নতুন নিয়ম অনুসারে কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের পদক্ষেপ

(ড্যান ট্রাই) - কৃষি জমি ব্যবহারকারীরা নিয়ম অনুসারে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের জন্য আবেদন জমা দেন। তারপর, উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থা ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের শর্তাবলী পরীক্ষা করে।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১১৬ অনুচ্ছেদের ৫ নম্বর ধারায় বলা হয়েছে যে, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত নগর পরিকল্পনা আইনের বিধান অনুসারে, আবাসিক এলাকার কৃষি জমি, আবাসিক জমির সাথে একই জমির কৃষি জমি, আবাসিক জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য আবাসিক জমিতে পরিবর্তন করতে পারবেন পরিবার এবং ব্যক্তিরা।

২০২৪ সালের ভূমি আইন ২০১৩ সালের ভূমি আইনে পূর্বের মতো বার্ষিক জেলা-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার পরিবর্তে জেলা-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা হিসেবে কৃষি জমির ব্যবহারকে আবাসিক ভূমি ব্যবহারে রূপান্তর করার অনুমতি দেয়। ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৬২ অনুচ্ছেদে ১০ বছরের (২০ বছরের দৃষ্টিভঙ্গি) জন্য জেলা-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা নির্ধারণ করা হয়েছে। এবং জেলা-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা প্রতি বছর প্রস্তুত করা হয়।

সুতরাং, অনুমোদিত জেলা-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হলে, পরিবার এবং ব্যক্তিরা কৃষি জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য আবাসিক জমিতে পরিবর্তন করতে পারবেন।

হ্যানয়ের নগর এলাকার প্রকল্পের জমি বহু বছর ধরে পরিত্যক্ত অবস্থায় রয়েছে (ছবি: হা ফং)।

কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের পদ্ধতিগুলি ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২২৭ অনুচ্ছেদে বর্ণিত আছে। ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের ক্ষেত্রে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি দ্বারা অনুমোদিত হতে হবে এবং পদ্ধতি অনুসারে সম্পন্ন করতে হবে।

বিশেষ করে, ভূমি ব্যবহারকারীরা নিয়ম অনুসারে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের জন্য আবেদন জমা দেন। তারপর, উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থা ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের শর্তাবলী পরীক্ষা করে দেখেন। যদি আবেদনটি নিয়মাবলী পূরণ না করে, তাহলে ভূমি ব্যবহারকারীকে আবেদনটি সম্পূরক করে উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থার কাছে পুনরায় জমা দেওয়ার নির্দেশ দেওয়া হয়।

ভূমি ব্যবহারের ফি এবং ভূমি ভাড়া গণনার জন্য ভূমির মূল্য তালিকায় জমির দাম প্রয়োগের ক্ষেত্রে, উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থা একটি ডসিয়ার প্রস্তুত করবে এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য, ভূমি বরাদ্দ এবং ভূমি ইজারা পরিবর্তনের অনুমতি দেওয়ার জন্য উপযুক্ত স্তরের গণ কমিটির কাছে জমা দেবে;

ভূমি ব্যবহারের ফি এবং জমির ভাড়া গণনার জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের ক্ষেত্রে, উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থা একটি ডসিয়ার প্রস্তুত করবে এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য, জমি বরাদ্দ এবং জমির ইজারা পরিবর্তনের অনুমতি দেওয়ার জন্য একটি সিদ্ধান্ত জারি করার জন্য উপযুক্ত স্তরের পিপলস কমিটির কাছে জমা দেবে; জমির দাম নির্ধারণের ব্যবস্থা করবে এবং ভূমি ব্যবহারের ফি এবং জমির ভাড়া গণনা করার জন্য জমির দাম অনুমোদনের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেবে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm