২০২৪ সালের ভূমি আইনের ডিক্রি অবিলম্বে কার্যকর হবে

আশা করা হচ্ছে যে ১ আগস্ট থেকে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন, ২০২৪ সালের গৃহায়ন আইন এবং ২০২৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন সহ একাধিক আইন কার্যকর হবে। ভূমি বিভাগের ( প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ) উপ-পরিচালক মিঃ নগুয়েন ডাক নানের মতে, মন্ত্রণালয়ের নেতারা প্রত্যাশার চেয়ে ৫ মাস আগে ২০২৪ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নের জন্য বিস্তারিত নিয়মকানুন এবং নির্দেশাবলী তৈরির জন্য সরকারের নির্দেশনা দৃঢ়ভাবে বাস্তবায়ন করেছেন।

যখন প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় সরকারের কাছে আইনটি জমা দেয় যাতে সরকার জাতীয় পরিষদে ভূমি আইন জমা দেয়, যেখানে বাস্তবায়নকারী নথির খসড়া প্রস্তুত থাকে, তখন এটি বাস্তবায়ন করতে সক্ষম হওয়ার জন্য জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান কর্তৃক কেবল ঘোষণা করা প্রয়োজন।

মে মাসের শেষের দিকে সরকারি স্থায়ী কমিটিও বৈঠক করে এবং একটি সংক্ষিপ্ত প্রক্রিয়ার অধীনে এই ডিক্রিগুলি জারি করতে সম্মত হয়। পুরানো নিয়ম অনুসারে, স্বাক্ষরের পর, ডিক্রিগুলি ৪৫ দিন পরে কার্যকর হবে। তবে, এই ডিক্রিগুলি ২০২৪ সালের ভূমি আইনের সাথে সাথেই কার্যকর হবে। স্থানীয়রা বাস্তবায়নের অগ্রগতি সম্পর্কেও রিপোর্ট করেছে, যার মধ্যে রয়েছে প্রাদেশিক গণ পরিষদের রেজোলিউশন এবং আইনে নির্ধারিত নির্দিষ্ট নীতি ও প্রক্রিয়া জারি করার জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটির চেয়ারম্যানের সিদ্ধান্ত। প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের একটি নির্দিষ্ট প্রচার পরিকল্পনাও রয়েছে যেমন ব্যবসা, জাতিগত সংখ্যালঘু ইত্যাদির মতো প্রতিটি লক্ষ্য গোষ্ঠীর জন্য সেমিনার আয়োজন, প্রশিক্ষণ এবং প্রচার নথি তৈরি করা।

আইনের নতুন নিয়মকানুনগুলি শীঘ্রই রিয়েল এস্টেট বাজারকে পুনরুদ্ধার করতে সহায়তা করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের পরিচালক মিঃ হোয়াং হাই নিশ্চিত করেছেন: "আজকের মতো কেন্দ্রীয় ও স্থানীয় সংস্থাগুলির কাছ থেকে দেশটিতে আগে কখনও এত ঐক্যমত্য ছিল না। এটি ব্যবসাগুলিকে সমর্থন করার জন্য, প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করার জন্য, মূলধন প্রবাহকে উৎসাহিত করার জন্য এবং বাজারকে স্বাস্থ্যকর ও স্বচ্ছভাবে বিকাশের জন্য অসুবিধাগুলি দূর করার দৃঢ় সংকল্পকে প্রদর্শন করে।"

"আবাসন উন্নয়ন, রিয়েল এস্টেট বাজার, জমি এবং ঋণ সম্পর্কিত চারটি আইনের রাজ্যের সমকালীন সংশোধনী আইনের দৃঢ়তা এবং সমন্বয়কে প্রতিফলিত করে।"

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন সম্পর্কে, একটি উল্লেখযোগ্য নতুন বিষয় হল যে ক্ষুদ্র আকারের ব্যবসা, ছোট আকারের ব্যবসা করা ব্যক্তিরা আইনের আওতাধীন নন। এছাড়াও, আইনটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি ধারণাগুলি স্পষ্ট করে ধারাবাহিকতা এবং পরিপূরকও প্রদর্শন করে। বিশেষ করে, এটি রিয়েল এস্টেট, পর্যটন, রিসোর্ট, স্বাস্থ্যসেবা, খেলাধুলা, সংস্কৃতি সম্পর্কিত ব্যবসায় স্থাপন করা নির্মাণ কাজের জন্য যথাযথ আচরণের জন্য স্পষ্টভাবে নির্দিষ্ট করে। এছাড়াও, এটি পণ্যের বিনিয়োগ এবং ব্যবসার জন্য আরও দৃঢ় আইনি ভিত্তি তৈরি করার জন্য কনডোটেল, অফিসটেল... কে স্পষ্ট করে।

এই আইন প্রকল্পের তথ্যের স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করে, ক্রেতাদের পরিষ্কার তথ্যে আরও অ্যাক্সেস পেতে সাহায্য করে, ক্রেতা সুরক্ষা উন্নত করে এবং বিরোধের ঝুঁকি হ্রাস করে। নতুন আইনে আরও বলা হয়েছে যে প্রকল্পগুলি কার্যকর করার সময় তথ্য প্রকাশ করতে হবে, যা আগে ছিল না। এর পাশাপাশি, এটি স্পষ্টভাবে নিষিদ্ধ আইনগুলিকেও পরিপূরক করছে যা আরও কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত হয়, অথবা বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী জনগণের জন্য রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করার অধিকার প্রসারিত করছে।

সূত্র: https://thanhnien.vn/cac-nghi-dinh-cua-luat-dat-dai-2024-se-co-hieu-luc-tuc-thoi-185240628185422636.htm