ارتفاع مبيعات الشقق، ودخول سوق الإسكان في دورة جديدة

ارتفعت معاملات الشقق مرة أخرى في الأشهر الأولى من العام ولكنها ركزت فقط على قطاع الشقق الراقية - الصورة: NAM TRAN

يرى العديد من الخبراء أن هذه المؤشرات تُشير إلى دخول سوق العقارات في مرحلة انتعاش. كما سجل استهلاك الشقق في الربع الأول من هذا العام زيادة بنسبة 124% مقارنةً بعام 2023، ليصل إلى 3700 وحدة، منها 74% في الشريحة الراقية.

سوق الشقق في هانوي يظهر علامات واضحة على التعافي

وتظهر السجلات في هانوي في الأشهر الأخيرة أن العديد من مشاريع الشقق تم طرحها في السوق، حيث تتراوح أسعار البيع في الغالب بين 50 إلى 70 مليون دونج/ ^م2 .

على وجه التحديد، سعر البيع في العديد من المشاريع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة) في المشاريع: Lumi Hanoi حوالي 66 مليون VND / ^{م 2} ؛ يتراوح سعر بيع Trinity Tower من 41.6 - 55.8 مليون VND / م 2؛ TSQ Mo Lao من 49.2 - 54.8 مليون VND / م 2؛ يتراوح سعر بيع Sakura من 45.2 - 65.6 مليون VND / م 2؛ يتراوح سعر بيع Masteri West Heights من 58.7 - 75.2 مليون VND / م 2؛ يتراوح سعر بيع Heritage West Lake من 85.7 - 155.3 مليون VND / ^{م 2} ...

بالإضافة إلى ذلك، في الشهر الماضي، بدأت سلسلة من مشاريع الشقق الفاخرة في البيع مثل: QMS Top Tower، Lumiere EverGreen (المباني A1، A2، A3)؛ The Sola Park (المباني G1، G3) بأسعار بيع تزيد عن 50 مليون دونج/ ^{متر مربع} اعتمادًا على الموقع.

تُظهر بيانات مركز وان هاوسينغ لأبحاث السوق ورؤى العملاء أيضًا مؤشرات واضحة على انتعاش سوق الشقق في هانوي. فقد ارتفع المعروض الجديد في هانوي للربع الخامس على التوالي، حيث زاد المعروض في الربع الأول من عام 2024 بمقدار 3.6 مرات مقارنةً بالربع الأول من عام 2023.

وسجل استهلاك الشقق في الربع الأول من العام الجاري أيضاً ارتفاعاً بنسبة 124% مقارنة بعام 2023، ليصل إلى 3700 وحدة، منها 74% من الشريحة الراقية.

وقالت وزارة البناء أيضًا إن إجمالي عدد المعاملات العقارية الناجحة على مستوى البلاد في الربع الأول من عام 2024 ارتفع مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصل إلى 133.512 معاملة (في الربع الأول من عام 2023، كان هناك 109.066 معاملة فقط)، بما في ذلك 35.853 معاملة شقق ومنازل فردية و97.659 معاملة أراضي.

وتعتقد وزارة البناء أن سوق الشقق لا يزال يجذب انتباه المجموعات ذات الاحتياجات السكنية الحقيقية والمستثمرين المتوسطين والطويلي الأجل.

إن تعافي السوق ليس مستدامًا

في حديثه مع موقع "توي تري أونلاين"، صرّح السيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، بأن سوق العقارات يشهد انتعاشًا محليًا، لا سيما في سوق هانوي، حيث ارتفعت أسعار السوق الثانوية ومشاريع الشقق الفاخرة. وقد ارتفع متوسط ​​سعر الشقق نظرًا لارتفاع أسعار المشاريع الفاخرة التي تم إطلاقها مؤخرًا، مما أدى إلى ارتفاع متوسط ​​سعر السوق ككل.

وفي حديثه مع Tuoi Tre Online ، قال السيد نجوين دوك لاب، مدير معهد أبحاث العقارات والتدريب، إنه مع ارتفاع تكاليف الأراضي المدخلة (بسبب الاضطرار إلى المرور بمزادات حقوق استخدام الأراضي وعطاءات مشاريع استخدام الأراضي)، إلى جانب ندرة المعروض في السوق، سيركز المستثمرون فقط على تطوير قطاع الشقق الراقية لتحقيق أقصى قدر من الأرباح.

لتنظيم السوق، تحتاج الدولة إلى تعزيز التطوير السريع لمعروض الإسكان الاجتماعي لتحقيق التوازن بين العرض والطلب في السوق. حاليًا، يواجه العديد من المحتاجين للسكن صعوبة في شراء مساكن باهظة الثمن لعدم توفر خيارات سكنية بأسعار معقولة، كما أضاف السيد لاب.

المصدر: https://tuoitre.vn/giao-dich-chung-cu-tang-thi-truong-nha-o-buoc-vao-chu-ky-moi-20240623154707753.htm