জমি নিলামের সুযোগ নিয়ে জল্পনা-কল্পনার বিরুদ্ধে সতর্কতা, ৪টি দখলকৃত জমির মামলা লাল বই জারির জন্য বিবেচনা করা হচ্ছে

বিন ডুয়ং কয়েক ডজন "সোনালী জমি" নিলাম করছে, নতুন আইন অনুসারে কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের মূল্য, দখলদারিত্ব এবং লঙ্ঘনের ৪টি মামলা লাল বইয়ের জন্য বিবেচিত হচ্ছে... এই হল রিয়েল এস্টেটের সর্বশেষ খবর।

রিয়েল এস্টেট: হ্যানয়ের হোয়াই ডুক জেলায় নিলামকৃত জমি। (সূত্র: ভিয়েতনামনেট)

জমি নিলামের সুযোগ নিয়ে জল্পনা-কল্পনা এবং মূল্যবৃদ্ধির বিরুদ্ধে সতর্কীকরণ

সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, লং খুক এলাকায় (তিয়েন ইয়েন কমিউন, হোয়াই ডুক জেলা, হ্যানয়) ১৯টি জমির নিলামের দিকে জনসাধারণের মনোযোগ নিবদ্ধ হয়েছে। হ্যানয়ের কিছু শহরতলির জেলার পূর্ববর্তী দামের তুলনায়, জয়ী দর মূল্য ১৩৩.৩ মিলিয়ন ভিয়ান ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত "রেকর্ড" হিসেবে রেকর্ড করা হয়েছে। অনেক "ভূমি দালাল" ২০০ মিলিয়ন ভিয়ান ডং বা তার বেশি পার্থক্যের সাথে সফলভাবে নিলামে তোলার প্রত্যাশিত জমির প্লট বিক্রির বিজ্ঞাপন দিয়েছেন।

লাও ডং- এর তথ্য অনুসারে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ দিন মিন তুয়ান মন্তব্য করেছেন: "জয়ী নিলাম মূল্য গড়ের চেয়ে ২ থেকে ৩ গুণ বেশি হওয়ায়, আশেপাশের এলাকার জমির মালিকদের মধ্যে তাদের জমির বিক্রয় মূল্য বাড়ানোর মানসিকতা তৈরি হয়। হঠাৎ করে জমির দাম বৃদ্ধির ফলে জমির জল্পনা-কল্পনার প্রবণতাও তৈরি হতে পারে, যখন অনেকেই জমির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি থেকে লাভের আশায় জমি কিনতে ছুটে যান। তবে, এটি এমন পরিস্থিতির সৃষ্টি করতে পারে যেখানে অর্থ অন্যান্য অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডে সঞ্চালিত না হয়ে জমিতে প্রবাহিত হয়"।

আইন, প্রচারণা এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার জন্য, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন জমির নিলাম সংশোধন করার অনুরোধ করেছেন। প্রেরণে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে কিছু ক্ষেত্রে, বিজয়ী মূল্য শুরুর মূল্যের চেয়ে বহুগুণ বেশি ছিল, যার মধ্যে অস্বাভাবিকভাবে বেশি রিপোর্ট করা মামলাও ছিল। অতএব, প্রধানমন্ত্রী প্রদেশ এবং শহরগুলির গণ কমিটির চেয়ারম্যানদেরকে এলাকায় ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামের আয়োজন পর্যালোচনা করার জন্য উপযুক্ত সংস্থাগুলিকে নির্দেশ দেওয়ার দায়িত্ব দিয়েছেন।

কর্তৃপক্ষের তদন্ত এবং চূড়ান্ত সিদ্ধান্তে পৌঁছানোর অপেক্ষার প্রেক্ষাপটে, ল্যাক ভিয়েত জয়েন্ট স্টক অকশন কোম্পানি ৫২টি জমির দুটি নিলাম স্থগিত করার ঘোষণা দিয়েছে। বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে জমির জল্পনা নিয়ন্ত্রণ করা একটি জরুরি কাজ। শুরু থেকেই জল্পনা এবং মূল্যস্ফীতি নিয়ন্ত্রণ এবং পরিচালনা করা রিয়েল এস্টেট বাজারকে সুস্থ ও টেকসইভাবে বিকাশে সহায়তা করবে।

টিএটি ল ফার্ম (হ্যানয় বার অ্যাসোসিয়েশন) এর চেয়ারম্যান আইনজীবী ট্রুং আন তু মন্তব্য করেছেন যে জমির ফটকাবাজি একটি জ্বলন্ত সমস্যা হয়ে উঠছে, যা রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে এবং তরুণ এবং গড় আয়ের লোকেদের জন্য আবাসন অ্যাক্সেস করা কঠিন করে তুলছে। এই পরিস্থিতি প্রতিরোধ করার জন্য, আইনজীবী তু ফটকাবাজি রোধ এবং রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীল করার জন্য বেশ কয়েকটি সমাধান প্রস্তাব করেছেন।

"একটি কার্যকর ব্যবস্থা হল প্রকৃত ব্যবহার ছাড়াই জমি ক্রয়ের উপর উচ্চ কর আরোপ করা। যখন কোনও ব্যক্তি বা সংস্থা জমি কিনে নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে নির্মাণ না করে, তখন তাদের উপর উচ্চ কর হার আরোপ করা হবে। এটি কেবল ফটকাবাজদের উপর অর্থনৈতিক চাপ সৃষ্টি করে না বরং জমির আরও দক্ষ ব্যবহারকেও উৎসাহিত করে।"

নিলামকৃত জমিতে নির্মাণের বাধ্যতামূলক সময়সীমার নিয়মকানুন প্রয়োগ করা জল্পনা-কল্পনা মোকাবেলার আরেকটি সমাধান। নিলামে বিজয়ী যদি নির্ধারিত সময়ের মধ্যে নির্মাণ কাজ সম্পন্ন করতে ব্যর্থ হয়, তাহলে জমির মালিকানা বাতিল করা যেতে পারে। এটি নিশ্চিত করে যে জমি অপচয় না করা হয় এবং নগর উন্নয়নকে উৎসাহিত করে।"

আইনজীবী ট্রুং আনহ তু-এর মতে, জমি কেনার পর হস্তান্তরের সময় সীমিত করাও একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ।

এছাড়াও, সরকার যেসব বিনিয়োগকারীর জমি ব্যবহারের প্রকৃত প্রয়োজন নেই তাদের জন্য রিয়েল এস্টেট ঋণের শর্ত কঠোর করে ঋণ নীতিমালা সামঞ্জস্য করতে পারে। এটি কেবল রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রবাহিত অনুমানমূলক মূলধনের পরিমাণ হ্রাস করবে না বরং গৃহ ক্রেতাদের প্রকৃত আবাসন চাহিদাও রক্ষা করবে। অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং কম খরচের আবাসন প্রদান বাজারে সরবরাহ এবং চাহিদার ভারসাম্য বজায় রাখতে সাহায্য করবে। যখন মধ্যম আয়ের উপার্জনকারীদের বাজেটের জন্য উপযুক্ত অনেক আবাসন বিকল্প থাকবে, তখন জমির দামের উপর চাপ হ্রাস পাবে, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম আরও যুক্তিসঙ্গত হবে।

পরিশেষে, কিছু নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয়ের অনুমতি দেওয়ার জন্য রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন সংস্কার করা বাজারে জমির সরবরাহ বৃদ্ধির একটি সমাধান হতে পারে, যা জমির দাম কমাতে সাহায্য করবে,” মিঃ তু বলেন।

বিন ডুওং কয়েক ডজন 'সোনার জমি' প্লট নিলামে তুলেছে

রাজস্ব আদায়ের জন্য, বিন ডুয়ং প্রদেশ কয়েক ডজন জমি নিলাম করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে, যার মধ্যে অনেক এলাকা রয়েছে যেগুলি আগে সরকারি সদর দপ্তর ছিল এবং মূল্যবান "সোনার জমি" হিসাবে বিবেচিত হত।

২০২৪-২০২৫ সময়কালে বিন ডুয়ং প্রদেশের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য জমি থেকে রাজস্ব আদায়ের লক্ষ্যে ভূমি তহবিল শোষণ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য স্টিয়ারিং কমিটির সাম্প্রতিক এক সভায় এই তথ্য দেওয়া হয়েছে, যার লক্ষ্য ২০৩০ সালের একটি রূপকল্প।

তদনুসারে, নিলামে তোলা জমির অংশগুলি মূলত অফিস, রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির পরিচালনা সুবিধা, জনসেবা ইউনিটের জন্য জমি; উদ্ধারকৃত জমি এবং ব্যবস্থাপনার জন্য ভূমি তহবিল উন্নয়ন সংস্থাগুলিতে হস্তান্তর; স্থানীয়দের দ্বারা পরিচালিত সরকারি জমি; ন্যায়সঙ্গত রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন উদ্যোগের জমি, পুনর্গঠিত ব্যবস্থাপনা এবং পুনরুদ্ধার; বর্তমানে ব্যবহৃত এবং নগর এলাকা, শিল্প পার্ক, বাণিজ্য পরিষেবা, সরবরাহ ইত্যাদির উন্নয়নের জন্য ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা অনুসারে পুনরুদ্ধার করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে)।

এর মধ্যে, বিন ডুওং প্রদেশের প্রধান স্থানে অবস্থিত অনেক জমির প্লট রয়েছে, যেগুলি অনেক রাষ্ট্রীয় সংস্থা এবং ইউনিটের সদর দপ্তর, এবং তাদের মূল্যবানতার কারণে "সোনার ভূমি" হিসাবে বিবেচিত হয়।

আশা করা হচ্ছে যে প্রায় ৪০০ হেক্টর আয়তনের ৩৮টি জমির প্লট (ভূমি ব্যবহারের অধিকার, সরকারি সম্পদ) নিলাম করা হবে। নিলামটি পর্যায়ক্রমে পরিচালিত হবে, শুধুমাত্র ২০২৪ সালে, প্রায় ৮.৩ হেক্টর আয়তনের ১০টি জমির প্লট নিলাম করা হবে।

২০২৫ সালের মধ্যে, প্রদেশটি ৩৩১ হেক্টরের বেশি আয়তনের ১৭টি জমির প্লট নিলামে তোলা অব্যাহত রাখবে এবং ২০২৬-২০৩০ সময়কালে, এটি ৫২.২ হেক্টর আয়তনের ১১টি জমির প্লট নিলামে তোলা হবে।

উপরোক্ত জমির প্লটগুলি নিলামে তুলে বিন ডুওং আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য "বিশাল" পরিমাণ তহবিল সংগ্রহ করবেন।

বিন ডুয়ং প্রদেশ ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের নেতা বলেছেন যে জমির প্লট নিলামের পাশাপাশি, প্রদেশটি ৭৫টি নতুন নগর এলাকা এবং নগর উন্নয়ন এলাকা সহ ৭৫টি জমির প্লটের জন্য বিনিয়োগকারী নির্বাচনের জন্যও দরপত্র আহ্বান করবে।

বর্তমানে, প্রকল্পটি বাস্তবায়নের আগে বিবেচনা এবং মন্তব্যের জন্য বিন ডুয়ং প্রদেশের পিপলস কমিটির কাছে জমা দেওয়া হচ্ছে।

জমি দখল এবং আইন লঙ্ঘনের ৪টি মামলা লাল বই জারির জন্য বিবেচনা করা হচ্ছে

১ আগস্ট থেকে কার্যকর ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে, ১ জুলাই, ২০১৪ সালের আগে ভূমি ব্যবহারের ৪টি লঙ্ঘনের ঘটনা রয়েছে যা ভূমি ব্যবহারের অধিকার সার্টিফিকেট (লাল বই) প্রদানের জন্য বিবেচনা করা হবে।

বিশেষ করে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৩৯ অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে, প্রথম ক্ষেত্রে, ১ জুলাই, ২০১৪ সালের আগে জমি ব্যবহারকারী পরিবার এবং ব্যক্তি, রাজ্য কর্তৃক চিহ্ন ঘোষণা এবং স্থাপনের পরে নির্মাণ কাজের সুরক্ষা করিডোরে দখলের কারণে; নির্মাণ সীমানা ঘোষণার পরে রাস্তা, রাস্তার ধার এবং ফুটপাতে দখলের কারণে; সংস্থা সদর দপ্তর, গণপূর্ত এবং অন্যান্য গণপূর্ত নির্মাণের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমিতে দখলের কারণে, রাজ্য দখলকৃত এলাকার জন্য লাল বই জারি না করেই জমিটি নির্মাণে ফিরিয়ে আনতে জমি পুনরুদ্ধার করবে।

তবে, ভূমি লঙ্ঘনের উপরোক্ত ক্ষেত্রে, যদি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং নির্মাণ পরিকল্পনায় কোনও সমন্বয় করা হয়ে থাকে, কিন্তু দখলকৃত জমির এলাকাটি আর গণপূর্ত সুরক্ষা করিডোরের মধ্যে না থাকে; রাস্তা নির্মাণ সীমানার মধ্যে না থাকে; সংস্থা, গণপূর্ত বা অন্যান্য গণপূর্ত সংস্থার সদর দপ্তর হিসাবে ব্যবহারের উদ্দেশ্যে না থাকে, তাহলে বর্তমানে জমিটি ব্যবহারকারী ব্যক্তিকে লাল বইয়ের জন্য বিবেচনা করা হবে। এই জমির জন্য লাল বই তৈরি করার সময় জমির মালিককে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে।

দ্বিতীয় ক্ষেত্রে, যে ব্যক্তি বন পরিকল্পনার আওতাধীন দখলকৃত জমি এলাকা বিশেষ ব্যবহারের বন এবং সুরক্ষিত বনের জন্য ব্যবহার করছেন, তাকে প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক দখলকৃত জমি পুনরুদ্ধার এবং ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারের জন্য বন ব্যবস্থাপনা বোর্ডের কাছে হস্তান্তর করার নির্দেশ দেওয়া হবে। যে ব্যক্তি দখলকৃত জমি ব্যবহার করছেন তাকে বন ব্যবস্থাপনা বোর্ড কর্তৃক বন সুরক্ষা এবং উন্নয়নের জন্য বিবেচনা করা হবে বন আইনের বিধান অনুসারে।

যদি এলাকায় বন ব্যবস্থাপনা বোর্ড না থাকে, তাহলে দখলকৃত বা দখলকৃত জমি ব্যবহারকারী ব্যক্তিকে রাজ্য কর্তৃক সুরক্ষিত বন রক্ষা এবং উন্নয়নের উদ্দেশ্যে জমি বরাদ্দ করা হবে এবং লাল বইয়ের জন্য বিবেচিত হবে।

যদি দখলকৃত জমি কৃষি ও বনজ সম্পদের উৎস হয় এবং জনসাধারণের অবকাঠামোর জন্য পরিকল্পনা করা হয়, তাহলে প্রাদেশিক গণ কমিটি এটি পুনরুদ্ধার করবে এবং নির্মাণের জন্য বিনিয়োগকারীর কাছে হস্তান্তর করবে। বর্তমানে লঙ্ঘন করে এই জমি ব্যবহার করা ব্যক্তিকে রাষ্ট্র কর্তৃক পুনরুদ্ধার না করা পর্যন্ত অস্থায়ীভাবে এটি ব্যবহারের অনুমতি দেওয়া হবে এবং বর্তমান অবস্থা বজায় রাখতে হবে এবং জমিটি নিবন্ধন করতে হবে।

বনজ খামার থেকে উৎপন্ন এবং বর্তমানে ১ জুলাই, ২০১৪ সালের আগে কৃষি উৎপাদন বা আবাসনের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমি, বিশেষ ব্যবহারের বন, সুরক্ষিত বনের জন্য বনায়ন পরিকল্পনায় অন্তর্ভুক্ত নয়, জনসাধারণের অবকাঠামোগত কাজের উদ্দেশ্যে ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনায় অন্তর্ভুক্ত নয়, ভূমি ব্যবহারকারীকে একটি লাল বই জারির জন্য বিবেচনা করা হবে এবং আইনের বিধান অনুসারে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে।

তৃতীয় ক্ষেত্রে, যেসব পরিবার এবং ব্যক্তি জমি দখল বা দখলের কারণে ব্যবহার করছেন যা উপরে উল্লিখিত মামলার আওতায় আসে না এবং ভুল উদ্দেশ্যে জমি ব্যবহার করছেন, যদি তারা জেলা-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা বা সাধারণ পরিকল্পনা বা জোনিং পরিকল্পনা বা নির্মাণ পরিকল্পনা বা গ্রামীণ পরিকল্পনা অনুসারে জমিটি স্থিরভাবে ব্যবহার করেন, তাহলে তাদের লাল বই জারির জন্য বিবেচনা করা হবে এবং আইনের বিধান অনুসারে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে।

যদি লঙ্ঘিত জমিটি স্থিতিশীলভাবে ব্যবহার না করা হয় বা পরিকল্পনা অনুসারে না হয়, তাহলে ব্যবহারকারী কেবলমাত্র তখনই অস্থায়ীভাবে জমিটি ব্যবহার করতে পারবেন যখন রাষ্ট্র এটি পুনরুদ্ধার করবে।

পরিশেষে, যেসব পরিবার এবং ব্যক্তি কৃষি জমি ব্যবহার করছেন এবং যেগুলি তারা নিজেরাই পুনরুদ্ধার করেছেন এবং কোনও বিরোধ নেই, তাদের প্রাদেশিক পিপলস কমিটি কর্তৃক নির্ধারিত কৃষি জমি বরাদ্দ সীমা অনুসারে রাজ্য কর্তৃক লাল বই দেওয়া হবে। সীমা অতিক্রম করা জমির এলাকা রাষ্ট্রীয় ইজারা হিসাবে স্থানান্তরিত হবে।

যদি জমি ব্যবহারকারী পরিবার এবং ব্যক্তিরা ১ জুলাই, ২০১৪ থেকে বর্ণিত ভূমি আইন লঙ্ঘন করে, তাহলে রাজ্য লাল বই জারি করবে না এবং আইনের বিধান অনুসারে তাদের ব্যবস্থা নেবে।

নতুন আইনের অধীনে কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের মূল্য

ডিক্রি ১০৩/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ধারা ৮-এর ১ এবং ২ অনুযায়ী, যখন কোনও উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা পরিবার এবং ব্যক্তিদের ব্যবহারের উদ্দেশ্য আবাসিক জমিতে পরিবর্তন করার অনুমতি দিয়ে সিদ্ধান্ত জারি করে, তখন ভূমি ব্যবহার ফি নিম্নরূপ গণনা করা হয়:

যেখানে: রূপান্তরের পর জমির ধরণের ভূমি ব্যবহার ফি নিম্নরূপ গণনা করা হয়:

ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে পরিবর্তনের পূর্বে ভূমি ব্যবহারের ফি এবং জমির ধরণের ভাড়া (এরপরে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে পরিবর্তনের পূর্বে ভূমি ফি হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে) নিম্নরূপ গণনা করা হয়:

উদ্দেশ্য পরিবর্তন না করা জমির ক্ষেত্রে, যা এমন কোনও পরিবার বা ব্যক্তির কৃষি জমি যাকে রাজ্য ভূমি ব্যবহারের ফি আদায় না করে জমি বরাদ্দ করেছে অথবা অন্য কোনও পরিবার বা ব্যক্তির কাছ থেকে আইনত হস্তান্তরিত কৃষি জমি যার জন্য রাজ্য ভূমি ব্যবহারের ফি আদায় না করে জমি বরাদ্দ করেছে, ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন না করা জমির মূল্য গণনা করা হয় জমির মূল্য তালিকার সংশ্লিষ্ট কৃষি জমির ধরণের জমির মূল্য দিয়ে (=) ভূমির ক্ষেত্রফল (x) গুণ করে।

জমির উদ্দেশ্য পরিবর্তনের আগে, অর্থাৎ কৃষি জমির ক্ষেত্রে, রাজ্য জমি লিজ দেয় এবং পুরো লিজ মেয়াদের জন্য একবার জমির ভাড়া প্রদান করে, ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের আগে জমির ভাড়া নিম্নরূপ গণনা করা হয়:

সেখানে:

উদ্দেশ্য পরিবর্তনের আগে জমির জমির লিজের মেয়াদের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ জমির দাম হল জমির মূল্য তালিকার জমির দাম যা পুরো লিজের মেয়াদের জন্য এককালীন প্রদত্ত জমির ভাড়া গণনা করে।

অবশিষ্ট ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ নির্ধারিত হয় (=) ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পূর্বে জমি বরাদ্দ বা ইজারার মেয়াদ বিয়োগ করে (-) উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পূর্বে ভূমি ব্যবহারের সময়কাল।

যদি এই অনুচ্ছেদে উল্লেখিত সূত্র অনুসারে নির্ধারিত অবশিষ্ট ভূমি ব্যবহারের সময়কাল পূর্ণ বছর না হয়, তাহলে তা মাস অনুসারে গণনা করা হবে; যদি সময়কাল পূর্ণ মাস না হয়, তাহলে ১৫ দিন বা তার বেশি সময়কাল ১ মাস হিসেবে গণনা করা হবে; যদি ১৫ দিনের কম হয়, তাহলে এই সংখ্যার দিনের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি গণনা করা হবে না।

উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পূর্বে জমির জন্য, যা বার্ষিক ভূমি খাজনা পরিশোধের আকারে রাষ্ট্র কর্তৃক লিজ নেওয়া কৃষি জমি, ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পূর্বে জমির ভাড়া শূন্য (= ০)।

দ্রষ্টব্য: যদি জমির ধরণ পরিবর্তনের পর জমির ব্যবহার ফি ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের আগে জমির দামের চেয়ে কম বা সমান হয়, তাহলে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের সময় ভূমি ব্যবহার ফি শূন্য (=0) হবে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-canh-bao-viec-loi-dung-dau-gia-dat-de-dau-co-4-truong-hop-dat-lan-chiem-duoc-xem-xet-cap-so-do-284909.html