রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য সার্টিফিকেট প্রদানের ক্ষেত্রে বাধা দূর করার প্রস্তাব করছে উদ্যোগগুলি

কোয়াং নাম : রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য সার্টিফিকেট প্রদানের ক্ষেত্রে বাধা দূর করার প্রস্তাব করছে এন্টারপ্রাইজগুলি

ভূমি বিভাজন, হস্তান্তর, সার্টিফিকেট প্রদানে পরিবর্তনের নিবন্ধন সমাধান করতে অক্ষম, ব্যবসায়িক কার্যক্রম প্রভাবিত হচ্ছে, উদ্যোগগুলি কোয়াং নাম প্রদেশকে তাৎক্ষণিকভাবে সমাধানের জন্য অনুরোধ করছে।

কোয়াং নাম প্রাদেশিক ব্যবসায়িক সমিতি সবেমাত্র কোয়াং নাম প্রাদেশিক গণ কমিটিতে উদ্যোগের অসুবিধা এবং সমস্যা সম্পর্কে একটি নথি পাঠিয়েছে।

কোয়াং নাম প্রদেশ ব্যবসায়িক সমিতির মতে, জমি বরাদ্দের জটিলতা বর্তমানে আটকে আছে এবং তা বাস্তবায়িত হয়নি।

বিনিয়োগ নীতি অনুসারে পুরো প্রকল্পের জন্য জমি বরাদ্দের ক্ষেত্রে জটিলতা দূর করতে এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সের অগ্রগতি অনুসারে প্রকল্প পর্যায়ক্রমে পরিচালনা করার জন্য বিনিয়োগ পর্যায়ক্রমে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির প্রতিক্রিয়া অনুসারে, কোয়াং নাম প্রদেশ পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগকে জমি বরাদ্দের অগ্রগতি অনুসারে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিকে পর্যায়ক্রমে ভাগ করার জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্দেশনা দেওয়ার জন্য একটি নথি জারি করেছে।

তবে, আজ পর্যন্ত, খুব কম প্রকল্পই এটি করতে সক্ষম হয়েছে।

কোয়াং নাম প্রাদেশিক ব্যবসায়িক সমিতির মতে, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ অনুমোদিত ১/৫০০ পরিকল্পনা অনুসারে প্রকল্পগুলিকে ধাপে ধাপে ভাগ করার নির্দেশ দেয়, প্রতিটি ধাপে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সমন্বিত থাকে; স্থান ছাড়পত্র এবং জমি বরাদ্দের অগ্রগতি অনুসারে ধাপে ভাগ করা হয় না।

অতএব, প্রকল্পগুলিতে একাধিক জমি বরাদ্দের কারণ এটি; এই অসুবিধা এখনও সমাধান হয়নি।

কোয়াং নাম প্রদেশের অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে এবং সেগুলো বাস্তবায়ন করা সম্ভব হচ্ছে না।

আর্থিক বাধ্যবাধকতা এবং ভূমি ব্যবহার ফি নির্ধারণের বিষয়ে, কোয়াং নাম প্রদেশের উদ্যোগগুলি জানিয়েছে যে কোয়াং নাম প্রদেশ এই বিষয়ে অনেক নির্দেশিকা এবং নির্দেশিকা নথি জারি করেছে। তবে, এখন পর্যন্ত, কোনও প্রকল্পই আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ অব্যাহত রাখেনি।

কোয়াং নাম প্রদেশ ব্যবসায়িক সমিতির মতে, কোয়াং নাম প্রদেশ আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণকে প্রকল্পের তিনটি গ্রুপে ভাগ করেছে। যার মধ্যে, কেন্দ্রীয় পরিদর্শন কমিটি কর্তৃক লঙ্ঘনের জন্য সুপারিশকৃত প্রকল্পের গ্রুপটি হল ৩১টি প্রকল্প।

যে প্রকল্প গোষ্ঠী দেরিতে জমি বরাদ্দ করেছে তারা আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ করে এবং প্রকল্প গোষ্ঠী জমি বরাদ্দের সিদ্ধান্ত অনুসারে আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ করে।

উপরোক্ত প্রতিটি গ্রুপের একটি সমাপ্তির তারিখ রয়েছে কিন্তু বাস্তবে, কোনও প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়নি। কোয়াং নাম প্রদেশ ব্যবসায়িক সমিতি সুপারিশ করে যে কোয়াং নাম প্রদেশ দ্রুত প্রতিটি প্রকল্প একটি রোডম্যাপ সহ পরিচালনা করবে।

প্রকল্পের প্রতিটি লটের জন্য ব্লক সার্টিফিকেট এবং সাব-সার্টিফিকেট ইস্যু করার বিষয়ে, কোয়াং নাম প্রাদেশিক ব্যবসায়িক সমিতির মতে, প্রদেশ নির্দেশ দিয়েছে যে যেসব প্রকল্পের জন্য জমি বরাদ্দ করা হয়েছে, আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পন্ন করা হয়েছে এবং মৌলিক প্রযুক্তিগত অবকাঠামো তৈরি করা হয়েছে, সেগুলিকে ব্লক সার্টিফিকেট ইস্যু করার জন্য বিবেচনা করা হবে।

তবে, আর্থিক বাধ্যবাধকতা এবং ভূমি ব্যবহার ফি নির্ধারণে বিলম্বের কারণে, নির্ধারিত শর্তাবলী সম্পূর্ণরূপে পূরণকারী প্রকল্পগুলিকে এখনও লাল বই দেওয়া যাচ্ছে না।

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য রেড ব্লক বই প্রদানের শর্তাবলী সম্পর্কে বিস্তারিত নিয়মকানুন না থাকার কারণেও প্রযুক্তিগত অবকাঠামো গ্রহণ এবং বিভাগ ও শাখাগুলির নীতিমালার পরামর্শ ও প্রস্তাবনা গ্রহণের প্রক্রিয়ায় অনেক অসুবিধা দেখা দেয়।

বর্তমানে, কর প্রদানকারী ব্যবসাগুলি তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছে এবং মূলত তাদের প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সম্পন্ন করেছে, কিন্তু জমি বিভাজন, হস্তান্তর বা সাব-বই ইস্যু করার জন্য পরিবর্তনগুলি নিবন্ধন করতে সক্ষম নয়, যা ব্যবসায়িক কার্যক্রমকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে।

কোয়াং নাম প্রাদেশিক ব্যবসায়িক সমিতি সুপারিশ করে যে প্রদেশটি যোগ্য উদ্যোগের জন্য জমি বিভাজন, হস্তান্তর, পরিবর্তন নিবন্ধন এবং ব্লক বই থেকে সাব-বই ইস্যু করার বিষয়ে নিয়ম জারি করবে।

এছাড়াও, কোয়াং নাম প্রদেশ ব্যবসায়িক সমিতি আরও জানিয়েছে যে প্রকল্পগুলিতে সাইট ক্লিয়ারেন্স অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। নির্মাণ প্রতিষ্ঠানগুলি জমি এবং বালি নিয়ে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, কেনার মতো কোনও জমি নেই, প্রকৃত দাম আন্তঃ-এজেন্সি মূল্যের থেকে অনেক আলাদা, বিডিং ক্ষতির কারণ...

প্রাদেশিক ব্যবসায়ী সমিতির প্রস্তাবের প্রেক্ষিতে, কোয়াং নাম প্রদেশের পিপলস কমিটি সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলিকে তাদের কর্তৃত্বের মধ্যে সমস্যাটি বিবেচনা এবং সমাধান করার জন্য অনুরোধ করেছে। তাদের কর্তৃত্বের বাইরের সমস্যাগুলির জন্য, কোয়াং নাম প্রদেশের পিপলস কমিটি ব্যবসার জন্য নির্দিষ্ট সমাধান প্রস্তাব এবং পরামর্শ দেবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-doanh-nghiep-kien-nghi-go-vuong-trong-cap-so-cho-du-an-bat-dong-san-d222638.html