مشاريع الشقق تستفيد من خطوط المترو

إن المشاريع الواقعة بالقرب من خطوط السكك الحديدية الحضرية لا تساعد السكان على التحرك بسهولة فحسب، بل تمتلك أيضًا إمكانات نمو جيدة.

إن المشاريع الواقعة بالقرب من خطوط السكك الحديدية الحضرية لا تساعد السكان على التحرك بسهولة فحسب، بل تمتلك أيضًا إمكانات نمو جيدة.

يشهد سوق مدينة هو تشي منه تحسنًا ملحوظًا في الطلب على الشقق. ومن الجدير بالذكر أن المشاريع في مدينة ثو دوك، الواقعة بالقرب من محطة الحافلات الشرقية الجديدة أو محطة المترو رقم 1 على خط بن ثانه - سوي تيان، تجذب اهتمامًا كبيرًا من مستهلكي العقارات.

لا تُسهّل هذه المشاريع تنقل السكان فحسب، بل تُقيّم أيضًا على أنها تنطوي على إمكانات نمو مستقبلية. خذ على سبيل المثال خطي السكك الحديدية الحضرية اللذين شُغّلا في هانوي ، خطي كات لينه - ها دونغ وخط نون - محطة قطار هانوي. في العديد من المشاريع على طول هذين الخطين، سجلت أسعار الشقق اتجاهًا تصاعديًا.

وفقًا لبيانات مؤتمر العقارات الفيتنامي 2024 (VRES 2024) التابع لموقع Batdongsan.com.vn، فإن الزيادة المتوسطة في أسعار الشقق في العديد من الأحياء التي يمر بها خطا المترو (في عام 2024 مقارنة بعام 2021) وصلت في الغالب إلى 30-50٪ وأكثر من 50٪.

تعكس الأمثلة المذكورة أعلاه جزئياً أن تشغيل خطوط السكك الحديدية الحضرية لا يؤدي إلى ترقية البنية التحتية المركزية فحسب، بل يخلق أيضاً زخماً جيداً للنمو لمشاريع الشقق في المناطق المحيطة.

في مدينة ثو دوك، يُعد مشروع "ذا ناين ستيلارز" (شارع هوانغ هو نام، حي لونغ بينه، مدينة ثو دوك) أحد هذه المشاريع. وهو مجمع سكني وفلل فاخرة، استثمرت فيه شركة نغان ثانه المساهمة، وطوّرته مجموعة سونكيم لاند.

يقع The 9 Stellars في وسط مدينة Thu Duc، ويستفيد من البنية التحتية لحركة المرور في المنطقة، مما يساعد السكان على الاتصال بالمناطق المجاورة بسرعة وراحة.

بفضل موقعه الملائم الذي يتصل بالطرق الرئيسية ونظام النقل العام الحديث، يمكن لسكان The 9 Stellars الوصول بسهولة إلى المناطق المركزية في المدينة، وخاصة المنطقة 1، حيث يستغرق السفر من محطة مترو Suoi Tien Bus Station حوالي 25 دقيقة فقط.

منظور مشروع The 9 Stellars (الصورة: The 9 Stellars).

وفي تطور آخر، ووفقًا لبيانات مؤتمر العقارات الفيتنامي 2024 (VRES 2024) التابع لموقع Batdongsan.com.vn، بلغ متوسط سعر بيع الشقق في مدينة هوشي منه في الربع الرابع من عام 2024 59 مليون دونج/م2، مقارنة بـ 51 مليون دونج/م2.   في الربع الرابع من عام 2023. وبالتالي، يمكن ملاحظة أنه على الرغم من أن العرض ليس متنوعًا حقًا والطلب محدود، إلا أن أسعار الشقق في هذا السوق لا تزال تميل إلى الارتفاع.

لنأخذ مشروع فين هومز جراند بارك (مدينة ثو دوك) كمثال. وفقًا لخاصية سجل الأسعار على منصة Batdongsan.com.vn، ارتفعت أسعار الشقق هنا بنسبة 14.5% خلال عام واحد (يناير 2024 - يناير 2025)، وكان سعر البيع الأكثر رواجًا 45.8 مليون دونج/متر مربع في يناير 2025. كما شهدت بعض المشاريع المجاورة الأخرى ارتفاعًا طفيفًا في أسعار الشقق خلال العام الماضي.

مدينة ثو دوك، "المركز" التنموي الجديد لمدينة هو تشي منه، في طور التخطيط لتصبح منطقة تنمية رئيسية في المستقبل. سيُصبح الاتصال بين هذه المنطقة ووسط مدينة هو تشي منه أو المحافظات المجاورة أكثر سهولة بفضل شبكة النقل واسعة النطاق التي تسارعت وتيرة الاستثمار فيها.

ومن المتوقع أن يؤدي التطوير المتزامن للبنية التحتية، وخاصة خطوط المترو والمشاريع العقارية الكبيرة، إلى خلق زخم للمنطقة الشرقية لتحقيق التقدم وتصبح نقطة مضيئة في سوق العقارات في مدينة هوشي منه في السنوات القادمة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-chung-cu-huong-loi-nho-cac-tuyen-metro-d249169.html