مقاطعة هونغ ين على وشك طرح 81 قطعة أرض للبيع بالمزاد العلني، دفعة أولى تبدأ من 29 مليون دونج فقط للقطعة.
في المزادات الثلاثة القادمة في هونغ ين، ستكون قيمة بعض قطع الأراضي منخفضة نسبيًا، حيث تبدأ من 147 مليون دونج فقط للقطعة. ومع ذلك، فإن الاضطرار إلى اجتياز خمس جولات مزاد إلزامية قد يؤدي إلى ارتفاع أسعار هذه القطع عشرات المرات.
في 15 ديسمبر، ستطرح شركة ساو ماي للمزادات المشتركة 20 قطعة أرض في المنطقة السكنية رقم 6، بلدية تونغ فان، مقاطعة فو كو. جميع هذه القطع مصممة خصيصًا، بمساحتين 100 متر مربع و110 أمتار مربعة.
جميع قطع الأراضي متشابهة في السعر الابتدائي، وهو 2.4 مليون دونج للمتر المربع. وبالتالي، ستبلغ القيمة الإجمالية الأولية لقطع الأراضي 240 مليون دونج و264 مليون دونج. وستبلغ مستويات الإيداع المقابلة 48 مليون دونج و52 مليون دونج لكل قطعة، على التوالي.
 |
| مزادات أراضٍ قادمة في مقاطعة هونغ ين. تصميم: ثانه فو |
سيُجرى المزاد بالتصويت المباشر، بحد أدنى جولتين، وبحد أقصى ثلاث جولات. سعر الجولة الأولى 13 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وسعر الجولتين الثانية والثالثة 500,000 دونج فيتنامي للمتر المربع. آخر موعد لتقديم وثائق المزايدة هو 12 ديسمبر.
في 22 ديسمبر، ستواصل مقاطعة هونغ ين تنظيم مزادٍ لحق الانتفاع بـ 41 قطعة أرض في المنطقة السكنية الريفية الجديدة التابعة لبلدية فام هونغ تاي (المعروفة سابقًا باسم بلدية دا تراش)، بمنطقة خواي تشاو. تتراوح مساحة القطع بين 66 و142 مترًا مربعًا، بسعر ابتدائي يتراوح بين 3 ملايين دونج فيتنامي و3.6 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
بناءً على الأسعار المذكورة أعلاه، تبلغ قيمة أقل قطعة أرض إجمالية حوالي 199 مليون دونج، وأعلى قطعة أرض 484 مليون دونج. ويتراوح سعر العربون بين 39 و96 مليون دونج للقطعة.
كما هو الحال في مقاطعة فو كو، سيتضمن المزاد في بلدية فام هونغ تاي جولتين كحد أدنى وثلاث جولات كحد أقصى. وستكون قيمة المرحلة السعرية للجولتين الأوليين 8 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما ستكون قيمة المرحلة السعرية للجولة الثالثة 100,000 دونج فيتنامي للمتر المربع. آخر موعد لتقديم المستندات هو 19 ديسمبر.
بالإضافة إلى الجلستين المذكورتين أعلاه، نظمت مقاطعة هونغ ين مزادًا لعشرين قطعة أرض في 23 ديسمبر. تقع هذه القطع في بلدات باو كيه، وكوانغ تشاو، ومنطقة مينه خاي (مدينة هونغ ين). وتتنوع مساحات قطع الأراضي بشكل كبير، حيث تتراوح بين 92 و378 مترًا مربعًا.
بفضل سعر الابتدائي المنخفض، الذي يتراوح بين 1.5 و4.4 مليون دونج للمتر المربع، فإن القيمة الإجمالية لقطع الأراضي ليست مرتفعة للغاية، حيث يتراوح متوسطها بين 147 و1.1 مليار دونج. ويتراوح الوديعة المقابلة بين 29 و234 مليون دونج للقطعة.
سيُجرى المزاد بالتصويت المباشر على ثلاث جولات كحد أدنى وخمس جولات كحد أقصى. تتراوح قيمة المزايدة في الجولات الثلاث الأولى بين 2.5 و7 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع. أما الجولتان الأخيرتان، فسيكون سعر المزايدة ثابتًا قدره مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. آخر موعد لتقديم المستندات هو 20 ديسمبر.
في 21 نوفمبر/تشرين الثاني، باعت اللجنة الشعبية لمنطقة ين مي بنجاح 50 قطعة أرض في قرية هاو شوين، بلدية تان لاب. وكان أعلى سعر فائز للقطعة 110.76 مليون دونج/متر مربع، أي أعلى بعشرين ضعفًا من السعر الابتدائي.
تجدر الإشارة إلى أن المزاد المذكور يتضمن أيضًا ثلاث جولات كحد أدنى وخمس جولات كحد أقصى. الحد الأدنى للسعر للجولات الثلاث الأولى هو 10 ملايين دونج/متر مربع، وللجولتين الرابعة والخامسة 5 ملايين دونج/متر مربع.
وفقًا لمراسل صحيفة الاستثمار الإلكترونية Baodautu.vn، فإن معظم الشركات المنظمة والمشاركين يؤيدون إجراء مزاد بجولات أقل، أو حتى جولة واحدة فقط. هذا سيوفر الكثير من وقت التنظيم، ويحد من احتمالية رفع الأسعار أو التواطؤ لخفضها.
صرح مدير إحدى شركات مزادات الأراضي بأن السعر الابتدائي الحالي يختلف اختلافًا كبيرًا عن السعر الفعلي. لذلك، طلبت السلطات المحلية جولات مزادات متعددة لتقريب السعر الفائز من سعر السوق، مما يُسهم في زيادة ميزانية البلدية.
في السابق، كان المزاد لا يتطلب سوى جولة أو جولتين لتحديد الفائز. كان من الصعب على المشاركين تقييم عروض "المنافسين" الآخرين. في ذلك الوقت، كانوا مضطرين لتقديم سعر مناسب منذ البداية. من ناحية أخرى، كانت جولات المزادات المتعددة تجعل المشاركين مترددين، مما أدى إلى عقد جلسات ليلية، كما قال.
تُعدّ هونغ ين حاليًا وجهةً استثماريةً رائدةً بين المقاطعات المجاورة لهانوي . فهي ليست منطقةً تضمّ العديد من المناطق الحضرية الكبيرة التي يجذب إليها كبار المستثمرين المحليين فحسب، بل تُعدّ أيضًا وجهةً استثماريةً جذابةً للشركات الأجنبية. ومؤخرًا، امتلكت المقاطعة مجمعًا استثماريًا إضافيًا يضمّ فنادق خمس نجوم وملاعب جولف ومناطق سكنية، من قِبَل منظمة ترامب وشركة هونغ ين للخدمات الفندقية المساهمة. ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي رأس مال المشروع الاستثماري حوالي 1.5 مليار دولار أمريكي.
تعليق (0)