মিথ্যা কথা বলতে এবং জমির দাম কম ঘোষণা করতে মানুষকে কী 'উৎসাহিত' করে?

ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন সহায়তা সম্পর্কে মতামত দিতে মানুষ আগ্রহী।

১৯ জুন প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় কর্তৃক আয়োজিত সংশোধিত ভূমি আইনের উপর যোগাযোগ কর্মশালায় বক্তৃতা দিতে গিয়ে মিঃ দাও ট্রুং চিন বলেন যে এই খসড়া আইনটি প্রথম এপ্রিল মাসে জাতীয় পরিষদে জমা দেওয়া হয়েছিল।

পূর্বে, ৩ জানুয়ারী থেকে ১৫ মার্চ পর্যন্ত জনসাধারণের সাথে পরামর্শ করা হয়েছিল। এখন পর্যন্ত, সংশোধিত ভূমি আইনের খসড়ার উপর ১ কোটি ২১ লক্ষেরও বেশি মন্তব্য এসেছে।

মিঃ দাও ট্রুং চিন সংশোধিত ভূমি আইনের খসড়া সম্পর্কে অবহিত করেছেন

যেসব বিষয়বস্তুতে মতামত প্রদানে আগ্রহী মানুষ তাদের মতামত প্রদানে আগ্রহী, সেগুলো হলো ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন সহায়তা, যার মধ্যে ১.২২ মিলিয়নেরও বেশি মতামত; জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা এবং জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তর, যার মধ্যে ১.০৬ মিলিয়নেরও বেশি মতামত; ভূমি অর্থায়ন এবং জমির দাম, যার মধ্যে ১.০৩ মিলিয়নেরও বেশি মতামত; এবং ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা, যার মধ্যে ১ মিলিয়নেরও বেশি মতামত।

এরপর, সরকার পূর্ণ-সময়ের জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের কাছ থেকে মন্তব্য পেতে থাকে; ভিয়েতনাম ফাদারল্যান্ড ফ্রন্টের কেন্দ্রীয় কমিটির দ্বিতীয় সামাজিক সমালোচনা; অর্থনৈতিক কমিটি, জাতিগত পরিষদ এবং জাতীয় পরিষদ কমিটিগুলির যাচাইকরণ মন্তব্য এবং জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির মন্তব্য।

মিঃ দাও ট্রুং চিনের মতে, খসড়া সংস্থাটি মন্তব্য পেয়েছে এবং আইনে জমির দাম নির্ধারণের পদ্ধতি অন্তর্ভুক্ত করার জন্য অধ্যয়ন করছে, তবে সেগুলি সব অন্তর্ভুক্ত করতে পারে না কারণ খুব বিস্তারিত সূত্র রয়েছে, যা আইনে অন্তর্ভুক্ত করা হলে উপযুক্ত হবে না। খসড়া সংস্থা পদ্ধতির বিষয়বস্তু এবং কোন ক্ষেত্রে কোন পদ্ধতি ব্যবহার করা উচিত তা অন্তর্ভুক্ত করার জন্য অধ্যয়ন করছে।

"উদাহরণস্বরূপ, তথ্য সংগ্রহের নিয়মকানুন, জমির মূল্য সহগ নির্ধারণের কর্তৃত্ব, গণনার সূত্র, ছাড় ইত্যাদি সরকারি ডিক্রি বা প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের একটি সার্কুলার দ্বারা জারি করা উচিত, যা আরও উপযুক্ত হবে। যদি আইনটি খুব কঠোর হয়, তবে পরবর্তীতে এটি সংশোধন করা খুব কঠিন হবে। সরকারকে তার ব্যবস্থাপনায় নমনীয় হতে হবে, তাই এটি সরকারের দ্বারা পরিচালিত হওয়া উচিত," মিঃ দাও ট্রুং চিন বলেন।

