জমি কিনতে "মুরগি পালন" করার কৌশল আবারও প্রসার লাভ করছে

রিয়েল এস্টেট গবেষণা সংস্থাগুলির প্রতিবেদনগুলি দেখায় যে টেটের আগে থেকে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

চাহিদা বৃদ্ধি পায়

লাম ডং- এর একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ ফান সাং বলেন যে টেটের আগে, বেশ কয়েকজন গ্রাহক তাকে টেক্সট করে বলেছিলেন যে সুন্দর "দৃশ্য" সহ বাগানের জমি খুঁজে বের করতে, যার আয়তন ১,০০০-২,০০০ বর্গমিটার, যার লাল বইতে জমির অংশ স্বীকৃত, যুক্তিসঙ্গত মূল্যে, প্রায় ১.৫-১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। তিনি লাম ডং প্রদেশের লাম হা জেলায় ১,৩০০ বর্গমিটার জমির একটি প্লট খুঁজে পেয়েছেন, যার মধ্যে ১০০ বর্গমিটার আবাসিক জমি রয়েছে, যার দাম ১.৬৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। গ্রাহক খুবই সন্তুষ্ট ছিলেন এবং জমা দেওয়ার জন্য প্রস্তুত ছিলেন।

মিঃ সাং-এর মতে, প্রদেশে বাগান এবং আবাসিক জমি কেনার চাহিদা বেড়েছে কিন্তু কেবল অনুসন্ধানমূলক পর্যায়ে, খুব কম লেনদেনের সাথে। তারা মূলত রিয়েল এস্টেটে আগ্রহী যার দাম গত বছরের তুলনায় ২০%-৩০% দ্রুত হ্রাস পাচ্ছে।

হো চি মিন সিটিতে, অনেকেই "শিকার" শুরু করেছেন এবং বিনিয়োগ বা বাড়ি তৈরির জন্য অনেক সাশ্রয়ী মূল্যের জমি জমা করেছেন। থু ডুক সিটি, ডিস্ট্রিক্ট ১২, হোক মন এবং কু চি জেলার একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ ট্রুং চুং বলেছেন যে রিয়েল এস্টেটের ওঠানামার প্রেক্ষাপটে, জমির দাম খুব বেশি কমেনি এবং এখন আবার ব্যবসা শুরু হয়েছে।

"উদাহরণস্বরূপ, থু ডুক শহরের হিয়েপ বিন ফুওক ওয়ার্ডে ৮০ বর্গমিটার (৪ মিটার প্রশস্ত, ২০ মিটার দীর্ঘ) আয়তনের একটি জমি, গাড়ির গলিতে, একজন গ্রাহক ৪.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা দিয়েছেন, কিন্তু শুধুমাত্র থু ডুক শহরে এবং ফু হু, তাং নহন ফু এ, তাং নহন ফু বি ওয়ার্ডে কেন্দ্রীভূত, গাড়ির গলিতে ৩-৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (৬০-৭০ বর্গমিটার এলাকা) মূল্যের জমিটি অনেক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে, সব এলাকায় লেনদেন হয় না" - মিঃ চুং বলেন।

ব্যক্তিগত রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ ট্রান খান কোয়াং বলেন যে সাধারণত অর্থনৈতিক চক্রের পরে, পুনরুদ্ধার শুরু হয় স্টক দিয়ে, তারপর রিয়েল এস্টেট দিয়ে। অতএব, যখন স্টকগুলি তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং অনেক বিনিয়োগকারী মুনাফা নিচ্ছেন, তখন রিয়েল এস্টেট হল সেই জায়গা যেখানে নগদ প্রবাহ আশ্রয় নেয়। যার মধ্যে, জমি সবচেয়ে আকর্ষণীয় ক্ষেত্র, তারপরে অন্যান্য ক্ষেত্র।

হো চি মিন সিটির সং হান স্ট্রিটের একটি কফি শপে দালালরা গ্রাহকদের জড়ো করছে দং নাইতে জমি দেখার জন্য "প্রলোভিত" করার জন্য। ছবি: ফাম দিন

আবার পুরনো কৌশল

এছাড়াও বিনিয়োগ এবং সঞ্চয়ের জন্য রিয়েল এস্টেটের চাহিদা সাম্প্রতিক বৃদ্ধির কারণে, প্রদেশে জমি কেনার জন্য "ছাগলের মাথা ঝুলিয়ে কুকুরের মাংস বিক্রি" এবং "মুরগি পালন" এর মতো রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কৌশলগুলিও বেশি দেখা গেছে।

গত সপ্তাহে, প্রতিবেদক একটি রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটে একটি ব্যাংকের জন্য ডিস্ট্রিক্ট ৪-এর একটি অ্যাপার্টমেন্ট আশ্চর্যজনকভাবে কম দামে বিক্রি করার বিজ্ঞাপন রেকর্ড করেছিলেন। আমরা যখন পোস্টারের সাথে যোগাযোগ করি, তখন তিনি আমাদের প্রকল্প, অ্যাপার্টমেন্ট এবং ক্রয় নীতি সম্পর্কে অনেক আকর্ষণীয় তথ্যের সাথে পরিচয় করিয়ে দেন। এরপর তিনি ক্রমাগত টেক্সট করে আমাদের থু ডুক সিটির সং হান স্ট্রিটে একটি ঠিকানায় আসার জন্য ফোন করেন, অ্যাপার্টমেন্টের আইনি অবস্থা দেখতে এবং প্রক্রিয়াগুলি সম্পন্ন করতে।

তবে, আমরা যখন পৌঁছালাম, আমরা এবং আরও অনেকে দেখতে পেলাম যে এটি কেবল একটি কফি শপ। কিছু লোক নিজেদের দালাল বলে দাবি করেছিল, গ্রাহকদের অন্য কোথাও প্রকল্পটি দেখার জন্য আমন্ত্রণ জানিয়েছিল, যেমনটি প্রাথমিকভাবে ঘোষণা করা হয়েছিল। যে গ্রাহকরা রাজি হয়েছিল তাদের গাড়িতে করে ট্রাং বম, ডং নাইতে প্রকল্পের জমি দেখতে এবং কিনতে নিয়ে যাওয়া হত। যারা সন্দেহ করেছিল বা যেতে রাজি হয়নি তাদের অ্যাপার্টমেন্টের আইনি কাগজপত্র দেখার জন্য অন্য কোনও দিন সময় নির্ধারণ করা হত।

পূর্বে, জমি কেনার বিষয়ে জানতে চাওয়া একজনের ভূমিকায়, আমরা জালোতে ট্রান কোওক থাও স্ট্রিটের (জেলা ৩, হো চি মিন সিটি) সামনের দিকে মাত্র ২ বিলিয়ন ভিয়েনডি/প্লটের জমি প্রকল্পের বিজ্ঞাপন পোস্ট করেছিলাম। আমরা যখন যোগাযোগ করি, তখন আমাদের হোয়া বিন ট্যুরিজম কোম্পানির (ভো ভ্যান ট্যান স্ট্রিট, জেলা ৩, হো চি মিন সিটি) প্রাঙ্গণে অবস্থিত সম্মেলন কক্ষে আমন্ত্রণ জানানো হয় প্রকল্প সম্পর্কে একটি ভূমিকা শোনার জন্য।

এখানে, অনেক কর্মী আমাদের এবং অন্যান্য গ্রাহকদের ঘিরে ধরে ট্রান কোওক থাও আবাসিক এলাকা নামে একটি প্রকল্পের সাথে পরিচয় করিয়ে দেন যেখানে ৩২টি প্লট রয়েছে, যার মধ্যে ৮টি ফ্রন্টেজ হাউস রয়েছে, যার দাম ৭-৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং তার বেশি; এবং অভ্যন্তরীণ এলাকার বাড়িগুলি ২.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং তার বেশি দামের। বিনিয়োগকারী হল থিয়েন নাম হাউস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি। যাইহোক, যখন আমরা জমিটি দেখার ইচ্ছা প্রকাশ করি, তখন কর্মীরা বলেন যে এই প্রকল্পটি একটি বাণিজ্যিক পরিষেবা ঘর, মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে মাত্র ১১ বছর বাকি।

এই কথা শুনে, আমরা যখন ফিরে যেতে যাচ্ছিলাম, তখনই কর্মীরা আমাদের সাথে সাথে হাইওয়ে ১৩-এর পাশে আরেকটি প্রকল্পের সাথে পরিচয় করিয়ে দেন, যা থু ডুক পাইকারি বাজারের খুব কাছে, যার নাম স্মার্ট সিটি, যার বিনিয়োগ দাই হুং ভুং কোম্পানি করেছে। এই প্রকল্পে ৭০০টি পর্যন্ত প্লট রয়েছে, প্রতিটি প্লট ৭০-১২০ বর্গমিটার এবং এতে সম্পূর্ণ অবকাঠামো এবং ইউটিলিটি রয়েছে। এই ব্যক্তি আমাদের এবং আরও কিছু গ্রাহককে শীঘ্রই প্রকল্পটি দেখতে যাওয়ার জন্য গাড়িতে উঠতে বললেন।

আমরা আগ্রহী নই দেখে, কর্মীরা একটি বিশেষ প্রচারণামূলক কর্মসূচি চালু করতে থাকে: জমি কিনতে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা দিন এবং কোম্পানি তাৎক্ষণিকভাবে আমাদের কয়েক তেল সোনা দেবে। একজন বয়স্ক মহিলা গ্রাহক এটি শুনে তাৎক্ষণিকভাবে আগ্রহ প্রকাশ করেন, বিনিয়োগের জন্য তাৎক্ষণিকভাবে এটি দেখতে যেতে চান।

আমরা যখন প্রত্যাখ্যান করলাম, তখন কর্মী এবং মহিলা উভয়ই চলে গেলেন, আগের মতো বন্ধুত্বপূর্ণ ছিলেন না।

খুব সতর্ক থাকুন।

আমাদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশনের আইনজীবী ট্রান দিন ডাং বলেন যে, "মুরগি পালন", প্রদেশে জমি কিনতে নিয়ে যাওয়া, "ভূতের" প্রকল্পে জমি দেওয়ার কৌশলগুলি কোভিড-১৯ প্রাদুর্ভাবের আগে খুবই সাধারণ ছিল, যেমন আলিবাবার মামলা। গত বছর, এই পরিস্থিতির পুনরাবৃত্তি ঘটে এবং কয়েকটি মামলা দং নাই প্রাদেশিক পুলিশ কঠোরভাবে পরিচালনা করে, তাই এর পরে, খুব কম ব্যবসাই দং নাইতে গ্রাহকদের আনতে সাহস করে।

এখন, যখন রিয়েল এস্টেট বাজার ইতিবাচক লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে, তখন উপরোক্ত পরিস্থিতি আরও ঘন ঘন দেখা দিয়েছে। যারা রিয়েল এস্টেট কিনতে চান তাদের খুব সতর্ক থাকতে হবে, সস্তা জমি, পদোন্নতি, সোনা ও টাকার উপহারের জন্য লোভী হওয়া উচিত নয় এবং চুক্তি স্বাক্ষর বা আমানত স্থানান্তরের প্রলোভনে কান দেওয়া উচিত নয়। এই পরিস্থিতির সম্মুখীন হলে, পুলিশে রিপোর্ট করা প্রয়োজন।

সূত্র: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm