تم اكتشاف العديد من المخالفات في مشروع إنشاء صندوق الأراضي الحضرية لمدينة هوشي منه

[إعلان 1]

المشروع متأخر عن الموعد المحدد بأكثر من 20 عامًا

وبناءً على ذلك، فإن مشروع إنشاء صندوق الأراضي الحضرية للمدينة، على طول شارع نجوين هوو تو (في بلدية فوك كين وبلدية نون دوك، منطقة نها بي) هو أول مشروع لإنشاء صندوق الأراضي النظيفة بهدف طرح حقوق استخدام الأراضي في مزاد، وتسليم حقوق استخدام الأراضي للمستثمرين الذين لديهم القدرة على تنفيذ مشاريع الاستثمار في المدينة بسرعة وفقًا للتخطيط المعتمد.

ومن المتوقع أن يخلق هذا المشروع زخماً لتعزيز التوسع الحضري، وتشكيل مناطق سكنية ومناطق خدمات تجارية وأشغال عامة وأشغال عامة حديثة تساهم في النمو الاقتصادي لمنطقة نها بي على وجه الخصوص ومدينة هوشي منه بشكل عام، مع المساهمة في تحسين نوعية حياة الناس.

ولكن خلال عملية التنفيذ، كانت هناك مشاكل ونواقص وانتهاكات تتعلق بالاستحواذ على الأراضي والتعويض والدعم وإعادة توطين الناس، وفي إدارة واستخدام أراضي المشروع بعد الاستحواذ.

تم اكتشاف العديد من المخالفات في مشروع التخطيط الحضري لمدينة هوشي منه، الصورة 1. — مشروع إنشاء صندوق الأراضي الحضرية للمدينة في المنطقة الواقعة على طول شارع نجوين هوو تو في بلدية فوك كين وبلدية نون دوك في منطقة نها بي.

على وجه التحديد، تأخر المشروع عن الجدول الزمني المُعتمد (يشمل تقدم الاستثمار الفترة 1999-2000)، ولم تُستكمل حتى الآن إجراءات التعويض والدعم واستعادة الأراضي. من بينها، لم توافق 38 حالة على استلام التعويض والدعم في إطار المشروع، ولم توافق 22 حالة من أصل 38 حالة على تسليم الموقع، إلا أن اللجنة الشعبية لمقاطعة نها بي لم تُطبّق بعدُ إجراءات استعادة الأراضي وفقًا للوائح. ولم تُنفّذ الوحدات المُنفّذة بعدُ كامل حجم بنود الاستثمار التي وافقت عليها اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه.

وقد أثرت هذه النقائص على فعالية إدارة واستغلال الأراضي، وعلى تقدم الاستثمار الإنشائي في المشاريع المعتمدة للاستثمار من قبل الجهات المختصة.

بالإضافة إلى ذلك، تأخر تطبيق سياسة الدعم الإضافي لشراء الشقق بسبب تباطؤ شركة دونغ ميكونغ، المستثمرة المكلفة ببناء المبنى السكني، في إتمام عملية الاستثمار الإنشائي، مما أثر على حقوق ومصالح المواطنين الذين استُعيدت أراضيهم (التي مضى على استملاكها أكثر من 20 عامًا)، مما قد يؤدي إلى شكاوى واستنكارات من المواطنين. من الضروري إيجاد حل جذري وفعال في أقرب وقت ممكن لحل هذه المشكلة بشكل نهائي.

تم حل العديد من المشاكل في عملية إدارة الأراضي.

وأشار استنتاج التفتيش أيضًا إلى أن قرار لجنة الشعب في منطقة نها بي بالموافقة على مشروع التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 في 7 مناطق فرعية في المناطق التي لا يوجد بها خطة تخطيط 1/2000 وبدون تصريح تخطيط لا يتوافق مع الإجراءات المقررة.

لدى إدارة التخطيط والعمارة وثيقة بشأن نتائج تقييم مشروع تخطيط البناء الحضري التفصيلي بمقياس 1/2000 (تخطيط استخدام الأراضي وحركة المرور)، وبناءً عليه تقييم أراضي التخطيط على الجانب الأيسر من شارع نجوين هوو تو، بما في ذلك أراضي المنطقة 7، ولكن طلب من اللجنة الشعبية لمنطقة نها بي النظر في الموافقة على التخطيط والتوقيع عليه هو خارج سلطة المنطقة.

علاوةً على ذلك، مُنحت معظم الأراضي المُستردة في هذا المشروع شهادات حق استخدام للمستثمرين من قِبل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة. ومع ذلك، لم تُكمل بعض المناطق حتى الآن أعمال تنظيف الموقع واستعادة الأراضي، ولم تُستكمل تعديل أو إلغاء شهادات حق استخدام الأراضي للأسر التي أُزيلت أراضيها.

تم اكتشاف العديد من المخالفات في مشروع التخطيط الحضري لمدينة هوشي منه، الصورة 2. — هذه منطقة ذات توسع حضري سريع مع العديد من المشاريع.

لا تزال إدارة الأراضي من قبل لجنة الشعب لمنطقة نها بي والمستثمرين متراخية، مما أدى إلى حالة حيث لم يسلم بعض الأشخاص والوحدات الأخرى الأراضي المستردة بعد أو تعدوا على الأرض للاستخدام الشخصي أو الربح التجاري...

قطع الأراضي المخططة وفقًا لمخطط 1/2000 هي طرق مخططة، وتقع بين أقسام قطعة الأرض على الجانب الأيسر من شارع نجوين هو ثو. حتى الآن، لم تتضح الجهة المسؤولة عن إدارة واستثمار الإنشاءات، مما أدى إلى عدم تناسق الاستثمارات، مما أثر على تصميم المناظر الطبيعية للطريق بأكمله، بما يتعارض مع مخطط 1/2000 المعتمد.

في قطعة الأرض الواقعة على يسار شارع نجوين هو ثو، تعاني الجهات الحكومية المعنية ومستثمرو المشاريع من العديد من أوجه القصور والعيوب والمخالفات في عملية إدارة الأراضي واستخدامها وتنفيذ مشاريع الاستثمار الإنشائي. وعلى وجه الخصوص، في بعض المناطق، ورغم تخصيص الأراضي لسنوات طويلة، لم يستثمر المستثمرون بعد في البناء، ولم يسوِّغوها، بل تركوها شاغرة، مما تسبب في هدر موارد الأرض.

فيما يتعلق بالالتزامات المالية، أشار تقرير التفتيش أيضًا إلى تنفيذ الالتزام بسداد قيمة المزاد لقطعة الأرض الواقعة على الجانب الأيسر من شارع نجوين هو ثو. وفي هذا السياق، تأخر ائتلاف الوحدات الثلاث وشركة فو لونغ عن سداد قيمة المزاد لحقوق استخدام الأرض عن الموعد المحدد.

وفي هذا الاستنتاج، توصي المفتشية بأن يوجه رئيس لجنة الشعب بالمدينة مجلس إدارة مشاريع الاستثمار في بناء المرور برئاسة والتنسيق مع لجنة الشعب بمنطقة نها بي والوكالات ذات الصلة لوضع خطة لمواصلة تنفيذ تصحيح أوجه القصور والانتهاكات ذات الصلة في المشروع بشكل عاجل لتسريع تقدم الإنجاز وتنفيذ الدفع والتسوية وفقًا للوائح، وليس لإطالة أمد...

[إعلان 2]
مصدر