يُمثل عام ٢٠٢٣ عامًا مليئًا بالتحديات لشركات العقارات الفيتنامية. تواجه معظم هذه الشركات نقصًا في التدفقات النقدية، في حين تقلصت مصادر الائتمان لقطاع العقارات بشكل ملحوظ.
المنطقة المركزية لمدينة نها ترانج ( خانه هوا ). الصورة: هونغ دات - VNAمع ذلك، لا تزال أنشطة الاندماج والاستحواذ في قطاع العقارات نشطة للغاية. ويتوقع الخبراء أن تشهد هذه السوق نشاطًا ملحوظًا في عام ٢٠٢٤.
لا يزال الطلب على امتلاك المنازل قويا
في حديثه للصحفيين خلال مؤتمر صحفي عُقد مؤخرًا، صرّح السيد نيل ماكجريجور، الرئيس التنفيذي لشركة سافيلز فيتنام، بأن سوق العقارات الفيتنامية واجه في عام 2023 ضغوطًا اقتصادية عالمية وتحديات محلية ودولية. وقد أثّر ارتفاع أسعار الفائدة، الذي تسبب في ركود الاقتصاد العالمي، على معنويات المستثمرين. كما ضغط ارتفاع التضخم على إنفاق الأسر؛ وسجل قطاع التصنيع مستويات عالية من المخزون وانخفاضًا في طلبات الإنتاج، مما أثر بشكل مباشر على قطاعات النمو الرئيسية في فيتنام.
وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للسيد ماكجريجور، فإن التأخير في الموافقة على مشاريع الإسكان يؤدي إلى تأخير تنفيذ الاستثمارات، مما يؤثر على معنويات السوق.
لا يزال الطلب على امتلاك المنازل قويًا، مدفوعًا بالتوسع الحضري في جميع أنحاء البلاد، والكثافة السكانية الكبيرة، والاحتياجات السكنية الملحة في المدن الكبرى. وقد أحرزت جهود الحكومة على مدار العامين الماضيين تقدمًا في إدارة هذه المشكلة ومعالجتها، مما عزز الثقة بمستقبل أفضل، وفقًا للسيد ماكجريجور.
في ظل ندرة المعروض السكني، يمكن لأي مستثمر قادر على إطلاق مشروع استثماري استغلال الطلب المرتفع في السوق حاليًا، وخاصةً شريحة عملاء الطبقة المتوسطة المتنامية. أما في قطاع المكاتب، ففي مدينة هو تشي منه، ورغم وفرة مشاريع الدرجة الأولى الجديدة، يُظهر الأداء الإيجاري الإيجابي وجود فرص للمستثمرين ومطوري المكاتب في المستقبل. وسيجذب أولئك الذين يوفرون أو يُعيدون تصميم مباني المكاتب للحصول على شهادات خضراء أسعار إيجار مرتفعة.
هل سيكون الاندماج والاستحواذ مثيرا مرة أخرى؟
بتقييمها لوضع السوق في الفترة المقبلة، ترى سافيلز فيتنام أنه على الرغم من الصعوبات العديدة التي واجهتها، حافظ سوق العقارات على مرونته، وهو مستعد للاستفادة من السياسات والتغيرات الاقتصادية الإيجابية. ومن المتوقع أن يكون العامان المقبلان فترةً واعدةً لقطاع الدمج والاستحواذ في فيتنام.
[التسمية التوضيحية المرفقة رقم 612576، محاذاة إلى المنتصف، عرض 1068]
لا يزال سوق العقارات صامدًا. صورة توضيحية: VNAوعلقت شركة سافيلز فيتنام: "مع وجود اقتصاد قوي مدفوع بعدد كبير من السكان، وتطوير البنية التحتية، والتوسع الحضري، والاستثمار الأجنبي المباشر الوفير، والطبقة المتوسطة سريعة النمو، إذا سمح الإطار القانوني، فمن المتوقع أن تزدهر أنشطة الدمج والاستحواذ العقاري في العامين إلى الثلاثة أعوام المقبلة".
قال السيد ماكجريجور إن معظم الاستثمارات تأتي من دول آسيوية مثل سنغافورة وكوريا الجنوبية وتايلاند وماليزيا واليابان. ولطالما كانت هذه الدول مستثمرين نشطين في فيتنام، ومن المتوقع أن تزيد استثماراتها خلال العامين أو الثلاثة أعوام المقبلة، بالإضافة إلى الإمكانات المتاحة من مستثمري الشرق الأوسط. وسيستفيد القطاع الصناعي في فيتنام، على وجه الخصوص، من العديد من اتفاقيات التجارة الحرة، مما سيُسهم في تنويع قاعدة الاستثمار وزيادة الاستثمار في قطاعي التصنيع والعقارات الصناعية.
يُقدّر المستثمرون الأجانب أيضًا الخبرة والمعرفة الواسعة بالسوق الفيتنامية التي تُثريها الشركات المحلية في شراكاتها. من ناحية أخرى، وفرت الشركات المحلية فرصًا استثمارية أكبر للمستثمرين الأجانب، مما يسمح لهم بالتوسع بسرعة بعد دخول السوق، مع الاستفادة في الوقت نفسه من الخبرة والشبكة التي يوفرها الشركاء المحليون.
يتفق السيد ترونغ آن دونغ، المدير العام لقسم العقارات السكنية والعقارات في المنطقة الشمالية بشركة فريزر بروبرتي فيتنام، مع هذا الرأي، حيث يتوقع ارتفاع الطلب على العقارات الصناعية نتيجةً لتزايد تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى السوق الفيتنامية. وفي حديثه خلال منتدى فيتنام للاندماج والاستحواذ 2023، قال السيد ترونغ آن دونغ: "نعتقد أن العقارات الصناعية ستواصل نموها الجيد خلال الفترة المقبلة، كما ستزداد صفقات الاندماج والاستحواذ في قطاع العقارات".
ثو ترا
تعليق (0)