দং আন-এ আবাসিক জমির "শিখর ধরার" ব্যাপারে সতর্ক থাকুন

ভিনহোমস কো লোয়া প্রকল্পের সরাসরি দৃশ্য সহ জমির লটের দাম ১৮০ মিলিয়ন ভিএনডি/মিটারেরও বেশি, যা গত বছরের শেষের তুলনায় দ্বিগুণ।

একাধিক বৃহৎ প্রকল্প এবং নির্মাণের ফলে দং আন জেলা ধীরে ধীরে পরিবর্তিত হচ্ছে। ছবি: থান ভু

গলির জমির দামও 90 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার পর্যন্ত।

যখন ভিনহোমস কো লোয়া প্রকল্পটি ডং আন জেলায় নির্মিত হয়, তখন রাজধানীর উত্তরাঞ্চলীয় বাজার হঠাৎ করে বিনিয়োগকারীদের নতুন কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়। ভিনহোমসের নতুন মেগা প্রকল্পটি ডং আন জেলার ডং হোই, জুয়ান ট্র্যাচ, জুয়ান কান এবং মাই লাম কমিউনে অবস্থিত। প্রকল্পটির মোট আয়তন প্রায় ৩৮৭ হেক্টর এবং বিনিয়োগ মূলধন ৪২,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

ভিনহোমস কো লোয়া ছাড়াও, দং আন জেলা হাই বোই এবং ভিন নগোক কমিউনে স্মার্ট সিটি নামে আরেকটি "সুপার প্রজেক্ট" এর মালিক, যার বিনিয়োগকারীরা হলেন বিআরজি এবং সুমিতোমো। এই "শহরের" মোট ভূমি ব্যবহার এলাকা ২৭২ হেক্টর এবং বিনিয়োগ মূলধন ৪.২ বিলিয়ন মার্কিন ডলার পর্যন্ত।

উপরের দুটি প্রকল্পের আবির্ভাবের সাথে সাথে, আশেপাশের আবাসিক জমির প্লটগুলি প্রতিদিন "উত্তপ্ত" হয়ে উঠছে। ব্রোকার ফান থাইয়ের মতে, জুয়ান কান কমিউনে, রাস্তার ধারে এবং ভিনহোমস কো লোয়ার সরাসরি দৃশ্য সহ জমির প্লটগুলি প্রায় 160 - 180 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার মূল্যে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে।

গলিতে জমির প্লটের জন্য, যেখানে গাড়ি দরজার সামনে পার্ক করা যায়, দাম ৯০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার পর্যন্ত। বাড়ির সামনে মাত্র ২-২.৫ মিটার চওড়া একটি গলি আছে এমন জমির জন্য বিক্রয় মূল্য এখনও ৭০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটারে পৌঁছায়। "বিআরজি'র স্মার্ট সিটি প্রকল্পের কাছাকাছি আবাসিক প্লটের ক্ষেত্রে, রাস্তায় প্লটের দাম ১২০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটারে পৌঁছেছে। গলিতে প্লটও ৯০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটারে পৌঁছেছে," মিঃ থাই বলেন।

"অনুসরণ" রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির পাশাপাশি, দং আন জেলার জমির দাম রেড নদীর উপর সেতু, বিশেষ করে তু লিয়েন সেতু থেকেও উপকৃত হয়। এই প্রকল্পটি রেড নদীর পশ্চিম তীরকে আউ কো - এনঘি ট্যাম রুট, তাই হো জেলার সাথে দং আন জেলার রেড নদীর পূর্ব তীরের সাথে সংযুক্ত করবে।

মিঃ থাইয়ের মতে, যে এলাকায় তু লিয়েন সেতু নির্মাণের কথা রয়েছে, সেখানে আবাসিক জমির দাম বর্তমানে ১৮৫ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটারে উন্নীত হচ্ছে। যখন এই প্রকল্পটি আনুষ্ঠানিকভাবে নির্মাণাধীন হবে, তখন জমির দাম সম্ভবত ২০০-২৫০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটারে উন্নীত হবে।

দালালরা স্বীকার করেছেন যে দং আনে জমির দাম খুব বেশি এবং গত বছরের শেষের তুলনায় দ্বিগুণ হয়েছে। এর কারণ হল বেশিরভাগ জমির মালিক প্রকল্পগুলিতে রিয়েল এস্টেটের উপর ভিত্তি করে তাদের দাম নির্ধারণ করছেন রেফারেন্স পরিমাপ হিসেবে।

"গড়ে, প্রকল্পে আবাসিক জমির দাম টাউনহাউসের দামের ১/৩ অংশ। যদি এইভাবে গণনা করা হয়, তাহলে জমির দাম ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের কম হতে পারে না, কারণ একটি টাউনহাউসের দাম ইতিমধ্যেই প্রায় ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার," মিঃ থাই বলেন।

প্রতিবেদকের গবেষণা অনুসারে, দং আন জেলার কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে জমির দামও ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত। ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বা তার কম আর্থিক ক্ষমতার কারণে, বিনিয়োগকারীরা সুন্দর সম্মুখভাগ এবং প্রশস্ত রাস্তা সহ জমির প্লট "শিকার" করতে প্রায় অক্ষম।

স্থানীয় দালালরা সাংবাদিকদের আরও জানান যে, এই এলাকায় বিক্রয়ের জন্য থাকা আবাসিক রিয়েল এস্টেটের ৭০% মালিকানাধীন F1 এবং F2 বিনিয়োগকারীরা। বাস্তব আবাসিক উদ্দেশ্যে প্রায় কোনও জমি কেনা হয় না। প্রতিবারই নতুন মালিক জমির নাম পরিবর্তন করলে জমির দাম কোটি কোটি ডলার বৃদ্ধি পায় এবং এই বৃদ্ধি থামার কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না।

দং আনে জমি কেনার সময় একটি কৌশল প্রয়োজন

দং আনহ জেলার "বাস্তব জীবনের" বহু বছরের অভিজ্ঞতাসম্পন্ন বিনিয়োগকারী মিঃ হাই ট্রিউ বলেন যে, বিনিয়োগকারী যখন অর্থ বিনিয়োগ শুরু করেন, তখনই একটি রিয়েল এস্টেট চুক্তির সাফল্য নির্ধারিত হয়। "আমি স্থানীয়দের দ্বারা পুনরায় বিক্রি করা জমির প্লট খুঁজে বের করার চেষ্টা করি। তারা যে জমির দাম দেয় তা প্রায়শই বিনিয়োগকারীদের তুলনায় অনেক কম হয়। যদি আমি এই জমির প্লট কিনতে পারি, তাহলে লাভের পরিমাণ বেশি হবে," মিঃ ট্রিউ শেয়ার করেন।

একটি তথ্য উল্লেখ করে, এই বিনিয়োগকারী বলেন যে গত বছরের শেষের দিকে, তু লিয়েন সেতুর কাছে একটি জমি স্থানীয় লোকজন প্রায় ৯০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার মূল্যে বিক্রির জন্য প্রস্তাব করেছিল। এর খুব দ্রুত পরে, একজন বিনিয়োগকারী এই জমিটি কিনে দ্বিগুণ দামে, প্রায় ১৮০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার মূল্যে বিক্রির জন্য প্রস্তাব করেছিলেন। "তারা ভবিষ্যতের দামে বিক্রি করছে। এত বিপুল পরিমাণ অর্থের সাথে, স্বল্পমেয়াদে জমিটি বিক্রি করা খুব কঠিন। বর্তমানে, বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী এই জমিটি ৩-৫ বছরের জন্য 'ধরে' রাখতে বদ্ধপরিকর," মিঃ ট্রিউ মন্তব্য করেন।

যখন ভিনহোমস ওশান পার্ক প্রকল্পের শৃঙ্খল গিয়া লাম জেলা ( হ্যানয় ) এবং হুং ইয়েন প্রদেশে স্থাপন করা হয়, তখন হ্যানয়ের পূর্বে রিয়েল এস্টেট বাজার সরগরম হয়ে ওঠে। যখন ভিনহোমস স্মার্ট সিটি নগর এলাকা নাম তু লিয়েম জেলায় ৫৬টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নিয়ে আসে, তখন পশ্চিমের রিয়েল এস্টেট বাজারও "তরঙ্গ তৈরি করে"।

এই বিনিয়োগকারীর ভবিষ্যদ্বাণী অনুসারে, এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত, দং আন জেলায় আবাসিক জমি খুব একটা বাড়বে না। বর্তমান সময়টিকে সর্বোচ্চ মূল্য হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে। অতএব, যারা "সার্ফিং" করতে পছন্দ করেন তাদের জন্য এই পর্যায়ে অর্থ বিনিয়োগ করা খুবই ঝুঁকিপূর্ণ হবে।

হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন দ্য ডিয়েপ বলেন যে, দং আন জেলার রাজধানীর রিয়েল এস্টেট বাজারের নতুন কেন্দ্র হয়ে ওঠার অনেক সুযোগ রয়েছে। জেলা সম্পর্কে তথ্য দিয়ে শুরু করে, তারপরে তু লিয়েন সেতু, জাতীয় প্রদর্শনী কেন্দ্র, ১০৮ তলা আর্থিক টাওয়ার ইত্যাদির মতো বৃহৎ প্রকল্পের একটি সিরিজের উপস্থিতি রয়েছে।

"ডং আন জেলার 'উন্নতি'র জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামোগত কারণগুলি প্রস্তুত। এছাড়াও, অর্থ ব্যাংকগুলিতে 'থাকার' পরিবর্তে বিনিয়োগের চ্যানেলগুলিতে প্রবাহিত হওয়ার প্রবণতা রয়েছে। আমি বিশ্বাস করি যে এখানকার রিয়েল এস্টেট বাজার শীঘ্রই নিকট ভবিষ্যতে প্রাণবন্ত হয়ে উঠবে," মিঃ ডিয়েপ শেয়ার করেছেন।

বিশেষজ্ঞের মতে, দং আন-এ আবাসিক জমির "আকাশছোঁয়া" মূল্য বৃদ্ধি বোঝা কঠিন নয়, যখন আশেপাশের প্রকল্পগুলির দাম প্রতি বর্গমিটারে কয়েক মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত। তবে, বিনিয়োগকারীদের যে আসল বিষয়টির দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত তা হল সেগমেন্টের তরলতা এবং বৈশিষ্ট্য।

"ডং আনহ জমি তাদের জন্য উপযুক্ত যারা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের স্বাদ পান 'চড়া দামে বিক্রি করে কম দামে রেখে দেওয়ার' দিকে। যারা আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করেন তাদের ক্ষেত্রে এটি একটি অত্যন্ত বিপজ্জনক চুক্তি হবে। কারণ এই এলাকার তরলতা সীমিত এবং জমি নিজেই নগদ প্রবাহ তৈরি করার ক্ষমতা রাখে না," মিঃ ডিয়েপ মন্তব্য করেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html