মানুষের আয়ের তুলনায় রিয়েল এস্টেটের দাম বহুগুণ দ্রুত বৃদ্ধি পায়।

(ড্যান ট্রাই) - সম্প্রতি পাস হওয়া প্রস্তাবটি রিয়েল এস্টেট বাজারের সমস্যাগুলি স্পষ্টভাবে তুলে ধরেছে, যার মধ্যে রয়েছে উচ্চ রিয়েল এস্টেটের দাম, সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের নীতিমালার সুবিধাভোগী না হওয়ার পরিস্থিতি...

২৩শে নভেম্বর বিকেলে, ৪২১/৪২৩ জন প্রতিনিধি পক্ষে ভোটে অংশগ্রহণের মাধ্যমে, জাতীয় পরিষদ "রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইন বাস্তবায়ন" বিষয়ভিত্তিক তত্ত্বাবধানের ফলাফলের উপর প্রস্তাবটি পাস করার পক্ষে ভোট দেয়।

রেজোলিউশন অনুসারে, ২০২২-২০২৩ সময়কালে, রিয়েল এস্টেট বাজার হ্রাস পাবে এবং সরবরাহ আগের সময়ের তুলনায় তীব্রভাবে হ্রাস পাবে। বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেটের দাম সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের গড় আয় বৃদ্ধির চেয়ে বহুগুণ বেশি বৃদ্ধি পাবে।

প্রস্তাবে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে, বিপুল সংখ্যক আবাসন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, সময়সূচী পিছিয়ে আছে, বাস্তবায়নে ধীরগতি রয়েছে এবং স্থবির হয়ে পড়েছে, যার ফলে জমি ও মূলধনের অপচয় হচ্ছে, বিনিয়োগকারীদের ব্যয় বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং পণ্যের দাম বৃদ্ধি পাচ্ছে। এছাড়াও, পর্যটন এবং আবাসন রিয়েল এস্টেট প্রায় "হিমায়িত" এবং আইনি সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

তাছাড়া, ২০১৫-২০২৩ সময়কালেও, সামাজিক আবাসনের আইনি ব্যবস্থায় এখনও স্থিতিশীলতার অভাব রয়েছে।

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের কিছু আইনি বিধিমালা সুনির্দিষ্টভাবে নির্দেশিত হয়নি; আইনি নথিগুলির মধ্যে এখনও দ্বন্দ্ব এবং ওভারল্যাপ রয়েছে, যা বাস্তবায়নে অসুবিধা সৃষ্টি করে; আইনি বিধিমালার প্রয়োগ এখনও জটিল, বিভিন্ন ব্যাখ্যা সহ, বারবার নির্দেশনা প্রয়োজন, বিশেষ করে ট্রানজিশনাল বিধিমালার প্রয়োগের জন্য।

২০২০ সালের জাতীয় গৃহায়ন উন্নয়ন কৌশল এবং ২০৩০ সালের রূপকল্পে সামাজিক গৃহায়ন উন্নয়নের অনেক লক্ষ্য অর্জিত হয়নি।

প্রস্তাবটিতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে সামাজিক আবাসনের সরবরাহ সীমিত, দাম বেশি এবং জনগণের জন্য নীতিমালা অ্যাক্সেসের শর্তাবলী সম্পর্কিত নিয়মকানুন জটিল এবং বাস্তবায়ন করা কঠিন।

অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান (ছবি: এনএ)।

সামাজিক আবাসনের রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা এখনও সীমিত এবং অপর্যাপ্ত। নীতিগত সুবিধাভোগীদের অনুমোদন এবং সামাজিক আবাসনের মূল্য নির্ধারণের কাজ এখনও দীর্ঘায়িত, যা সামাজিক আবাসনে মানুষের প্রবেশাধিকার এবং বিনিয়োগ চক্র, মূলধন পুনরুদ্ধার এবং বিনিয়োগকারীদের ব্যাংক সুদ প্রদানকে প্রভাবিত করে।

রেজোলিউশন অনুসারে, এখনও এমন কিছু ঘটনা রয়েছে যেখানে সামাজিক আবাসনের ক্রেতা, ভাড়াটে এবং ভাড়াটেরা সামাজিক আবাসন নীতির জন্য যোগ্য নন।

এছাড়াও, সামাজিক আবাসনের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ কর্মসূচির জন্য রাজ্য বাজেট সহায়তা মূলধন এখনও কম; সামাজিক নীতি ব্যাংকের মাধ্যমে ঋণ প্রদানের প্রক্রিয়া এবং পদ্ধতিগুলি এখনও জটিল এবং নকল...

প্রস্তাবটি ভোটাভুটির আগে, অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান জাতীয় পরিষদের খসড়া প্রস্তাবের গ্রহণ, ব্যাখ্যা এবং সংশোধনের উপর একটি প্রতিবেদন উপস্থাপন করেন।

অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান বলেন যে বর্তমান সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতা যেমন উচ্চ মূল্য, ভারসাম্যহীন রিয়েল এস্টেট পণ্য কাঠামো, বাজারের চাহিদার সাথে উপযুক্ত নয়; অনেক প্রকল্পে লঙ্ঘন হয়েছে... আংশিকভাবে রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারী উভয়েরই দায়িত্ব।

অতএব, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি খসড়া প্রস্তাবের বিষয়বস্তু ঠিক রাখার জন্য জাতীয় পরিষদকে রিপোর্ট করে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tang-gia-gap-nhieu-lan-so-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan-20241123145956389.htm