টেটের পর অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমির প্লটগুলি "উষ্ণ হওয়ার" লক্ষণ দেখাচ্ছে

(এনএলডিও) - ২০২৫ সালের চন্দ্র নববর্ষের পর ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার ইতিবাচকভাবে পুনরুদ্ধারের সাক্ষী হচ্ছে।

Batdongsan.com.vn থেকে প্রকাশিত তথ্য থেকে দেখা যায় যে টেটের ৯ম দিনে (৬ ফেব্রুয়ারি, ২০২৫), হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহের মাত্রা টেটের আগের তুলনায় ৪ থেকে ৬ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, ১০ ফেব্রুয়ারি, ২০২৫ (চন্দ্র ক্যালেন্ডারের ১৩ জানুয়ারী), গত ৫ মাসে রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধানের সংখ্যা সর্বোচ্চে পৌঁছেছে।

জমি এবং অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টগুলিতে আগ্রহ এবং তালিকা উভয় ক্ষেত্রেই শক্তিশালী পুনরুদ্ধার রেকর্ড করা হয়েছে। ভাড়া খাতে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি আগ্রহের শীর্ষে ছিল, তারপরে ব্যক্তিগত বাড়ি এবং বোর্ডিং হাউস রয়েছে, যা শিক্ষার্থী, কর্মী এবং বিদেশী বিশেষজ্ঞদের স্থিতিশীল চাহিদা প্রতিফলিত করে।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন, বাজারে কিছু এলাকায় স্থানীয় এবং স্বল্পমেয়াদী তাপমাত্রা বৃদ্ধি পেতে পারে।

হ্যানয়ে, ক্রেতারা পশ্চিমাঞ্চলীয় জেলা যেমন নাম তু লিয়েম এবং হা ডং-এর অ্যাপার্টমেন্ট; লং বিয়েন, হোয়াই ডুক এবং হা ডং-এর মতো শহরতলির এলাকায় জমি; এবং ডং দা, হোয়াং মাই এবং লং বিয়েনের মতো ঘনবসতিপূর্ণ জেলাগুলিতে ব্যক্তিগত বাড়িগুলিতে মনোনিবেশ করছেন।

হো চি মিন সিটিতে, অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদা মূলত পুরাতন জেলা ২ (বর্তমানে থু ডাক সিটি) এবং জেলা ৭; পুরাতন জেলা ৯ (থু ডাক সিটি) -এ জমি; বিন থান এবং গো ভ্যাপ জেলায় ব্যক্তিগত বাড়ি। এদিকে, ভাড়া বিভাগের জন্য, পুরাতন জেলা ২ এবং জেলা ৭-এ অ্যাপার্টমেন্টগুলি সবচেয়ে বেশি চাহিদাযুক্ত, যেখানে বোর্ডিং হাউসগুলি বিন থান জেলায় কেন্দ্রীভূত।

এদিকে, স্যাভিলস ভিয়েতনামের প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, হ্যানয় ২০২০ সালের পর থেকে সর্বোচ্চ সংখ্যক অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির রেকর্ড করেছে, যেখানে ১২,৯৭২টি ইউনিট বিক্রি হয়েছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১৪৬% এবং বছরের পর বছর ৩৫১% বেশি। প্রাথমিক সরবরাহ ১৬,৬২৯ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৫৮% এবং বছরের পর বছর ৪০% বেশি। ২০২৪ সালে মোট নতুন সরবরাহ ২৪,৯৯৬ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ। চতুর্থ প্রান্তিকে ১৩,৪০১ ইউনিট লেনদেনের সাথে বিক্রয়ও ইতিবাচক ছিল, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৯৬% এবং বছরের পর বছর ৩৪০% বেশি।

২০২৪ সালে হো চি মিন সিটিতে প্রাথমিক সরবরাহ বার্ষিক ভিত্তিতে ১০% বৃদ্ধি পেয়ে প্রায় ১১,৯০০ ইউনিটে পৌঁছেছে। ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে ২,৭০০টি লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৪৩% বেশি কিন্তু বছরের তুলনায় ১০% কম। পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে ২০২৭ সালের মধ্যে, হো চি মিন সিটিতে ৬৯টি প্রকল্প থেকে অতিরিক্ত ৪৬,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে, যার মধ্যে থু ডাক সিটি সরবরাহের ৫২%, বিন তান ১১% এবং জেলা ৭ ১০%।

হাই ফং, হুং ইয়েন, বিন ডুওং , দং নাই এবং ভুং তাউ-এর মতো প্রদেশ এবং শহরগুলিও শিল্প পার্ক এবং পরিবহন অবকাঠামোর উন্নয়নের জন্য প্রচুর আগ্রহ আকর্ষণ করে। মধ্য অঞ্চলে জমির প্রতি আগ্রহের স্তরে দা নাং শীর্ষে রয়েছে।

Batdongsan.com.vn-এর দক্ষিণাঞ্চলীয় পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান মন্তব্য করেছেন যে বাজারে কিছু এলাকায় স্থানীয় এবং স্বল্পমেয়াদী তাপমাত্রা বৃদ্ধি পেতে পারে, তবে ২০২২ সালের মতো জমির দামে ব্যাপক "জ্বর" আসার সম্ভাবনা কম। কারণ হল ব্যাংকগুলি এখনও বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেটের জন্য ঋণ দেওয়ার ক্ষেত্রে সতর্ক, বিশেষ করে প্রাদেশিক বাজারে যেখানে স্থানীয় জমির জ্বর দেখা দিয়েছে। বিনিয়োগকারীরা বর্তমানে ভালো অবকাঠামোগত সংযোগ এবং স্পষ্ট অর্থনৈতিক উন্নয়নের সম্ভাবনা রয়েছে এমন এলাকাগুলিকে অগ্রাধিকার দিচ্ছেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/chung-cu-dat-nen-co-dau-hieu-nong-sau-tet-196250219110718061.htm