الكشف عن منطقة حضرية جديدة حيث تشكل "المنطقة الأساسية" مستقبلًا صالحًا للعيش في ثوي نجوين

تم تخطيط مدينة ثوي نجوين في هاي فونج وفقًا لنموذج "المدينة داخل المدينة"، وهي بحاجة إلى مناطق حضرية جديدة تعمل على تحسين نوعية حياة السكان المحليين حقًا مثل فلاستا - ثوي نجوين أو نهر هوانج هوي الأخضر.

قطب نمو جديد

لقد حقق نموذج "مدينة داخل مدينة" نجاحًا كبيرًا في العديد من المدن الكبرى حول العالم، من أوروبا إلى المدن الآسيوية مثل سيول ومانيلا وطوكيو. وقد طورت سيول ضفتي نهر هان، وشكلت، إلى جانب مدينة إنتشون المجاورة (التي يبلغ عدد سكانها 3 ملايين نسمة)، مركزًا اقتصاديًا هامًا. كما أصبحت منطقة جانجنام جنوب سيول منطقة حضرية دولية تضم 5 ملايين نسمة، بفضل نظام الإدارة المتكامل من المدينة إلى الحي. وفي فيتنام، تطبق مدينتا هو تشي منه وهانوي هذا النموذج لإنشاء أقطاب نمو جديدة، وتخفيف العبء عن المناطق المركزية، وتعزيز تنمية المناطق المجاورة.

في هذا السياق، تتوقع هاي فونغ تطوير ثوي نجوين لتصبح مدينة بحلول عام ٢٠٢٥، وفقًا لثلاثة نماذج: مدينة متعددة المراكز، ومدينة صناعية متكاملة، ومدينة صديقة للبيئة، مع تحقيق التوازن بين التحضر والبيئة. وستصبح ثوي نجوين "حزامًا اقتصاديًا صناعيًا خدميًا" مهمًا للمدينة والمنطقة.

تسعى ثوي نجوين إلى تعزيز التنمية الاقتصادية الحضرية بشكل سريع وفعال ومستدام .

خلال السنوات الخمس الماضية، خصصت هاي فونغ موارد كبيرة للاستثمار في البنية التحتية الحضرية المتنامية وبنية النقل التحتية في ثوي نجوين. وأصبحت المنطقة نقطة اتصال ملائمة للمنطقة والبلاد بأكملها، ووسيلة مثالية لتداول البضائع في الأسواق المحلية والدولية.

بفضل 5 مجمعات صناعية وتجمعات صناعية، و3 نقاط صناعية وقرى حرفية، تلعب ثوي نغوين دورًا محوريًا في اقتصاد هاي فونغ في صناعات مثل التعدين، وإنتاج الأسمنت، والخدمات اللوجستية البحرية، والصلب، وصب المعادن، والطاقة الحرارية، وتجميع المكونات الإلكترونية. ومن أبرزها مجمعا VSIP هاي فونغ ونام كاو كين الصناعيان، واللذان يشهدان توسعًا مستمرًا لجذب الاستثمارات المحلية والأجنبية. وفي الفترة 2025-2030، ستركز ثوي نغوين على استكمال التخطيط الحضري، وتطوير البنية التحتية الاقتصادية والاجتماعية الحديثة، وخاصةً طرق المرور الرئيسية، وتعزيز الاقتصاد الحضري المستدام، وتعظيم الإمكانات المحلية.

عدم وجود مناطق حضرية تقع في المنطقة الأساسية

حققت ثوي نجوين العديد من النجاحات في مسيرتها نحو التحول إلى منطقة حضرية، ولكن لاستكمال نموذج "مدينة داخل مدينة"، لا تزال بحاجة إلى حلّ بعض "المجهولات" المهمة. تشمل التحديات الرئيسية جذب رؤوس الأموال الاستثمارية، وتحسين الموارد المحلية، وتطوير مناطق صناعية متزامنة ومناطق سكنية مستدامة. وعلى وجه الخصوص، لم تلبِ "المجهولات" في التنمية الحضرية التوقعات بعد.

يعتقد المهندسون المعماريون أن تخطيط "مدينة داخل مدينة" يجب أن يوضح نمط توزيع السكان للمناطق الحضرية المركزية والمناطق الحضرية الموسعة، وخاصة المدن الساتلية والمدن الإقليمية.

إن تطوير نموذج "المدينة داخل المدينة" سيغير هيكل المدينة "الأم" لاستغلال الإمكانات بشكل أكثر فعالية في عملية التحضر والتنمية الحضرية والاقتصاد الحضري... وعلى الرغم من أنها مدينة "طفلية"، إلا أن ثوي نجوين تُعتبر فرصة لإحداث اختراق في التنمية الاجتماعية والاقتصادية مع دور النواة والقوة الدافعة للابتكار، وقيادة التنمية الشاملة للمدينة بأكملها ومحيطها.

مع دخول ثوي نجوين مرحلة تطوير رئيسية في السنوات الخمس المقبلة، اجتمعت سلسلة من مطوري العقارات المرموقين لاستغلال إمكاناتها، والمساهمة في تحسين نوعية الحياة في المنطقة. ومن أبرزها مشاريع حضرية واسعة النطاق مثل فلاستا - ثوي نجوين من فان فو - إنفست وهوانغ هوي جرين ريفر من مجموعة هوانغ هوي، والتي تقدم مجموعة متنوعة من أنواع المساكن الحديثة والمتنوعة، بهدف إنشاء مجتمع متحضر وبيئة معيشية راقية. وعلى عكس المشاريع الحالية مثل بيلهومز في إس آي بي هاي فونغ، التي تركز على خدمة السكان حول المنطقة الصناعية، فإن مشاريع المنطقة الحضرية الجديدة المستقبلية موجهة نحو التطوير لتلبية الاحتياجات المتنوعة لجميع سكان مركز ثوي نجوين، مما يساهم في تغيير وجه المنطقة وتحسين مستويات معيشة الناس.

تتمتع ثوي نجوين بموقع مركزي أساسي يساعد في جذب عوامل نمو جديدة إلى قطب النمو الجديد في هاي فونج.

وفقاً للسيدة نجوين لي دونغ، رئيسة قسم الوساطة والاستثمار في سافيلز هانوي ، يشهد سوق العقارات تحولاً قوياً نحو منتجات متنوعة ومستدامة. ويمكن للمطورين اغتنام هذه الفرصة لبناء مناطق حضرية ذكية تجمع بتناغم بين مساحات المعيشة والعمل والترفيه. إن الاستثمار في الحلول الخضراء لا يلبي احتياجات العملاء فحسب، بل يساهم أيضاً في تعزيز مكانة الشركات في السوق.

وقالت السيدة دونج: "يجب على المطورين الاستفادة من العوامل المواتية التي تتمتع بها ثوي نجوين مثل: تعظيم مزايا المناظر الطبيعية والموقع الجغرافي لجذب المستثمرين والمشترين؛ وتعزيز التعاون مع السلطات المحلية وشركاء الصناعة لضمان تنفيذ المشروع بسلاسة وفعالية".

وعلى وجه الخصوص، وفقًا لخبراء فنغ شوي، تمتلك ثوي نجوين موقعًا أساسيًا مركزيًا به العديد من معاني فنغ شوي والمعاني الروحية التي من شأنها بالتأكيد أن تخلق الرخاء وتساعد في جذب عوامل النمو إلى قطب النمو الجديد في هاي فونغ في المستقبل.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/lo-dien-khu-do-thi-moi-noi-vung-loi-dinh-hinh-tuong-lai-dang-song-o-thuy-nguyen-d228761.html