর কারণ ছিল রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ রাজস্বের মারাত্মক হ্রাস, যার ফলে কেএইচজির মূল ব্যবসায়িক কার্যক্রম নেতিবাচক হয়ে পড়ে।

অন্যান্য রিয়েল এস্টেট ব্যবসার মতো ২০২২ সালেও সেনল্যান্ড একটি কঠিন বছর অতিক্রম করেছিল যখন ব্যাংক ঋণ কঠোর করা হয়েছিল, বন্ডের মাধ্যমে মূলধন সংগ্রহের চ্যানেলগুলি নিয়ন্ত্রণ করা হয়েছিল এবং উচ্চ সুদের হার বাড়ির ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের উপর প্রচণ্ড চাপ সৃষ্টি করেছিল।

২০২২-২০২৩ সালে ৪,০০০ কর্মী ছাঁটাইয়ের কারণে Dat Xanh Group-এরও খুব কঠিন সময় কেটেছে। বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ব্যবসার ক্ষেত্রেও এটিই সাধারণ পরিস্থিতি, যার বেশিরভাগই বন্ধ করে দিতে হয়েছিল এবং সাময়িকভাবে কার্যক্রম স্থগিত করতে হয়েছিল, যার ফলে অনেক ব্রোকার তাদের চাকরি হারাতে এবং ক্যারিয়ার পরিবর্তন করতে বাধ্য হয়েছিল।

৪১,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর মোট সম্পদের মালিক রিয়েল এস্টেট জায়ান্ট, মুনাফা মাত্র ৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং । হ্যানো-ভিডের মোট সম্পদের পরিমাণ ছিল ৪১,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, তবে লাভ ছিল খুবই কম, ৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর সামান্য কম। হ্যানো-ভিডের দায় তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, একই সময়ের ২৩,৩২৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ৩৫,৮২৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ দাঁড়িয়েছে।