"দুই দামের জমি" এর গল্পটি উন্মোচন করা

জমির দাম নির্ধারণের জন্য ইনপুট হিসেবে ব্যবহৃত জমির ডাটাবেস সম্পর্কে মিঃ চিন বলেন যে সম্প্রতি এমন একটি পরিস্থিতি দেখা দিয়েছে যেখানে হস্তান্তর চুক্তিতে মূল্য "মূলত কম যদিও কর পরিশোধ করা হয়েছে"। কারণ হল ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের উপর আয়কর আরোপ করা হয়েছে, অর্থাৎ, পূর্ববর্তী ক্রয় এবং পরবর্তী বিক্রয়ের মধ্যে পার্থক্যের উপর আয়কর আরোপ করা হয়; যদি কোনও পার্থক্য না থাকে, তাহলে জমির মূল্য তালিকায় জমির মূল্যের শতাংশ হিসাবে কর আরোপ করা হয়।

খসড়া ভূমি আইনের জন্য এমন একটি ব্যবস্থা প্রয়োজন যা জনগণকে সঠিক জমির দাম ঘোষণা করতে উৎসাহিত করবে।

"এটি মানুষকে মিথ্যা বলতে উৎসাহিত করে, মানুষ কেবল কম দাম ঘোষণা করে, উচ্চ দাম ঘোষণা করার কোনও কারণ নেই। আমাদের অবশ্যই বাজার মূল্যের কাছাকাছি জমির দাম নিয়ন্ত্রণ করতে হবে এবং আমরা এই খসড়া আইনে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের উপর আয়কর আইন সংশোধন করার প্রস্তাব করছি, পার্থক্য অনুসারে আয়ের উপর কর না দিয়ে এই মূল্য তালিকা ব্যবহার করে কর আরোপ করা হোক।"

"এটি মানুষকে যথাযথ পর্যায়ে সঠিকভাবে জমির ডাটাবেস এবং কর প্রদানের ঘোষণা দিতে উৎসাহিত করে," মিঃ দাও ট্রুং চিন নিশ্চিত করেছেন।

কখন বেশি কর আরোপ করা হবে সেই বিষয়ে মিঃ চিন বলেন যে, সংশোধিত ভূমি আইনের খসড়ায় এখনও কিছু বিষয়বস্তু প্রাতিষ্ঠানিক রূপ দেওয়া হয়নি কারণ সেগুলো ভূমি আইনের আওতায় নেই। প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের প্রতিনিধি বলেন যে, খসড়া কমিটি পরামর্শ করেছে এবং সরকার প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রীকে ভূমি আইন দ্বারা সমাধান করা যায় না এমন বিষয়ে জাতীয় পরিষদে প্রতিবেদন করার জন্য ক্ষমতা প্রদান করেছে।

জমি অধিগ্রহণের মূল্য সম্পর্কে, মিঃ চিনের মতে, সংশোধিত ভূমি আইনের খসড়ায় জমির মূল্য কাঠামো সরিয়ে দেওয়া হয়েছে এবং স্থানীয় পরিস্থিতির কাছাকাছি থাকার জন্য স্থানীয় পিপলস কাউন্সিল কর্তৃক জারি করা একটি বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা জারি করা হয়েছে।

"আমি মনে করি রাষ্ট্র, বিনিয়োগকারী এবং জনগণের মধ্যে জমির দাম কীভাবে সামঞ্জস্য করা যায় তা জিজ্ঞাসা করা ঠিক নয়। বরং, এটা বলা ঠিক যে আদায় নীতির সমন্বয় সাধন করতে হবে। যদি আমরা বিনিয়োগ আকর্ষণ করার জন্য কম দাম নির্ধারণ করি, তাহলে পুনরুদ্ধার মামলার আওতায় পড়বে।"

আমার মতে, দাম বাজারের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করা উচিত, এবং রাষ্ট্র, জনগণ এবং ব্যবসার স্বার্থের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করার জন্য কখন এবং কীভাবে তা সংগ্রহ করা যায় তা হল ভূমি ব্যবহার ফি, ভূমি ভাড়া এবং ভূমি ব্যবহার কর আদায়ের নীতি," মিঃ চিন শেয়ার করেছেন।

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/dieu-gi-khuyen-khich-nguoi-dan-noi-doi-khai-gia-dat-thap-185230619185402038.htm