انخفاض في معاملات الشقق وارتفاع في الأسعار
وبحسب تقرير الربع الثاني من عام 2024 بشأن سوق الإسكان والعقارات الصادر عن وزارة البناء ، سجل عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية 25885 معاملة ناجحة.
وفقًا لإحصاءات وزارة الإنشاءات، بلغ عدد معاملات الأراضي الناجحة 124,991 معاملة. وبلغت نسبة معاملات الشقق والمنازل الفردية 72.2% مقارنةً بالربع الأول، و87.08% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023؛ بينما بلغت نسبة معاملات الأراضي 127.9% مقارنةً بالربع الأول من هذا العام، و185.8% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023.
في الربع الثاني من عام ٢٠٢٤، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة تراوحت بين ٥٪ و٦.٥٪ مقارنةً بالربع السابق، وبنسبة ٢٥٪ مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وشهدت العديد من المشاريع في هانوي ارتفاعًا في الأسعار بنسبة تتراوح بين ٢٠٪ و٣٠٪. وفي مدينة هو تشي منه، ارتفعت أسعار بيع الشقق في بعض المشاريع متوسطة التكلفة بنسبة تتراوح بين ٢٪ و٥٪، بينما ارتفعت في بعضها الآخر بنسبة تتراوح بين ١٠٪ و١٨٪.
ارتفاع أسعار الشقق الرئيسية والثانوية (صورة: ها فونج)
تباطأ الارتفاع المفاجئ في أسعار الشقق.
ذكرت وزارة الإنشاءات أن أسعار الشقق ارتفعت ليس فقط في المشاريع الجديدة، بل أيضًا في العديد من الشقق القديمة المُستخدمة منذ سنوات. إلا أن هذا الارتفاع لم يستمر إلا لفترة وجيزة، وفي الوقت نفسه، ظهرت بوادر تباطؤ في نهاية الربع، نظرًا لارتفاع الأسعار أصلًا وترقب المشترين.
في حديثه لمراسل دان تري ، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، إن سبب الارتفاع المفاجئ في أسعار الشقق يعود إلى ندرة المعروض. فالعرض أقل من الطلب، ما يدفع الأسعار إلى الارتفاع لضمان التوازن. ورغم أن ارتفاع الأسعار يُظهر بوادر تأثير، إلا أنه يُنتج معلومات مُضللة من المضاربين، ما يخلق حالة من العرض والطلب الافتراضيين لرفع الأسعار في سوق إعادة البيع.
يعتقد أن أسعار الشقق ستشهد بعض التحسن، ولكن ليس بشكل كبير. لتحقيق استقرار أسعار الشقق، لا بد من التنسيق بين الجهات الحكومية والجهات المعنية بالسوق. بالإضافة إلى ذلك، يجب على العملاء والمستثمرين توخي الحذر، واختيار المنتجات التي تناسب قدراتهم المالية وضماناتهم القانونية. يجب على مشتري المنازل عدم الانجراف وراء "حمى" السوق أو حركة الحشود.
في فعالية أقيمت مؤخرًا، قال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، إنه بالنظر إلى سوق العقارات المظلم بأكمله، شهدت أسعار الشقق وحدها ارتفاعًا طفيفًا في الفترة الأخيرة، وخاصة في سوق هانوي. أما في مدينتي هو تشي منه ودا نانغ، فقد كانت الأسعار مرتفعة، لذا فإن معدل ارتفاع الأسعار غير واضح.
بعد تيت، صُدمتُ بسرعة ارتفاع أسعار الشقق، إذ ارتفعت أسعار بعض المناطق يوميًا. على سبيل المثال، في ترونغ هوا نهان تشينه، كانت سرعة ارتفاع الأسعار صادمة لنا نحن العاملين في هذا المجال، كما قال السيد توان.
وبحسب قوله، في ظلّ وضع السوق الصعب، والوضع الاقتصادي الصعب، وتراجع دخل المواطنين، يُعدّ هذا الارتفاع في الأسعار أمرًا غير مألوف. ومع ذلك، فقد استقرّ قطاع الشقق حتى الآن. وقال السيد توان: "أُشبّه الارتفاع الأخير في أسعار الشقق بعاصفة صيفية، ترتفع بسرعة وتزول بسرعة".
![[صورة] زعماء مقاطعة جيا لاي يقدمون الزهور عند نصب العم هو مع المجموعات العرقية في المرتفعات الوسطى](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
تعليق (0)