মেকং ডেল্টায় সামাজিক আবাসন বিনিয়োগ: বিশাল ভূমি তহবিল, বাড়িগুলি এখনও কাগজে কলমে

সরকারের "নিম্ন আয়ের এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিটের প্রকল্প" বাস্তবায়নের জন্য, মেকং ডেল্টার অনেক এলাকা সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য বিশাল জমি তহবিল বরাদ্দ করেছে, কিন্তু অনেক প্রকল্প কাগজে কলমেই রয়ে গেছে।

সিএ মাউ শহরের তান জুয়েন ওয়ার্ডে নির্মাণাধীন সামাজিক আবাসন প্রকল্প - ছবি: টি.হুয়েন

কেন?

অনেক এলাকাবাসী বলেছেন যে সামাজিক আবাসনের গড় মূল্য এখনও বেশি, যদিও নীতিগত সুবিধাভোগীদের আয় কম, তাই তারা সামাজিক আবাসন কেনার জন্য মূলধন ধার করার সময় পরিশোধের পরিকল্পনার নিশ্চয়তা দিতে পারে না, যা কিছু সম্পন্ন প্রকল্পের বিক্রয়ের অগ্রগতিকে প্রভাবিত করে।

বিশাল পরিকল্পনা কিন্তু...

আন গিয়াং প্রদেশ থেকে প্রাপ্ত তথ্য অনুসারে, তারা ১৪৩ হেক্টর জমিতে সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগের পরিকল্পনা করেছে। যার মধ্যে বাস্তবায়িত সামাজিক আবাসন উন্নয়ন প্রকল্পের ভূমি তহবিল ৮১ হেক্টরেরও বেশি। বিশেষ করে, ৪টি সামাজিক আবাসন প্রকল্পে ১,৯০০টিরও বেশি ইউনিট রয়েছে। আশা করা হচ্ছে যে ২০২৫ সালে আরও ৩টি প্রকল্প সম্পন্ন হবে।

তবে, কোভিড-১৯ মহামারীর কারণে কিছু সামাজিক আবাসন প্রকল্পের নির্মাণ কাজ শুরু হতে বিলম্ব হয়েছে এবং বিনিয়োগকারীরা মূলধন ও ঋণের সুদের হার নিয়ে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছেন। আন গিয়াং প্রদেশে ২০৩০ সালের মধ্যে সামাজিক আবাসনের চাহিদা ৮,৪০০ এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের লক্ষ্যমাত্রা ৬,৩০০।

"গোল্ডেন সিটি সোশ্যাল হাউজিং প্রজেক্টে অ্যাপার্টমেন্ট টি৪ কেনার জন্য আমি টাকা জমা করেছিলাম, কিন্তু ডেলিভারির তারিখ দেরিতে ছিল, তাই আমি খুব অধৈর্য হয়ে পড়েছিলাম," আন জিয়াংয়ের লং জুয়েন সিটিতে বসবাসকারী মিসেস ভি. বলেন।

"গোল্ডেন সিটি আন জিয়াং সোশ্যাল হাউজিং এরিয়া" প্রকল্পের বিনিয়োগকারীর মতে, অ্যাপার্টমেন্টগুলির হস্তান্তরের প্রত্যাশিত সময় ২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের শেষে এবং ২০২৫ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের শুরুতে, প্রকল্পটি সম্পন্ন করার জন্য নির্মাণ সামগ্রী এবং বালির অভাবের কারণে প্রাথমিক প্রতিশ্রুতির চেয়ে দেরিতে।

"অন্যদিকে, প্রায় এক বছর ধরে, আন জিয়াং সোশ্যাল পলিসি ব্যাংক বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়া গ্রাহকদের মূলধন বিতরণের ব্যবস্থা করতে পারেনি, যার ফলে অনেক গ্রাহক চুক্তিতে বর্ণিত অগ্রগতি অনুসারে অর্থ প্রদান করতে পারছেন না, যার ফলে আর্থিক অসুবিধার সৃষ্টি হচ্ছে এবং প্রকল্পের অগ্রগতি নিশ্চিত করার জন্য ঠিকাদারদের অর্থ প্রদান প্রভাবিত হচ্ছে," নথিতে বলা হয়েছে।

কিয়েন জিয়াং-এ, ২টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প আছে কিন্তু সেগুলো এখনও অসমাপ্ত। কা মাউ-তে, ১৫টি স্থানে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের পরিকল্পনা করা হয়েছে কিন্তু মাত্র ১টি প্রকল্প বাস্তবায়ন করা হচ্ছে, বাকি ১৪টি প্রকল্প বিনিয়োগের প্রস্তুতি এবং ক্ষতিপূরণ এবং স্থান ছাড়পত্র বাস্তবায়নের জন্য আইনি নথিপত্র সম্পন্ন করছে।

"সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে জমি তহবিলের ২০% বরাদ্দ কিন্তু বিনিয়োগকারীদের নির্মাণ বাস্তবায়নের সময়সীমা সম্পর্কে কোনও নির্দিষ্ট নিয়ম নেই। অতএব, অনেক বিনিয়োগকারী "এড়িয়ে যান এবং এড়িয়ে যান", বাস্তবায়নের সময় দীর্ঘায়িত করেন, যার ফলে সামাজিক আবাসনের সরবরাহের ঘাটতি দেখা দেয়", আন জিয়াং প্রদেশের নির্মাণ বিভাগের একজন প্রতিনিধি বলেন।

বিনিয়োগের হার কম, মূলধন জোগাড় করা কঠিন?

কা মাউ প্রদেশের নির্মাণ বিভাগের পরিচালক মিঃ মা মিন ট্যাম স্বীকার করেছেন যে প্রদেশের অনেক সামাজিক আবাসন বিনিয়োগ প্রকল্প নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে রয়েছে কারণ সামাজিক আবাসন বিনিয়োগ খুব বেশি লাভ বয়ে আনে না। এদিকে, বিনিয়োগ প্রক্রিয়া জটিল, সাইট ক্লিয়ারেন্স দীর্ঘায়িত। সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য মূলধন সীমিত, মূলত এন্টারপ্রাইজ মূলধনের উপর নির্ভর করে।

"মহামারীর পর বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক মন্দার প্রভাবের কারণে কিছু ব্যবসা মূলধনের সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। কিছু ব্যবসা দ্বিধাগ্রস্ত এবং প্রকল্পের ভূমি তহবিলের ২০% সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগকে অগ্রাধিকার দেয় না এবং সাহসের সাথে অংশগ্রহণ করে না," মিঃ ট্যাম বলেন।

আন জিয়াং প্রদেশের নির্মাণ বিভাগের একজন নেতা বলেছেন যে সামাজিক আবাসন নির্মাণে অংশগ্রহণকারী ব্যবসাগুলি সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে কারণ নির্মাণ মন্ত্রণালয় কর্তৃক নির্ধারিত বিনিয়োগের হার নির্মাণ সামগ্রীর প্রকৃত মূল্যের তুলনায় কম। অধিকন্তু, সামাজিক আবাসনের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং প্যাকেজটি কেবল ৫ বছরের জন্য বৈধ, যেখানে একটি সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নির্মাণে কমপক্ষে ৩ বছর সময় লাগে।

"কোনও সামাজিক আবাসন প্রকল্প ৩ বছরের কম সময়ে সম্পন্ন করা যাবে না, যদিও প্রবিধান অনুসারে এটি বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করার আগে সম্পন্ন করতে হবে। অতএব, ব্যবসাগুলি কেবলমাত্র প্রকল্পটি বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হওয়ার মুহূর্ত থেকেই ঋণ নিতে পারে," একজন ব্যবসায়ী নেতা বলেন, এই কর্মসূচির অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার বাণিজ্যিক ঋণ ঋণের সুদের হারের চেয়েও বেশি।

এছাড়াও, অগ্রাধিকারমূলক ঋণ নিতে, অনেক ঋণ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে হয় এবং বিতরণ করতে কমপক্ষে ৬ মাস সময় লাগে।

"সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগ আকর্ষণ করার জন্য, আমাদের নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের বিনিয়োগের হার সামঞ্জস্য করা এবং নতুন আবাসন আইন অনুসারে নির্দেশনা প্রদানের জন্য অপেক্ষা করতে হবে। ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং প্যাকেজের জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সুদের হার এবং ঋণের মেয়াদ পুনর্বিন্যাস করার জন্য ব্যাংকগুলির সাথে কাজ করার জন্যও অপেক্ষা করতে হবে," একজন স্থানীয় নেতা বলেন।

আন জিয়াং প্রতিটি প্রকল্পে ৪.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং দিয়ে সহায়তা করে

আন গিয়াং প্রাদেশিক গণ পরিষদের ১২/২০২৪ নম্বর রেজোলিউশনে এই অঞ্চলে সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিকে সমর্থন করার প্রক্রিয়া নিয়ন্ত্রণ করার বিষয়ে সম্মত হয়েছে।

বিশেষ করে, সামাজিক আবাসন বিনিয়োগ প্রকল্প সম্পর্কিত প্রশাসনিক পদ্ধতির জন্য ফি এবং চার্জের জন্য ১০০% সহায়তা; নির্ধারিত ক্ষেত্রে না পড়ে এমন সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য পরিষ্কার জমি বরাদ্দ।

অনুমোদিত নকশা অনুমানের ভিত্তিতে, কিন্তু প্রতি প্রকল্পে ৪.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি নয়, সামাজিক আবাসন প্রকল্পের আওতায় প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ ব্যয়ের ৫০% এই এলাকাটি সমর্থন করে।

সূত্র: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm