রিয়েল এস্টেট পুনরুদ্ধার চক্রে প্রবেশ করছে

২০২৪ সালের মার্চ মাসে ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক - ফাইন্যান্সিয়াল - রিয়েল এস্টেট রিসার্চ (BDS) - Dat Xanh Services (DXS -FERI) দ্বারা পরিচালিত ১,১৫২ জন রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের উপর করা জরিপের ফলাফল অনুসারে, বেশিরভাগ উত্তরদাতা আশা করেছিলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার শীঘ্রই পুনরুদ্ধার হবে।

আবাসনের চাহিদা বাড়ছে

বিশেষ করে, ৩৮% বিশ্বাস করেন যে এই বছর রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হবে, প্রায় ৫০% আশা করেন যে ২০২৫ সালের প্রথমার্ধে বাজার পুনরুদ্ধার হবে। জরিপের সময়, প্রায় ১৩% ব্রোকার যারা তাদের চাকরি ছেড়ে দিয়েছেন তারা শিল্পে ফিরে এসেছেন এবং আশা করা হচ্ছে যে ৫৫% ব্রোকার যারা তাদের চাকরি ছেড়ে দিয়েছেন তারা অদূর ভবিষ্যতে ফিরে আসবেন।

রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের চক্রে প্রবেশ করায় অ্যাপার্টমেন্টগুলি গ্রাহকদের কাছ থেকে প্রচুর মনোযোগ আকর্ষণ করছে। ছবি: তান থানহ

জরিপের ফলাফল আরও দেখায় যে এই সময়ে বেশিরভাগ গ্রাহক হলেন যারা বসবাসের জন্য একটি বাড়ি কিনতে চান (৫৮%), তারপরে যারা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ এবং ভাড়ার জন্য একটি বাড়ি কেনেন (৩৪%), খুব কম সংখ্যক গ্রাহকই স্বল্পমেয়াদী "সার্ফিং" (৩%) এ আগ্রহী। এই সময়ে তাদের কেনা-বেচার সিদ্ধান্তের ভিত্তি হল "সস্তা" নগদ প্রবাহ, যার অর্থ কম সুদের হার এবং বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে অনেক পছন্দের নীতি।

DXS-FERI-এর আরেকটি জরিপ অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি বাজারে শীর্ষস্থানীয় পণ্য লাইন হিসেবে রয়ে গেছে। বিশেষ করে, ২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম দামের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদার একটি উচ্চ অনুপাত (৬৮% পর্যন্ত), তারপরে ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম দামের অ্যাপার্টমেন্ট (২২%) রয়েছে।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে এই সময়টি যখন সমস্ত পক্ষ "দৌড়ের" জন্য প্রস্তুত এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের নতুন চক্রকে স্বাগত জানাতে প্রস্তুত। এই দৌড়ে, বিনিয়োগকারীদের একটি দল অগ্রণী ভূমিকা পালন করে, তারা বাজারে সরবরাহ বাড়ানোর জন্য পণ্য চালু করার এবং প্রকল্প চালু করার জন্য প্রতিযোগিতা করে। যাইহোক, সমস্ত বিনিয়োগকারী একই সময়ে শুরু করে না, তবে বিদেশী উদ্যোগের দল "শুরু রেখা ছেড়ে অস্থায়ীভাবে নেতৃত্ব নিয়েছে", যখন দেশীয় বিনিয়োগকারী এবং বাজারে প্রবেশকারী নতুন উদ্যোগগুলি কেবল "পুনরায় শুরু" পর্যায়ে রয়েছে।

আমাদের রেকর্ড অনুসারে, ২০২৩ সালের শেষ থেকে এখন পর্যন্ত, বিনিয়োগকারীরা পূর্ববর্তী বিক্রয়ের "ঝুড়িতে" থাকা পণ্যগুলির জন্য ভাল নীতি বজায় রেখেছেন কিন্তু নতুন প্রকল্পের জন্য ক্রেতাদের কাছ থেকে উচ্চ চাহিদার কারণে নতুন পণ্যের "ঝুড়িতে" থাকা পণ্যগুলির জন্য অগ্রাধিকারমূলক নীতিগুলি ধীরে ধীরে হ্রাস করেছেন।

দাম আর কমার সম্ভাবনা নেই

২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে বাজারের উন্নয়ন সম্পর্কে, সিবিআরই ভিয়েতনামের বিক্রয় বিভাগের পরিচালক মিঃ ভো হুইন টুয়ান কিয়েট মন্তব্য করেছেন যে এই ক্ষেত্র সম্পর্কিত নতুন আইন (সংশোধিত ভূমি আইন, সংশোধিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং সংশোধিত আবাসন আইন - পিভি) কার্যকর হওয়ার আগে ২০২৪ সাল রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বছর।

যেহেতু এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বছর, বিনিয়োগকারী এবং গ্রাহকরা নিশ্চিত নন যে কী হবে, তবে কিছু বিভাগের (অ্যাপার্টমেন্ট, জমির প্লট ইত্যাদি) দাম ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতায় স্থানান্তরিত হয়েছে অনেক কারণে যেমন সস্তা অর্থের সময়কাল, বাজারের প্রত্যাশা, প্রকল্পের জন্য বর্ধিত ইনপুট খরচ ইত্যাদি।

"আমার মতে, যারা বাড়ি কিনতে চান তাদের আগেভাগে বাড়ি কেনা উচিত কারণ দাম আর কমবে না। যদি তারা দ্বিধা করে, তাহলে তারা ভালো জায়গা কিনতে পারবে না। জমির ক্ষেত্রে, নতুন আইনে মহকুমা কার্যক্রম কঠোর করা হয়েছে, সরবরাহ সীমিত তাই দাম কমবে না" - মিঃ কিয়েট বলেন।

DXS-FERI-এর উপ-পরিচালক মিঃ লু কোয়াং তিয়েন আরও বলেন যে, ২০২৪ সাল থেকে, নতুন নিয়ম অনুসারে ইনপুট খরচ তীব্রভাবে বৃদ্ধির চাপের সাথে সাথে, প্রাথমিক রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পাচ্ছে। যেসব গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারী দ্বিধাগ্রস্ত তারা "তরঙ্গ" এর শুরুতে ভালো দামের রিয়েল এস্টেট কেনার সুযোগ হাতছাড়া করতে পারেন। "সুযোগ সবসময় বুদ্ধিমান এবং সিদ্ধান্তমূলক বিনিয়োগকারীদের জন্য" - মিঃ তিয়েন জোর দিয়েছিলেন।

DXS-FERI-এর পরিচালক ডঃ ফাম আন খোই মূল্যায়ন করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে এবং পুনরুদ্ধারের পথে রয়েছে। তিনি ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে বাজার ধীরে ধীরে "U" নীচ থেকে উপরে উঠবে, পুনরুদ্ধারের গতি ম্যাক্রো এবং মাইক্রো কারণগুলির উপর নির্ভর করবে, যার মধ্যে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হল বাজারের আস্থা।

এই বিশেষজ্ঞের মতে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে আবাসন বিভাগের জন্য আদর্শ পরিস্থিতি হল একই সময়ের মধ্যে সরবরাহ ৩০% - ৪০% বৃদ্ধি পাবে, ভাসমান সুদের হার ৮% - ১০% থেকে বৃদ্ধি পাবে, বিক্রয় মূল্য ১০% - ২০% বৃদ্ধি পাবে এবং শোষণ হার ৪০% - ৫০% এ পৌঁছাবে।

"২০২৪ সাল বাজারের জমে ওঠা এবং একটি নতুন উন্নয়ন চক্রের জন্য প্রস্তুতির জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বছর। প্রতিটি অর্থনৈতিক চক্রের মাধ্যমে, "পরবর্তী তরঙ্গ পূর্ববর্তী তরঙ্গকে চাপিয়ে দেবে" এর একটি ঘটনা ঘটে, যার অর্থ হল পুরানো ব্র্যান্ডগুলির একটি সিরিজ হ্রাস পাবে বা বাজার ছেড়ে যাবে এবং নতুন রিয়েল এস্টেট ব্র্যান্ডগুলির একটি সিরিজ আবির্ভূত হবে, নতুন উন্নয়ন চক্রে একটি অবস্থান প্রতিষ্ঠা করবে। এই সময়ে, যার এখনও ভাল সম্পদ থাকবে সে কাটিয়ে উঠবে এবং একটি শক্তিশালী অগ্রগতি অর্জন করবে।"

"চার বছরের শুদ্ধিকরণ প্রক্রিয়ার পরে, মাত্র প্রায় ২০% ব্যবসা অবশিষ্ট রয়েছে, যার বেশিরভাগই সুপরিচিত নাম যাদের নতুন চক্রে সমগ্র শিল্পের জন্য প্রকৃত পরিবর্তন আনার সম্ভাবনা রয়েছে," ডঃ ফাম আনহ খোই বিশ্লেষণ করেছেন।

হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ তীব্রভাবে হ্রাস পাচ্ছে

CBRE-এর মতে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, হ্যানয়ে ২,৩০০টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৩০টি নতুন নিম্ন-উত্থিত বাড়ি বিক্রির জন্য ছিল, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১১% বেশি। এদিকে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ ছিল মাত্র ৫০০ ইউনিট, যা গত ১৫ বছরের মধ্যে এক প্রান্তিকের মধ্যে সর্বনিম্ন, গত বছরের একই সময়ের মাত্র ১৭%।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের প্রতিবেদনে আরও দেখা গেছে যে ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে হো চি মিন সিটির বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট, টাউনহাউস এবং ভিলা বিভাগে প্রাথমিক সরবরাহ আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৩৫% এবং একই সময়ের তুলনায় ২৮% হ্রাস পেয়ে ৪,৯২২ ইউনিটে দাঁড়িয়েছে, অসম্পূর্ণ আইনি প্রয়োজনীয়তা বা বিক্রয় নীতি সমন্বয়ের কারণে ৯টি প্রকল্পের বিক্রয় সাময়িকভাবে স্থগিত করার পরে।

অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনও শান্ত ছিল, ত্রৈমাসিকে মাত্র ১,১১৬টি ইউনিট বিক্রি হয়েছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৬৩% কম কিন্তু ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ২৯% বেশি। যার মধ্যে, ক্লাস সি (অর্থনীতি) পণ্যগুলি ক্রেতাদের কাছে জনপ্রিয় ছিল - যা বিক্রয়ের ৬১% ছিল, তারপরে ক্লাস বি (মধ্য-পরিসরের) অ্যাপার্টমেন্টগুলি ছিল - যা ৩৭% ছিল।

সূত্র: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm