مستعدون للاستماع ومرافقة الشركات في عملية التطوير

باك نينه - بعد ظهر يوم 15 سبتمبر، ترأس الرفيق فام فان ثينه، عضو اللجنة الدائمة للحزب في المقاطعة، ونائب رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة، ورئيس وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة باك نينه، مؤتمرًا للحوار وحل الصعوبات والعقبات مع مجتمع الأعمال في المقاطعة. وحضر المؤتمر أيضًا ممثلون عن قيادات إدارات وفروع المقاطعة.

خلال المؤتمر، أبلغت العديد من الشركات عن صعوبات وعقبات في إجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي في مشاريع المناطق الحضرية والسكنية. وتحديدًا، عند تنفيذ إجراءات إخطار الأراضي المؤهلة للنقل، تشترط هيئة إدارة الدولة تحرير الأرض من الرهن العقاري قبل إصدار الإخطار.

مشهد المؤتمر.

ومع ذلك، ووفقًا لقانون الأعمال العقارية، تنص المادة 31 على 8 بنود محددة بشأن شروط الأراضي ذات البنية التحتية التقنية في المشاريع العقارية المسموح لها بنقل حقوق استخدام الأراضي إلى الأفراد الذين يبنون منازلهم الخاصة، حيث لا توجد أحكام بشأن شروط الأرض لضمان تحرير الرهن العقاري. وقد تضمن المرسوم الحكومي 96/2024/ND-CP الذي يفصل عددًا من مواد قانون الأعمال العقارية أحكامًا مفصلة مثل: إجراءات إخطار منتجات مشاريع الإسكان التجاري المؤهلة للبيع والإيجار والشراء والنقل إلى الأفراد الذين يبنون منازلهم الخاصة، حيث يتم التمييز بين المنتجات التي تكون أراضي سكنية ذات بنية تحتية (المادة 9) والإسكان المستقبلي (المادة 8). وفي هذه الأحكام المحددة، تنطبق شروط تحرير الرهن العقاري فقط على الإسكان المستقبلي، وليس على الأراضي ذات البنية التحتية التقنية.

تحدث في المؤتمر الرفيق نجوين كوونج نائب رئيس جمعية الأعمال الإقليمية.

لقد أدى الطلب المذكور أعلاه الصادر عن هيئة إدارة الدولة، دون قصد، إلى فرض إجراءات وشروط إدارية إضافية، مما تسبب في صعوبات للمستثمرين. يُوصى بأن تُوجّه اللجنة الشعبية الإقليمية الجهات المتخصصة لمراجعة وتوحيد التطبيق الصحيح لأحكام المادة 31 من قانون الأعمال العقارية والمادتين 8 و9 من المرسوم 96/2024/ND-CP، بحيث لا يضطر المستثمرون إلى إصدار رهون عقارية على الأراضي ذات البنية التحتية في المشاريع العقارية المُحالة إلى المواطنين لبناء مساكنهم الخاصة.

ممثلو الأعمال يقدمون آراءهم.

فيما يتعلق بهذا المحتوى، أفادت وزارة الإنشاءات بأنها ستدرس سبل تهيئة ظروف مواتية للشركات خلال عملية تنفيذ المشاريع، مع ضمان الامتثال للأنظمة القانونية، وحماية الحقوق المشروعة، والحد من المخاطر التي قد يتعرض لها المستثمرون. يكمن الحل في قبول نقل ملكية أجزاء من المشروع والسماح به. مع ذلك، صرّح ممثل وزارة الإنشاءات أيضًا بأنه في الواقع، نُفذت عدة مشاريع نقلت ملكية الأراضي إلى العملاء منذ سنوات عديدة، لكنها لم تُصدر الرهن العقاري بعد. وقد أدى ذلك إلى عدم حصول المواطنين على شهادات حق الانتفاع بالأرض بسبب النزاعات بين المستثمرين ومؤسسات الائتمان. ويُعدّ هذا الأمر خطرًا قانونيًا يجب دراسته بعناية عند إتمام إجراءات نقل الملكية.

بالإضافة إلى ذلك، أثار بعض المندوبين صعوبات في قبول أعمال البنية التحتية الفنية لتلبية شروط الأراضي ذات البنية التحتية الفنية في المشاريع العقارية التي يمكن أن تنقل حقوق استخدام الأراضي إلى الأفراد لبناء منازلهم الخاصة؛ بشأن ربط البنية التحتية الفنية للمشاريع السكنية والحضرية؛ اللوائح المتعلقة بتقدم الأفراد في بناء منازلهم الخاصة في المناطق الأرضية ذات البنية التحتية الفنية في المشاريع العقارية؛ اللوائح المحددة بشأن قبول كل جزء من المشروع؛ مسألة بيع الكهرباء ذات الجهد المنخفض للمستثمرين الثانويين في التجمعات الصناعية؛ التعويض عن إزالة الموقع في المناطق الحضرية والسكنية؛ إجراءات الاستثمار في الكهرباء من الطاقة المتجددة...

ناقش ممثلو وزارة البناء بعض المحتويات.

وفي ختام المؤتمر، أشاد الرفيق فام فان ثينه بصراحة الشركات في عكس الصعوبات، مما ساعد المقاطعة على فهم الواقع لتوجيه مجتمع الأعمال ومرافقته في التنمية على الفور.

فيما يتعلق بربط البنية التحتية، طلب من جمعية العقارات الإقليمية تلخيص المشاريع التي تواجه صعوبات وتقديم تقرير مفصل عنها، حتى تتمكن المقاطعة من معالجتها كل حالة على حدة. كما أشار إلى ضرورة التزام المستثمرين، عند تنفيذ مشاريع المناطق الحضرية والسكنية، بتنفيذ اتفاقيات إمدادات المياه النظيفة بشكل كامل؛ وفي حال ثبوت تسبب أي وحدة سكنية في صعوبات عمدًا، يجب الإبلاغ عنها فورًا حتى تتمكن المقاطعة من اتخاذ الإجراءات التصحيحية اللازمة.

فيما يتعلق بإجراءات نقل الملكية وشروط فك الرهن العقاري، أكد أن هذه مسألة تتطلب الالتزام الصارم باللوائح القانونية. يستحيل على المستثمر بيع العقار للبنك والعميل في آن واحد. تُعدّ مخالفات الرهن العقاري مخالفات لعقد الائتمان، ويجب مراقبتها بدقة. في حال ضمان البنك سداد قيمة العقد، فلا حاجة لفك الرهن العقاري.

واختتم الرفيق فام فان ثينه الاجتماع.

مع اقتراح توجيه اللجان الشعبية للبلديات والأحياء لمراجعة أعمال التعويضات وتطهير المواقع في المنطقة بشكل استباقي ؛ التنسيق بشكل عاجل مع المستثمرين لحل "النقاط الساخنة" بشكل شامل ، إذا كانت هناك أي صعوبات ، فمن الضروري الإبلاغ على الفور إلى اللجنة الشعبية الإقليمية والإدارات والفروع ذات الصلة لإيجاد الحلول ؛ تعيين مسؤوليات محددة للسلطات البلدية والأحياء لتأخير أعمال التعويضات وتطهير الموقع ، قبل الرفيق ، ستعقد المقاطعة مؤتمرًا قريبًا لمناقشة الحلول المتعمقة لإزالة الموقع.

فيما يتعلق ببيع الكهرباء منخفضة الجهد في التجمعات الصناعية، طلب من إدارة الكهرباء في المقاطعة إصدار تعليمات محددة للشركات فور انتهاء المؤتمر. وفيما يتعلق بقطاع الطاقة المتجددة، أرسلت المقاطعة وثيقة للشركات، تشجع الاستثمار بما يتناسب مع الطاقة الإنتاجية، مما يضمن مصدر طاقة مستقرًا لخدمة التنمية الاقتصادية .

وأكد أنه على الرغم من تداخل بعض اللوائح القانونية حاليًا، مما يُسبب صعوبات في تنفيذ المشاريع، إلا أنه لا يزال يتعين على الشركات الالتزام الصارم باللوائح الحالية. وتأمل المقاطعة دائمًا في تلقي ملاحظات وتعليقات صريحة من مجتمع الأعمال لتعديل السياسات والآليات وتحسينها على الفور. وأكد قادة المقاطعة استعدادهم للاستماع إلى الشركات ومواكبتها في عملية التنمية.

قررت المقاطعة أنه لتحقيق أداء فعال للمهام المتعلقة بالأمن والنظام والتنمية الاجتماعية والاقتصادية، يجب على المؤسسات أن تتطور بشكل مستدام. لذلك، يجب حل المشكلات بسرعة، وتبسيط الإجراءات الإدارية وشفافيتها. وعلى الإدارات والفروع، في سياق أداء مهامها، متابعة الواقع بدقة، ودعم المؤسسات بشكل استباقي، وإيجاد حلول فعّالة لتذليل الصعوبات وتقاسمها. أما بالنسبة للمشكلات التي تتجاوز صلاحياتها، فعليها إبلاغ المقاطعة لمعالجتها بشكل مشترك، انطلاقًا من مبدأ "لا بد من إيجاد حل لجميع صعوبات المؤسسات".

الأخبار والصور: ترينه لان

المصدر: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg