৩টি নতুন রিয়েল এস্টেট আইন বাস্তবায়নের জন্য কোনও প্রদেশই পর্যাপ্ত নথি জারি করেনি।

[বিজ্ঞাপন_১]

তদনুসারে, উপ-প্রধানমন্ত্রী স্থানীয়দের তাদের কর্তৃত্বের মধ্যে সিদ্ধান্ত গ্রহণে বিলম্বের কারণ এবং দায়িত্ব স্পষ্ট করার জন্য অনুরোধ করেছেন; এলাকার আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের উপর এর প্রভাবের পরিমাণ, ভূমি সম্পদের সঞ্চালন, রিয়েল এস্টেট বাজার পরিচালনা; আবাসন ব্যবস্থা এবং নীতি বাস্তবায়ন ইত্যাদি।

প্রধানমন্ত্রী এবং মন্ত্রীদের যে সমস্যাগুলি দূর করতে হবে এবং সমাধান করতে হবে, সেগুলি স্থানীয়দের স্পষ্টভাবে উপস্থাপন করতে হবে এবং মন্ত্রণালয়, শাখা এবং সংস্থাগুলির দায়িত্ব হবে স্থানীয়দের সেগুলি দূর করতে এবং সমাধান করতে নির্দেশনা দেওয়ার জন্য একসাথে কাজ করা।

" চূড়ান্ত লক্ষ্য হল ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন বাস্তবায়নের জন্য নথিপত্রের দ্রুত প্রণয়ন, জীবনের জরুরি এবং প্রয়োজনীয় প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে অসুবিধা দূর করা এবং উন্নত নীতিমালা প্রণয়ন করা ," উপ-প্রধানমন্ত্রী জোর দিয়ে বলেন।

এই পরিস্থিতি সম্পর্কে আরও স্পষ্টভাবে জানাতে গিয়ে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিষয়ক উপমন্ত্রী লে মিন নাগান আরও বলেন যে বর্তমানে ৫০/৬৩টি প্রদেশ এবং শহর ভূমি আইন বাস্তবায়নের বিস্তারিত কিছু নথি জারি করেছে। তবে, কোনও এলাকা তার কর্তৃত্বাধীন সমস্ত আইনি নথি জারি করেনি। কিছু এলাকা বাস্তবায়নের জন্য কোনও নথি জারি করেনি।

৮ অক্টোবর বিকেলে, উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন বাস্তবায়নের উপর একটি জাতীয় অনলাইন সম্মেলনের সভাপতিত্ব করেন। (ছবি: ভিজিপি/মিন খোই)

৫০/৬৩টি প্রদেশ এবং শহর যেগুলি নথি জারি করেছে, তার মধ্যে কেবল হাই ডুয়ং প্রদেশই আইনে বর্ণিত সমস্ত বিষয়বস্তু জারি করেছে। বাকি এলাকাগুলি মূলত ক্ষতিপূরণ, পুনর্বাসন সহায়তা, জমি বরাদ্দ সীমা সংক্রান্ত প্রবিধান, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের স্বীকৃতি, ভূমি বিভাজন এবং একত্রীকরণের শর্তাবলী ইত্যাদি সম্পর্কিত বিষয়বস্তু জারি করে।

Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc এবং An Giang সহ 13টি প্রদেশ ও শহর রয়েছে যারা নথিপত্র জারি করেনি।

নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিন বর্তমান পরিস্থিতির দিকেও ইঙ্গিত করেছেন যে মাত্র ১৩টি এলাকা গৃহায়ন আইনের বিস্তারিত নথি জারি করেছে, যার মধ্যে রয়েছে: লাও কাই, লাই চাউ, বাক নিন, ফু থো, ইয়েন বাই, বাক জিয়াং, থাই নগুয়েন, হা নাম, হাই ডুওং, দা নাং, বিন দিন, তাই নিন, কা মাউ; ৫০টি এলাকা জারি করেনি। যার মধ্যে: ১০টি এলাকা নির্মাণ সম্পন্ন করেছে এবং বিবেচনা এবং ঘোষণার জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে জমা দিচ্ছে; ৪০টি এলাকা নির্মাণ প্রক্রিয়াধীন রয়েছে অথবা মূল্যায়নের জন্য বিচার বিভাগে জমা দিচ্ছে।

নথিপত্র জারিতে বিলম্বের পাশাপাশি, উপমন্ত্রী লে মিন নগান বাস্তবায়নে কিছু অসুবিধার কথাও উল্লেখ করেছেন, যেমন জমির মূল্য সারণী সমন্বয় সংক্রান্ত অসুবিধা। এই অসুবিধাগুলি নীতি এবং আইনি বিধিবিধান থেকে আসে না বরং কিছু এলাকার দুর্বল বাস্তবায়নের কারণে আসে।

উপমন্ত্রী বলেন, যদি এলাকাগুলি সাবধানতার সাথে, পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে এবং সম্পূর্ণরূপে প্রভাব মূল্যায়ন না করে, তাহলে এমন কিছু ঘটনা ঘটবে যেখানে সমন্বিত জমির মূল্য তালিকার বর্তমান জমির মূল্য তালিকার তুলনায় অনেক বড় পার্থক্য থাকবে।

বিশেষ করে যেসব এলাকায় ২০২১-২০২৪ সময়কালে ২০১৩ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে জমির মূল্য তালিকা নিয়মিতভাবে সমন্বয় করা হয়নি বা করা হয়নি, এখন আবার সমন্বয় করার সময়, একটি বড় পার্থক্যের সাথে সমন্বয় করা হয়, যার ফলে মানুষ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠান প্রতিক্রিয়া দেখায় কারণ জমির উপর আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য তাদের যে পরিমাণ অর্থ ব্যয় করতে হবে তা পুরানো জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের তুলনায় বৃদ্ধি পাবে (এই এলাকার সংখ্যা খুব বেশি নয়)।

উপমন্ত্রী সম্প্রতি ঘটে যাওয়া কিছু ত্রুটির কথাও উল্লেখ করেছেন যেমন: জমি নিলামে অংশগ্রহণকারী কিছু বিষয়ের আসলে আবাসিক জমি বা আবাসনের প্রয়োজন নেই, বরং তারা মূলত দাম বাড়িয়ে, দাম বাড়িয়ে এবং তাৎক্ষণিকভাবে পুনরায় বিক্রি করে লাভ অর্জন করে বা আশেপাশের এলাকার জন্য ভার্চুয়াল মূল্য স্তর তৈরি করে অনুমান এবং দাম নিয়ন্ত্রণ করে।

নিলামের পরেও, কিছু বিষয় নিলামের নিয়ম অনুসারে সময়মতো ভূমি ব্যবহার ফি পরিশোধ না করার কারণে, আমানত পরিত্যাগের লক্ষণ দেখা দিয়েছে, যার ফলে কিছু এলাকায় জনমত খারাপ হয়েছে।

বিশেষ করে, এমন কিছু ঘটনা আছে যেখানে জমির মূল্য তালিকা সময়মতো সমন্বয় করা হয়নি, প্রকৃত জমির মূল্য স্তরের চেয়ে অনেক কম, যার ফলে নিলামে বিজয়ী মূল্য এবং শুরুর মূল্যের মধ্যে একটি বড় পার্থক্য দেখা দেয়, যা অনেক দরদাতাকে লাভ করতে আকৃষ্ট করে।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস