সরবরাহ বন্ধ করতে হবে, রিয়েল এস্টেটের দাম কমাতে হবে

১৬ নভেম্বর, হ্যানয় রেডিও এবং টেলিভিশন কর্তৃক আয়োজিত "রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বাস্থ্য ও উন্নয়নে ফিরে আসার জন্য" ফোরামে, ব্যবস্থাপনা সংস্থা, রিয়েল এস্টেট উদ্যোগ এবং অনেক নামীদামী অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞের ১০০ জনেরও বেশি প্রতিনিধির অংশগ্রহণে, এটি দেখানো হয়েছিল যে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার আইনি নীতির পরিবর্তন, আর্থিক ব্যয় এবং মূলধন অ্যাক্সেসে অসুবিধার কারণে প্রচণ্ড চাপের মধ্যে রয়েছে।

রিয়েল এস্টেটের দামের সাম্প্রতিক "গরম" বৃদ্ধির কথা উল্লেখ করে, বিশেষজ্ঞ এবং ব্যবস্থাপকরা বর্তমান পরিস্থিতি গভীরভাবে বিশ্লেষণ করেছেন, তাৎক্ষণিক সমস্যা সমাধান এবং দীর্ঘমেয়াদী কৌশলগত দিকনির্দেশনা প্রদানের জন্য ব্যবহারিক সুপারিশ প্রস্তাব করেছেন; বিশেষ করে রিয়েল এস্টেটের দাম কমাতে রিয়েল এস্টেট কর সরঞ্জাম প্রয়োগের প্রয়োজনীয়তা যা বাজারের টেকসই উন্নয়নকে বাধাগ্রস্ত করে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেছেন যে বাজার "গরম" বা "হিমায়িত" হলে তা নিয়ন্ত্রণ করার জন্য একটি রিয়েল এস্টেট কর নীতি তৈরি এবং প্রয়োগ করা প্রয়োজন। তবে, প্রয়োগের ভিত্তি তৈরি করার জন্য, রিয়েল এস্টেট লেনদেন এবং মূল্যের একটি সঠিক এবং নিয়মিত আপডেট করা ডাটাবেস তৈরি করার জন্য সংস্থান থাকতে হবে।

ফোরামে, ডঃ ক্যান ভ্যান লুক জনগণের জন্য আরও সহজে বাড়ির মালিকানা নিশ্চিত করার জন্য আর্থিক ও আর্থিক নীতিমালা সমন্বয়ের গুরুত্বের উপর জোর দেন। যদিও নির্মাণ মন্ত্রণালয় সামাজিক আবাসনের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ চালু করেছে, যেমন গত বছরের তুলনায় ৩% সুদের হার সহ ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং প্যাকেজ, তবুও বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়া লোকের সংখ্যা খুব বেশি বৃদ্ধি পায়নি, কারণ বাড়ির দাম এখনও খুব বেশি, মানুষ অর্থ প্রদান করতে পারে না।

আর্থিক চাপ কমাতে, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ দিন ট্রং থিন পরামর্শ দেন যে সরকার বিদেশী দেশ এবং আন্তর্জাতিক বিনিয়োগ তহবিল থেকে অতিরিক্ত মূলধন চাওয়ার কথা বিবেচনা করুক। "আবাসনের দাম কমানোর মূল বিষয় হল সরবরাহ বৃদ্ধি করা, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন, যার ফলে বাজারের ভারসাম্য বজায় রাখা এবং জনগণকে আরও যুক্তিসঙ্গত মূল্যে বাড়ি কিনতে সহায়তা করা," সহযোগী অধ্যাপক ডঃ দিন ট্রং থিন জোর দিয়ে বলেন।

ব্যবস্থাপনার দৃষ্টিকোণ থেকে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিষয়ক উপমন্ত্রী নগুয়েন থি ফুং হোয়া বলেছেন যে সরকার বিনিয়োগকারীদের জন্য ৫ বছরের জন্য বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য কৃষি ও অকৃষি জমি ব্যবহারের অধিকার নিয়ে আলোচনার জন্য একটি পাইলট প্রকল্প প্রস্তাব করেছে। ৮ম অধিবেশনে জাতীয় পরিষদ কর্তৃক অনুমোদিত হলে, এই পাইলট প্রস্তাবটি বাজারে সরবরাহ পরিষ্কার করতে এবং আবাসনের দাম কমাতে সাহায্য করবে।

কর নীতি বিশেষজ্ঞদের মতামতের সাথে একমত পোষণ করে, জাতীয় পরিষদের অর্থ ও বাজেট কমিটির সদস্য অধ্যাপক ডঃ হোয়াং ভ্যান কুওং বলেছেন যে জমি এবং আবাসনের বর্ধিত মূল্য নিয়ন্ত্রণকারী কর শীঘ্রই প্রয়োগ করা উচিত। তবে, অর্থনীতি এখনও অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি থাকাকালীন ব্যবসা এবং বাজারের জন্য অসুবিধা না বাড়ানোর জন্য সঠিক সময় বেছে নেওয়া প্রয়োজন।

ডঃ ভু দিন আনহের মতে, কর কেবল রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি সীমিত করার একটি হাতিয়ার, একমাত্র সমাধান নয়। মূল সমস্যা হল নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থা প্রয়োগের ভিত্তি হিসাবে সঠিক জমির মূল্য নির্ধারণ করা...

সাম্প্রতিক সময়ে, রিয়েল এস্টেট বাজার একটি অযৌক্তিক আবাসন পণ্য কাঠামোর মুখোমুখি হচ্ছে, কম খরচে এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাব। বর্তমানে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, বাজারে নতুন সরবরাহের প্রায় ৭০% উচ্চমানের পণ্য, যেখানে প্রায় কোনও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নেই।

হ্যানয় নির্মাণ বিভাগের মতে, শহরটি দং আন, গিয়া লাম এবং মে লিন জেলায় কেন্দ্রীভূত ৪/৫টি সামাজিক আবাসন এলাকার (স্বাধীন) জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের জন্য বিডিং পরিবেশন করার জন্য বিনিয়োগ নীতির মূল্যায়ন আয়োজন করছে।

এই ৪টি আবাসন এলাকার মোট ভূমি ব্যবহারের স্কেল প্রায় ২০০ হেক্টর, যেখানে ১২,০০০ এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। বিশেষ করে, এর মধ্যে রয়েছে তিয়েন ডুয়ং কমিউনে (দং আন জেলা) ২টি সামাজিক আবাসন এলাকা; কো বি কমিউনে (গিয়া লাম জেলা) ঘনীভূত সামাজিক আবাসন এলাকা এবং দাই মাচ কমিউনে (দং আন জেলা) ঘনীভূত সামাজিক আবাসন এলাকা, তিয়েন ফং কমিউনে (মে লিন জেলা) ঘনীভূত সামাজিক আবাসন এলাকা।

এছাড়াও, শহরটি ফাপ ভ্যান - তু হিপের নতুন নগর এলাকার ছাত্র আবাসন এলাকাটিকে ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসনে রূপান্তর করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। বর্তমানে, শহরটি নির্মাণ বিভাগকে এই বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য একটি প্রস্তাব প্রস্তুত করার দায়িত্ব দিয়েছে, যা ২০২৪ সালে অনুমোদনের জন্য জমা দেওয়া হবে। আশা করা হচ্ছে যে A2 এবং A3 ভবনগুলির সংস্কার এবং আপগ্রেডেশন ২০২৬ সালে সম্পন্ন হবে এবং A4 ভবনের নির্মাণকাজ ২০২৭ সালের মধ্যে সম্পন্ন হবে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, হ্যানয় পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগ জেলা, শহর এবং হ্যানয় শিল্প ও রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চল ব্যবস্থাপনা বোর্ডের সাথে সমন্বয় সাধন করছে, যাতে প্রায় ১৫টি ভূমি তহবিল পর্যালোচনা এবং পরিপূরক করা যায় যাতে সমন্বিত অবকাঠামো সহ বৃহৎ, স্বাধীন সামাজিক আবাসন এলাকা তৈরি করা যায়, যার মধ্যে প্রায় ২০০০ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট/এলাকা রয়েছে। ২০২৪ সালে পলিটব্যুরোর ৩৪ নং নির্দেশিকা অনুসারে, পাবলিক বিনিয়োগ মূলধন ব্যবহার করে ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য শিল্প অঞ্চলের কাছাকাছি অবস্থিত ২-৩টি এলাকা নির্বাচন করার জন্য শহরটি প্রস্তাবের অনুরোধ করে।

বর্তমানে, হ্যানয়ে ৬৯টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়েছে এবং বাস্তবায়িত হচ্ছে; যার মধ্যে, ২০২১ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, প্রায় ০.৬৪ মিলিয়ন বর্গমিটার সামাজিক আবাসন মেঝে স্থান সম্পন্ন হয়েছে, ৮টি প্রকল্পে ১০,২৭০টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট সম্পূর্ণরূপে সম্পন্ন হয়েছে এবং ৩টি প্রকল্প আংশিকভাবে সম্পন্ন হয়েছে। ২০২৪-২০২৫ সময়কালে, হ্যানয়ে প্রায় ০.৩৪৫ মিলিয়ন বর্গমিটার সামাজিক আবাসন মেঝে স্থান, ১১টি প্রকল্পে ৫,৯২৩টি অ্যাপার্টমেন্ট সম্পন্ন করার পরিকল্পনা করেছে। সুতরাং, ২০২১-২০২৫ সময়কালে, প্রায় ১৫,৪৪০টি অ্যাপার্টমেন্ট সম্পন্ন হওয়ার আশা করা হচ্ছে, হ্যানয়ে শহরের সামাজিক আবাসন উন্নয়ন পরিকল্পনার লক্ষ্যমাত্রার প্রায় ৭৮.৩% (১.২১৫ মিলিয়ন বর্গমিটার মেঝে স্থান) অর্জন করবে। ২০২৬-২০৩০ সময়কালে, হ্যানয়ে ৫০টি প্রকল্প বাস্তবায়িত হবে যার মধ্যে প্রায় ৫৭,১৭০টি অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে।

ভিএনএ অনুসারে

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572