بعد 6 سنوات من توقيع عقد مبدئي بشأن الحق في شراء شقق مستقبلية في مشروع Gem Riverside، تم إلغاء عقود أكثر من 300 عميل من جانب واحد من قبل المستثمر Dat Xanh.
ألغى دات زانه من جانب واحد الاتفاقية مع 300 عميل لشراء المنازل في مشروع Gem Riverside ويخطط لتطوير المشروع من المتوسط إلى المستوى العالي.
في الآونة الأخيرة، أبلغ أكثر من 300 عميل اشتروا شققًا في مشروع Gem Riverside (مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه) أن المستثمر ألغى من جانب واحد العقد المبدئي بشأن ضمان الحق في شراء شقق مستقبلية في مشروع Gem Riverside بعد 6 سنوات من قيام العملاء بدفع الأموال للشركة.
ألغى دات زانه الاتفاق مع 300 عميل من جانب واحد.
ردًا على موقع Tuoi Tre Online مساء يوم 25 أكتوبر، أكدت شركة Dat Xanh Group Joint Stock Company (المستثمر في مشروع Gem Riverside) أنها أعلنت عن إنهاء العقد الأساسي لمشروع Gem Riverside مع جميع الاتفاقيات السابقة لأنه "لم يعد متوافقًا مع اللوائح القانونية الحالية".
وأوضح دات زانه على وجه التحديد أنه حتى الآن، "لا تزال منتجات المشروع غير مؤهلة لممارسة الأعمال بموجب قانون الأعمال العقارية لعام 2023".
وفقًا لدات زانه، كان المستثمرون سابقًا يطرحون منتجاتهم في السوق من خلال توقيع "عقد مبدئي يضمن حق شراء شقق مستقبلية" مع العملاء. وبحلول سريان قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣، لم يعد هذا العقد مناسبًا ومتوافقًا مع القوانين الحالية.
مع أكثر من 300 عميل مرتبط بالمشروع، اقترحت دات زانه حلين للتعامل مع الوضع. في حال رغبة العميل في استرداد مبلغ الدفعة المستحقة بموجب اتفاقية إنهاء "اتفاقية الاستشارات"، فسيتم استرداد كامل مبلغ الدفعة المستحقة.
وفي الوقت نفسه، إذا وقع العميل على التصفية قبل 1 نوفمبر 2024، فسوف يحصل على معدل فائدة إضافي بنسبة 15٪ سنويًا على مبلغ تكليف الدفع المحسوب من تاريخ توقيع العميل على العقد الأساسي حتى 31 أكتوبر 2024.
إذا وقع العميل على التصفية اعتبارًا من 1 نوفمبر 2024، فسوف يحصل على معدل فائدة بنسبة 10٪ سنويًا من تاريخ توقيع العميل على العقد الأساسي حتى تاريخ إصدار المستثمر للإشعار الأول بإنهاء العقد الأساسي.
أما الخيار الثاني، ففي حال رغبة العميل بالاستمرار في شراء المشروع، يُوقّع الطرفان عقدًا لإنهاء العقد مبدئيًا. وفي الوقت نفسه، يحصل العميل على قسيمة خصم إضافية بنسبة 15% على قيمة المنتج عند بدء تشغيل المشروع.
في البداية كنت أقوم بمشاريع متوسطة المستوى، والآن أريد أن أتطور إلى مشاريع عالية المستوى
منطقة تطوير مشروع Gem Riverside (المنطقة المميزة باللون الأصفر) لا تزال قطعة أرض فارغة - الصورة: NGOC HIEN
وقال ممثل شركة دات زانه إنه بحلول نهاية 25 أكتوبر، وافق أكثر من 100 عميل على إنهاء العقد والحصول على 100٪ من المبلغ المدفوع بالإضافة إلى معدل فائدة بنسبة 15٪ سنويًا.
نظراً لطول المدة، لا يزال العملاء في مرحلة اختيار الخيارات. حالياً، يواصل بعض العملاء متابعة المشروع، ويحصل المستثمر على خصم 15% من سعر البيع الجديد (عند تأهله لبدء العمل) من خلال قسيمة خصم 15%.
وبحسب هذا الشخص، قبل 6 سنوات، عندما تم إطلاقه في السوق، كان المشروع ينتمي إلى قطاع الفئة المتوسطة، ولكن الآن تغير الهيكل ليتناسب مع البنية التحتية المحيطة نحو نموذج متطور.
يقع مشروع Gem Riverside في منطقة Nam Rach Chiec السكنية في حي An Phu (مدينة Thu Duc)، بجوار دوار An Phu، بالقرب من المحور الموازي لطريق Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay السريع؛ ويتكون المشروع من 12 مبنى بارتفاع 32 - 34 طابقًا مع أكثر من 3175 شقة.
في عام 2018، استخدم دات زانه شركة للسماح للعملاء بإيداع وديعة لحجز مكان بعقد "اتفاقية استشارة عقارية" مع العملاء (حوالي 250 مليون دونج/شقة)، ولكن تم "إيقافه" لاحقًا من قبل السلطات وتم "تعليقه" حتى الآن.
عند إطلاق السوق، بلغ متوسط سعر الشقق 30 مليون دونج للمتر المربع. أما حاليًا، فيبلغ سعر المتر المربع في المشاريع المجاورة لمشروع جيم ريفرسايد حوالي 100 مليون دونج، لذا تتوقع الوحدات المالية أن يبلغ سعر البيع الجديد للمشروع 85 مليون دونج على الأقل.
ردًا على تقدم أعمال البناء، صرّح ممثل شركة دات زانه بأن مشروع "جيم ريفرسايد" حاصل حاليًا على رخصة بناء، ويواصل استكمال الإجراءات القانونية اللازمة لتأهيله للبيع. ولم يُجب هذا الشخص على سؤال حول موعد إعادة تشغيل الشقق، مُشيرًا إلى أن ذلك يعتمد على تقدم أعمال الجهات الحكومية.
بيع الشقق يجب أن يتوافق مع القانون[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm
تعليق (0)