النضال من أجل خفض الخسائر
ردًا على أخبار VTC، قال السيد نجوين مانه هونغ، صاحب مطعم في حي بن نغي (الدائرة الأولى، مدينة هو تشي منه)، إن الركود الاقتصادي تسبب في انخفاض حاد في إيرادات مطعمه. انخفضت الإيرادات الشهرية بأكثر من 50% مقارنةً بالسابق. ومع ذلك، لا يزال المطعم يدفع إيجارًا شهريًا يقارب 800 مليون دونج.
نعترف بأن العمل أحيانًا يربح وأحيانًا يخسر. لكن إذا استمرت الخسارة على هذا المنوال، فسنفلس. نريد تخفيض الإيجار، لكن المالك لم يوافق لأن العقد ساري المفعول لخمس سنوات. وعد فقط بعدم زيادة السعر، كما قال السيد هونغ.
تعاني العديد من المطاعم الكبيرة في مدينة هو تشي منه من صعوبة في سداد إيجاراتها بسبب ضعف الإقبال. (صورة توضيحية: د.ف.)
وفقًا للسيد هونغ، وُقّع عقد الإيجار الذي يقارب 800 مليون دونج شهريًا في وقتٍ كان فيه الاقتصاد يشهد نموًا قويًا. إلا أن جائحة كوفيد-19 أجبرت المطعم على استخدام جميع احتياطياته "لإطعام الجيش". ومع ذلك، بعد انقضاء الجائحة، أصبح الاقتصاد أكثر صعوبة من ذي قبل. بدا عاجزًا وعاجزًا في مأزق.
وفقًا للسيد هونغ، إذا أعاد المبنى، فسيخسر 30 مليار دونج مُستثمرة في المطعم، كما أن الأموال المُتأتية من بيع المنتجات ضئيلة. لذلك، لا يبقى أمامه سوى خفض الإيجار لتوفير المال وتوفير فرص عمل للعمال.
بالنسبة لقطاع المطاعم، لا يتطلب الأمر سوى 3-4 أشهر من المعاناة حتى ينفد التدفق النقدي اللازم للاستمرار. في غضون ذلك، عانينا طوال عام 2023. سيُضطر المطعم إلى الإغلاق إذا لم يُخفّض المالك الإيجار، كما قال السيد هونغ.
عاد مطعم في شارع نجوين هيو (الحي الأول) إلى العمل، لكن لم يستأجره أحد منذ أكثر من ثمانية أشهر. (صورة: داي فيت)
قال أحد ممثلي أحد المطاعم في الدائرة ١٥ (المنطقة ١٠) إن المطعم يعاني أيضًا من صعوبات مالية بسبب الإيجار، إذ يتجاوز الإيجار الشهري ٧٠٠ مليون دونج. ورغم تخفيض عدد الموظفين وخفض تكاليف التشغيل، لا يزال المطعم يواجه أوقاتًا عصيبة للغاية.
لم يُقدِم المالك على أي خطوة لتخفيض الإيجار حتى الآن، مع أن مندوب المطعم طالبه مرارًا وتكرارًا. في حال استمرار هذا الوضع، قد يُضطر المطعم إلى الإغلاق بعد رأس السنة القمرية الجديدة.
ذكرت السيدة تران نغوك ين، صاحبة مطعم في حي فو ثي ساو (المنطقة الثالثة)، أن الإيجار يُشكل ضغطًا كبيرًا عليها. إذ يتعين عليها شهريًا دفع إيجار قدره 320 مليون دونج فيتنامي لمطعمها المكون من ثلاثة طوابق، ومساحته 255 مترًا مربعًا. ومع ذلك، انخفضت إيرادات المطعم بشكل حاد، مما اضطرها لتغطية خسائرها خلال الأشهر الستة الماضية.
لقد طلبنا مرارًا من المالك تخفيض الإيجار، لكنهم لم يخفضوه إلا بمقدار 10 ملايين دونج شهريًا. هذا التخفيض لا يتناسب مع الوضع الاقتصادي الراهن. عليهم تخفيضه بنسبة 40-50% حتى نتمكن من مواصلة العمل، كما قالت السيدة ين.
وبحسب السيدة ين، على الرغم من أن العقد الموقع ساري المفعول حتى عام 2025، إلا أنه إذا لم يكن المالك راغبًا، فسوف تضطر إلى إغلاق المطعم وقبول خسارة تزيد عن 4 مليارات دونج مستثمرة.
مساحة في وسط مدينة هو تشي منه لم تستقبل أي مستأجرين جدد منذ سنوات عديدة. (صورة: داي فيت)
وفقًا لأخبار VTC، تواجه سلسلة من المطاعم في مدينة هو تشي منه صعوبات في التدفق النقدي نتيجة انخفاض الإيرادات. وتواجه العديد من المطاعم التي تتراوح أسعار إيجاراتها بين 500 مليون دونج وأكثر من مليار دونج خطر الإغلاق لعدم انخفاض أسعار الإيجار.
من الصعب خفض السعر
علق السيد تا ترونج كين، نائب المدير العام لشركة Wowhome، بأن هناك ثلاثة أسباب رئيسية تجعل من الصعب انخفاض أسعار الأراضي.
أولاً، العديد من المساحات الكبيرة من الأراضي المخصصة للإيجار في المنطقة المركزية من مدينة هوشي منه مملوكة للدولة أو لأشخاص ذوي قدرة مالية جيدة، لذا من الصعب للغاية التفاوض وخفض سعر الإيجار.
ثانياً، قد يمتلك أصحاب العقارات ما بين 5 إلى 7 منازل، وبالتالي يمكنهم قبول الخسائر لعدة أشهر للعثور على مستأجرين جدد في عام 2024. ومع ذلك، في ظل الوضع التجاري الحالي، فإن العثور على مستأجرين جدد ليس بالأمر السهل.
ثالثًا، لا يخفض المالك السعر خوفًا من صعوبة زيادته لاحقًا. لذلك، يُبقي السعر مرتفعًا جدًا.
وقال السيد كين: " إذا فشلت المفاوضات، فسيكون المستأجر في وضع صعب وقد يخسر كل الأموال التي استثمرها في المنشأة".
اتفق السيد نجوين تان فونغ، الخبير العقاري والعضو الدائم في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، مع السيد كين، قائلاً إن العديد من مالكي العقارات يتمتعون حاليًا بقدرات مالية جيدة، مما يجعل من الصعب جدًا على المستأجرين التفاوض مع الملاك.
أشار السيد فونغ إلى أن تأجير العقارات لا يُعدّ أحيانًا مصدر الدخل الرئيسي للملاك، بل هو مصدر دخل ثانوي. لذلك، غالبًا ما لا يكترث الملاك بتخفيض أسعار الإيجار.
بالإضافة إلى ذلك، يُرهَن العديد من العقارات المُؤجَّرة من قِبَل المُلاك، ويؤثر انخفاض السعر على قيمة العقار. كما يؤثر انخفاض السعر على السعر المطلوب للعملاء الجُدد، بالإضافة إلى العديد من المشاكل الأخرى.
وفقًا لخبراء العقارات في مدينة هو تشي منه، تخدم العقارات في مركز المدينة بشكل رئيسي السياح والطبقة المتوسطة فما فوق. مع انخفاض عدد السياح، يُخفّض عملاء الطبقة المتوسطة إنفاقهم أيضًا، وسيواجه المستأجرون صعوبات في الإيرادات. هذا يؤدي إلى زيادة الضغط على دفع الإيجار، ويدفع المستأجرين إلى تغيير خطط أعمالهم أو البحث عن موقع جديد أكثر ملاءمة.
داي فيت
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)