من غير المرجح أن ترتفع أسعار الأراضي بشكل كبير في عام 2023

[إعلان 1]

أعلنت مجموعة خدمات العقارات DKRA (DKRA Group) للتو عن "تقرير عن سوق العقارات السكنية في مدينة هوشي منه والمناطق المجاورة لها في عام 2022"، وفي الوقت نفسه قدمت توقعات لعام 2023.

وفقًا لتوقعات مجموعة DKRA، قد ينخفض العرض والطلب الجديد على قطاع الأراضي في عام 2023 بشكل طفيف مقارنةً بعام 2022، وذلك نتيجةً لتشديد السلطات المحلية إدارة تقسيم الأراضي وبيعها. ويتراوح العرض الجديد حول 6200 قطعة أرض، تتركز بشكل رئيسي في لونغ آن وبينه دونغ . وستبقى أسعار الأراضي مستقرة، دون أي زيادات مفاجئة في عام 2023.

وفي قطاع الشقق، من المتوقع أن ينخفض العرض الجديد بشكل حاد، بنحو 75% فقط مقارنة بعام 2022 (20 ألف وحدة)؛ ويتركز بشكل رئيسي في مدينة هوشي منه بنحو 12 ألف وحدة، وبينه دونغ بنحو 7 آلاف وحدة، بينما تعاني المقاطعات والمدن الأخرى من نقص في العرض الجديد.

ومن المتوقع أن يستمر الطلب الإجمالي في الانخفاض اعتبارًا من منتصف عام 2022، ومن المتوقع أن يشهد بعض التحسن بحلول نهاية الربع الرابع من عام 2023 عندما يتم حل المشكلات القانونية والائتمانية في العقارات.

سيحافظ قطاع الشقق من الفئة (أ) على مكانته المهيمنة، في حين سيشهد قطاع الشقق من الفئة (ج) والإسكان الاجتماعي زيادة كبيرة في عام 2023. ومن غير المرجح أن يشهد مستوى سعر البيع الأساسي زيادة مفاجئة في عام 2023، في حين سيستمر سعر البيع الثانوي في الانخفاض.

Giá đất nền khó tăng đột biến trong năm 2023 - Ảnh 1.

تضم منطقة Vinhomes Central Park Urban Area - مدينة هوشي منه عشرات الآلاف من الشقق

يتوقع التقرير أيضًا استمرار انخفاض العرض والطلب الجديد على منازل التاون هاوس والفلل مقارنةً بعام 2022، مع تقديرات تشير إلى 5500 وحدة. وتتصدر دونغ ناي قائمة العرض بحوالي 1700 وحدة، تليها لونغ آن بحوالي 1400 وحدة، وبينه دونغ بحوالي 1200 وحدة، ومدينة هو تشي منه بحوالي 700 وحدة، وتتركز معظمها في الشرق. ويبقى مستوى الأسعار الأساسي مستقرًا بفضل سياسة الخصم الموجهة للعملاء الذين يدفعون بسرعة.

وفقًا لمجموعة DKRA، شهد سوق العقارات السكنية في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها في عام 2022 تقلباتٍ عديدة في العرض والاستهلاك في معظم القطاعات. وارتفع مستوى الأسعار بشكل طفيف في الربعين الأولين من العام، ثم انخفض في النصف الثاني منه. ومن المتوقع أن يشهد السوق بعض التعافي في عام 2023 بدءًا من الربع الثالث، مع اختلاف مستوى الإيجابية باختلاف كل قطاع.

[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-dat-nen-kho-tang-dot-bien-trong-nam-2023-20230111143102627.htm