অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর কিছু বেশি

Batdongsan.com.vn এর পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের শেষ নাগাদ, বিন ডুওং-এর ১৪টি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য রয়েছে, যেমন: ফু ডং স্কাইওন, বিকনস সিটি ডি আন, বিকনস অ্যাভিনিউ; ফেলিক্স থুয়ান আন; ইউনি কমপ্লেক্স বেকামেক্স... যার গড় মূল্য ১.২-১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/১-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট; ১.৮ - ২.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/২-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট।

অনেক সুবিধা আছে

দানহ খোই রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির (ডিকেআরএস, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ বিশেষজ্ঞ) ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রুং আনহ তু মন্তব্য করেছেন যে বিন ডুয়ং-এর অ্যাপার্টমেন্ট বাজার পার্শ্ববর্তী এলাকার তুলনায় বেশি প্রাণবন্ত কারণ তরুণ, বিশেষজ্ঞ, কর্মী এবং স্থানীয় জনগণের আবাসনের চাহিদা অনেক বেশি। এছাড়াও, বিক্রয় মূল্য বেশ যুক্তিসঙ্গত হওয়ায় বিনিয়োগের জন্য কেনা এবং ভাড়া দেওয়ার চাহিদাও বাড়ছে।

"আমরা যে দুটি প্রকল্প ফেলিক্স এবং টিটি অ্যাভিও বিক্রি করছি তার অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম মাত্র ৩১-৩২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার, যা মাত্র ১.২-১.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার, যা হো চি মিন সিটি বা ডং নাইয়ের তুলনায় খুবই যুক্তিসঙ্গত, তবে অ্যাপার্টমেন্টগুলির মানও নিম্নমানের নয়।"

"কারণ হল বিন ডুয়ং-এ অ্যাপার্টমেন্ট তৈরিতে বিনিয়োগ খরচ অন্যান্য এলাকার দামের মাত্র ৫০%, এমনকি একই বিভাগেও। অতএব, তরুণরা সত্যিই বিন ডুয়ং-এ ১-২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পছন্দ করে" - মিঃ তু ব্যাখ্যা করেছেন।

বিন ডুওং-এর একটি আবাসন প্রকল্প শুরু থেকেই ক্রেতাদের আকর্ষণ করে

এছাড়াও, ক্রমবর্ধমান উন্নত পরিবহন অবকাঠামো ধীরে ধীরে বিন ডুয়ং এবং হো চি মিন সিটি এবং অন্যান্য এলাকার মধ্যে ব্যবধান কমিয়ে আনছে। সাধারণত, হো চি মিন সিটি - থু ডাউ মোট - বিন ফুওক এক্সপ্রেসওয়ে রিং রোড ২ (গো দুয়া সেতু) কে সংযুক্ত করে এবং হো চি মিন সিটির ফাম ভ্যান ডং, ভো নুয়েন গিয়াপ রাস্তার সাথে সংযুক্ত করে, তাই সম্প্রতি বিন ডুয়ং অনেক বিনিয়োগকারী এবং বাড়ি ক্রেতাদের আকর্ষণ করেছে।

Batdongsan.com.vn-এর দক্ষিণাঞ্চলীয় আঞ্চলিক পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান পরিসংখ্যান উদ্ধৃত করে বলেছেন যে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে বিন ডুওং রিয়েল এস্টেটে ভোক্তাদের আগ্রহ একই সময়ের তুলনায় ৩২% বৃদ্ধি পেয়েছে। এদিকে, লং আন, বা রিয়া - ভুং তাউ, ডং নাই-এর মতো অন্যান্য এলাকাগুলিতে মাত্র ১৭% - ২২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

"শিল্প অর্থনীতি দীর্ঘদিন ধরে বিন ডুয়ং রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে একটি স্তম্ভ হিসেবে কাজ করে আসছে। বিশেষ করে, বিন ডুয়ং-এর অ্যাপার্টমেন্টগুলি এমন একটি অংশ যা প্রচুর মনোযোগ আকর্ষণ করে, যা হো চি মিন সিটির কাছাকাছি এলাকায় যেমন ডি আন, থু ডাউ মোট, বাউ ব্যাং-এ কেন্দ্রীভূত। ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ফলাফল ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় যথাক্রমে ২০%, ১১% এবং ১০% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে" - মিঃ তুয়ান জানান।

ভিয়েতনামের বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ওয়েবসাইট অনুসারে, বিন ডুয়ং-এ রিয়েল এস্টেট সরবরাহ দক্ষিণাঞ্চলে প্রাধান্য পাচ্ছে। বসতি স্থাপনের সুবিধার সাথে সাথে, প্রদেশে রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহের মাত্রা মূলত স্থানীয় এবং প্রতিবেশী জনগণের চাহিদা থেকে আসে। অবকাঠামো, নগরায়নের হার এবং ইতিবাচক পরিকল্পনার সম্ভাবনার ক্ষেত্রে দুর্দান্ত সুবিধা সহ একটি প্রদেশ হিসাবে, আগামী সময়ে, বিন ডুয়ং বাজারকে সমর্থন করার জন্য অনেক নীতি গ্রহণ করবে বলে আশা করা হচ্ছে, তাই এটি অন্যান্য প্রদেশে সরবরাহের ঘাটতিকে আকর্ষণকারী এলাকা হতে পারে।

বৃহৎ জমি তহবিল, দ্রুত প্রক্রিয়া

রেকর্ড অনুসারে, কয়েক বছর আগে, অনেক বিনিয়োগকারী হো চি মিন সিটি থেকে বিন ডুয়ং-এ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য চলে এসেছিলেন। এবং বর্তমানে, এই প্রবণতা অব্যাহত রয়েছে এবং বাণিজ্যিক এবং সামাজিক উভয় আবাসন ক্ষেত্রেই শক্তিশালী হচ্ছে। কিম ওয়ান গ্রুপ কর্পোরেশন যেখানে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম দামের একাধিক সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন করছে, সেখানে অন্যান্য বিনিয়োগকারীরা ১-২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর দামের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প নির্মাণের জন্য ব্যস্ত।

বিশেষ করে, ফু ডং গ্রুপ ফু ডং স্কাইওন প্রকল্প (হো চি মিন সিটির সীমান্তবর্তী ডি আন সিটি) সফলভাবে বাস্তবায়নের পর, যার বিক্রয়মূল্য ১.৩-১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট, বিন ডুং-এ সাহসিকতার সাথে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য অন্যান্য অনেক কর্পোরেশনকে আকৃষ্ট করে।

সাধারণত, মিঃ নগুয়েন কোওক কুওং, জুলাই মাসে তার মায়ের স্থলাভিষিক্ত হয়ে কোওক কুওং গিয়া লাই কোম্পানি পরিচালনার দায়িত্ব গ্রহণের আগে, বিন ডুওং-এ ১২টি প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান হিসেবে সি-হোল্ডিংস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির নেতৃত্ব দেন, যার মধ্যে ৩টি প্রকল্প সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে: সি-স্লাইভিউ, দ্য ফেলিক্স, মেইসন।

মিঃ কুওং বলেন, সি-হোল্ডিংস বিন ডুওং-এ "ঝাঁকে ঝাঁকে" আসার কারণ হল, সম্প্রতি হো চি মিন সিটির অনেক প্রকল্প আইনত "আটকে" ছিল, যদিও বিন ডুওং-এ জমির তহবিল এখনও প্রচুর পরিমাণে রয়েছে, হো চি মিন সিটির পাশেই কিন্তু প্রকল্প বিনিয়োগ ব্যয় এখনও বেশ কম, প্রকল্প বাস্তবায়নের পদ্ধতিগুলি বেশ দ্রুত প্রক্রিয়াজাত করা হয়, তাই অনেক বিনিয়োগকারী বিন ডুওং-এ সক্রিয়ভাবে প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন করেছেন, যার মধ্যে সি-হোল্ডিংসও রয়েছে।

"বিন ডুওং-এ ১-২ বেডরুমের একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম মাত্র ১.২-২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট, যা বিশেষজ্ঞ এবং কর্মীদের জন্য খুবই উপযুক্ত যাদের মাসিক ১৫-২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং স্থিতিশীল আয় রয়েছে, তাই যাদের বাড়ি নেই এবং বিন ডুওং এবং হো চি মিন সিটিতে কাজ করছেন তারা আগ্রহী। কারণ তারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে এবং তাদের নিজস্ব বেতন দিয়ে পরিশোধ করতে ঋণ নিতে পারেন," মিঃ কুওং বলেন।

এদিকে, অবস্থান এবং বৃহৎ জমি তহবিলের দিক থেকেও ডং নাইয়ের সুবিধা রয়েছে, তবে সংযোগকারী অবকাঠামো বিন ডুওংয়ের মতো সম্পূর্ণ নয় এবং প্রকল্পের আইনি প্রক্রিয়া এখনও অনুকূল নয়, তাই এটি বিনিয়োগকারীদের কাছে কিছুটা কম আকর্ষণীয়।

হো চি মিন সিটিতে এই ধরণের বাড়ি প্রায় "বিলুপ্ত" এবং অন্যান্য এলাকাগুলিও বেশ দুর্লভ, বিন ডুয়ং কেন ১.২ - ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং আবাসন সেগমেন্ট অনুসরণ করতে পারে তা ব্যাখ্যা করে, ডিকেআরএ গ্রুপ কোম্পানির বিনিয়োগ পরিচালক মিঃ ভো হং থাং বেশ কয়েকটি কারণ উল্লেখ করেছেন। প্রথমত, বিন ডুয়ং-এ জমির দামের স্তর হো চি মিন সিটির তুলনায় এখনও বেশ কম, যার ফলে বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও সাশ্রয়ী মূল্যে সমতুল্য এলাকা এবং মানের অ্যাপার্টমেন্ট পণ্য লাইন বিকাশের জন্য পরিস্থিতি তৈরিতে অবদান রাখে।

এছাড়াও, দেশের "শিল্প রাজধানী" হিসেবে পরিচিত, বিন ডুয়ং প্রদেশের শিল্প পার্ক/শিল্প ক্লাস্টারগুলিতে কাজ করার জন্য অন্যান্য স্থান থেকে বিপুল সংখ্যক অভিবাসী শ্রমিককে আকৃষ্ট করে। তরুণ কর্মীদের এই দলের আবাসনের চাহিদা প্রচুর কিন্তু আর্থিক সক্ষমতা সীমিত। বিন ডুয়ং-এর আবাসন প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা এটি উপলব্ধি করেন এবং এই গোষ্ঠীর চাহিদা পূরণের জন্য তাদের পণ্যগুলিকে "সাজানোর" প্রচেষ্টা করেন।

"আমার মতে, ১ বা ২টি শয়নকক্ষ সহ ৪০ - ৫০ বর্গমিটারের ছোট অ্যাপার্টমেন্ট, ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম দামে, এখনও একটি সম্ভাব্য পণ্য লাইন হবে, যা বাজারে সবচেয়ে বেশি মনোযোগ আকর্ষণ করবে কারণ এটি তরুণ পরিবারের আবাসন চাহিদা পূরণ করে। তবে, অদূর ভবিষ্যতে এই ধরণের নতুন সরবরাহ অনেক এলাকায় সম্প্রসারণ করা কঠিন হবে তবে এটি কেবল বিন ডুওং-এর থুয়ান আন, ডি আন এবং থু দাউ মোট শহরগুলিতে বা হো চি মিন সিটির সীমান্তবর্তী কয়েকটি শহরতলির জেলা যেমন বেন লুক (লং আন), নহন ট্র্যাচ (ডং নাই)..." - মিঃ থাং বলেন।

প্রকৃত চাহিদাই সবচেয়ে বড় সুবিধা

মিঃ দিন মিন তুয়ানের মতে, বিন ডুয়ং-এর রিয়েল এস্টেট বাজারের অনেক উন্নয়ন চালিকাশক্তি রয়েছে। যার মধ্যে, প্রকৃত আবাসন চাহিদাই সবচেয়ে বড় সুবিধা। "হো চি মিন সিটির তুলনায় বিন ডুয়ং-এ আবাসন মূল্যের স্তর ভালো, এবং এটি বাণিজ্যের প্রবেশদ্বার এবং ভিয়েতনামের শীর্ষস্থানীয় শিল্প কেন্দ্রও... তাই স্থানীয় মানুষ এবং পার্শ্ববর্তী এলাকার আবাসন চাহিদা অনেক বেশি" - মিঃ তুয়ান ব্যাখ্যা করেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm