অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশি, মাসে আয় ৩ কোটি ভিয়েতনামি ডং, কীভাবে বাড়ি কিনবেন?

জরিপে দেখা গেছে যে বৃহৎ শহরাঞ্চলের জনসংখ্যার গোষ্ঠী যাদের গড় আয় ১৩-১৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস, তাদেরও বাড়ি কিনতে অসুবিধা হয়।

সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) জেনারেল স্ট্যাটিস্টিকস অফিসের ২০২৩ সালের জনসংখ্যার জীবনযাত্রার মান জরিপের তথ্য উদ্ধৃত করে দেখায় যে হ্যানয় , হো চি মিন সিটি বা দা নাং-এর মতো কিছু এলাকার ২০% জনসংখ্যার গড় আয় প্রতি মাসে ১৩ - ১৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং। এই গোষ্ঠীটি সরকারের সহায়তা ছাড়াই একটি বৃহৎ শহুরে এলাকায় একটি বাড়ি কিনতে পারে। তবে, বাস্তবে, এই গোষ্ঠীরও বাড়ি কিনতে অসুবিধা হয়।

VARS হিসাব করে দেখেছে যে উচ্চ-আয়ের গোষ্ঠীর ২ জন কর্মী সহ একটি পরিবারের মোট আয় প্রায় ৩ কোটি ভিয়েতনামী ডং/মাস, যা ৩৬ কোটি ভিয়েতনামী ডং/বছরের সমান। আর্থিক নিয়ম অনুসারে, আবাসন খরচ আয়ের এক-তৃতীয়াংশের বেশি হওয়া উচিত নয়, অথবা প্রায় ৮০ কোটি ভিয়েতনামী ডং/বছর। এদিকে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বর্তমানে ৪০-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের মধ্যে ওঠানামা করে, যার অর্থ ৬০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২.৫-৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং।

৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনলে, ক্রেতাকে ২০ বছরের জন্য ৮%/বছর সুদের হারে ব্যাংক থেকে ৭০% (প্রায় ২.৪৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং) ঋণ নিতে হবে, মাসিক কিস্তিতে প্রায় ২৫-২৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পরিশোধ করতে হবে, যা প্রতি বছর ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং এরও বেশি। এদিকে, পরিশোধ করার ক্ষমতা মাত্র ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বছর। এটি দেখায় যে বড় শহরগুলিতে একটি বাড়ির মালিকানা একটি বড় চ্যালেঞ্জ, এমনকি উচ্চ আয়ের গোষ্ঠীর জন্যও।

টিন থান রিয়েল এস্টেট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ দোয়ান কোক ডুয়েট বলেন যে, বর্তমানে বৃহৎ শহরগুলিতে আবাসনের দাম শ্রমিকদের আয়ের তুলনায় অনেক বেশি। এই পরিস্থিতির কারণ হল অভিবাসন বৃদ্ধি এবং কয়েকটি ক্ষেত্রে সরকারি বিনিয়োগের উপর জোর দেওয়া, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। যদিও মাঝারি এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের চাহিদা প্রচুর, সরবরাহ কম, অন্যদিকে উচ্চমানের আবাসন এখনও বাজারে প্রাধান্য পাচ্ছে। এমনকি ২০২৪ সালেও, ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি মূল্যের প্রকল্প থাকবে।

একটি মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৫০ - ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, সাধারণ কর্মীদের পর্যাপ্ত অর্থ সাশ্রয়ের জন্য ২০ বছরেরও বেশি সময় ধরে কাজ করতে হয়। বেশিরভাগ বাড়ি ক্রেতাদের বাড়ির মূল্যের ৫০% - ৭০% ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে হয়, সুদের হার এবং ঋণ পরিশোধের উপর প্রচণ্ড চাপের সম্মুখীন হতে হয়। তাই, ঋণের বোঝার ভয়ে অনেকেই বাড়ি কিনতে সাহস করেন না।

পরিবর্তে, তারা একটি বাড়ি ভাড়া নেওয়া বেছে নেয় এবং ধীরে ধীরে সঞ্চয় করে। অন্যরা, দীর্ঘ সময় ধরে শহরে কাজ করার পরেও বাড়ি কেনার সামর্থ্য না থাকায়, অন্যান্য সুযোগ খুঁজে পেতে "শহর ছেড়ে গ্রামাঞ্চলে ফিরে যাওয়ার" সিদ্ধান্ত নিতে বাধ্য হয়। 9X প্রজন্ম এবং Gen Z-এর অনেক তরুণ পরিবারও একটি বাড়ি ভাড়া নেওয়া বেছে নেয়, তাদের ব্যবসার উন্নয়নে মনোনিবেশ করে, তাদের আয় বাড়ানোর জন্য অর্থায়নে বিনিয়োগ করে এবং তারপর একটি বাড়ি কেনার কথা বিবেচনা করে।

বাস্তবে, সাধারণ শ্রমিকদের জন্য বাড়ি কেনা সবসময়ই একটি চ্যালেঞ্জ। রিয়েল এস্টেটের দাম বাজার দ্বারা নির্ধারিত হয়, তাই মধ্যম আয়ের ব্যক্তিদের আয়ের অতিরিক্ত উৎস তৈরি করতে হবে এবং পরিস্থিতি অনুকূল হলে ঋণ নেওয়ার কথা বিবেচনা করতে হবে। যদি তারা শহরের অভ্যন্তরে বাড়ি কেনার সামর্থ্য না রাখে, তাহলে লোকেরা শহরতলির রিয়েল এস্টেট দিয়ে শুরু করতে পারে এবং ধীরে ধীরে আপগ্রেড করতে পারে। অল্প বয়সে বাড়ি কেনার সুযোগটি কাজে লাগানো প্রয়োজন, কারণ পরে বাড়ির দাম বাড়বে।

মিঃ ডুয়েট বাড়ি ক্রেতাদের তাদের আর্থিক সক্ষমতা সাবধানে গণনা করার এবং ঋণের চাপ এড়াতে তাদের মাসিক আয়ের ৫০% এর বেশি ধার না নেওয়ার পরামর্শও দিয়েছেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm