توسيع صندوق الأراضي الصناعية، والترحيب بالمستثمرين الكبار
وقدر الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV ، وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، أن سوق العقارات في الفترة 2025-2026 يتلقى العديد من الدعم، مثل الاقتصاد الكلي المستقر، والاختراقات المؤسسية، وتعزيز الاستثمار العام، وتحسين الأساس المالي للمؤسسات... وعلى الرغم من أنه لا يزال يواجه العديد من التحديات، مقارنة بالمستوى العام للمنطقة والعالم، فمن المتوقع أن ينمو اقتصاد فيتنام بشكل جيد، مما يخلق أساسًا لقطاع العقارات لمواصلة التعافي والتطور.
علاوة على ذلك، من المتوقع أن يؤدي تعديل الحدود الإدارية للمقاطعات والمدن إلى تعزيز سوق العقارات الصناعية في فيتنام بشكل قوي خلال فترة الانتقال الاستراتيجي.
وبحسب تحليل السيد توماس روني، نائب مدير إدارة الاستشارات الصناعية (سافيلز هانوي )، فإن توسيع الحدود الإدارية يساعد المقاطعات/المدن على التخطيط لمزيد من المتنزهات الصناعية الجديدة ذات المساحات الأكبر، مما يوفر المزيد من الخيارات للمستثمرين والشركات.
وفقًا للخبراء، فإن "الرباعية الاستراتيجية": التقدم في العلوم والتكنولوجيا والابتكار والتحول الرقمي الوطني (القرار رقم 57-NQ/TW)؛ والتكامل الدولي في الوضع الجديد (القرار رقم 59-NQ/TW)؛ والابتكار في صنع القوانين وتنفيذها لتلبية متطلبات التنمية الوطنية في العصر الجديد (القرار رقم 66-NQ/TW) والتنمية الاقتصادية الخاصة (القرار رقم 68-NQ/TW) سيكون لها تأثير قوي على السياق الكلي، مما يعزز تنمية البلاد وسيستفيد سوق العقارات، بما في ذلك العقارات الصناعية.
في الواقع، في السنوات الأخيرة، اجتذبت بعض المناطق العديد من "الرجال الكبار" للقدوم والتعلم، ولكن بسبب ندرة الأراضي الصناعية، فإنها لا تستطيع تلبية الطلب على مساحة الأراضي الصناعية كما يرغب المستثمرون، لذلك يتعين عليها مراقبة "تدفق" رأس المال إلى مناطق أخرى.
علاوة على ذلك، بعد الاندماج، أصبحت المقاطعات والمدن تتمتع بمساحات أكبر وشروط تقسيم مناطق أكثر وضوحًا لتطوير مناطق صناعية متخصصة أو مجمعات صناعية، بالإضافة إلى مناطق صناعية داعمة. على سبيل المثال، توفر المناطق الصناعية الداعمة المتخصصة مكونات وقطع غيار لصناعات تحويلية واسعة النطاق، أو لقطاع تصنيعي محدد (مثل السيارات، وأشباه الموصلات، وغيرها).
حلل السيد توماس روني قائلاً: "إن المناطق التي تُعدّ بالفعل نقاطًا واعدة في جذب الاستثمارات، عند دمجها وتنسيقها بشكل أوثق في التخطيط، ستتكامل فيما بينها من حيث البنية التحتية والعمالة والتوجه التنموي. ويساعد الحجم الكبير المناطق على تحقيق معايير أعلى في البنية التحتية والإدارة، مما يُحسّن مكانتها في سلسلة القيمة العالمية".
وأشار الخبير إلى أن تعديل الحدود الإدارية سيؤثر على سلسلة من العوامل، بدءاً من تخطيط استخدام الأراضي، وترخيص الاستثمار، إلى الإجراءات القانونية المتعلقة بالبيئة والبناء.
لذلك، على المدى القصير، قد تواجه الشركات صعوبات نتيجةً للتغييرات في الإدارة والسياسات غير المتزامنة بين المناطق المندمجة. مع ذلك، على المدى الطويل، تُعدّ هذه فرصةً قيّمةً لإعادة بناء إطار قانوني أكثر شفافيةً وفعالية. سيُسهم تنسيق وتوحيد الإجراءات في المناطق الإدارية الجديدة في توفير الوقت وتعزيز ثقة المستثمرين.
وأضاف السيد توماس روني: "بالنسبة للعقارات الصناعية، حيث يعد الاستقرار والوضوح في التخطيط أمرًا حيويًا، فإن توحيد الإجراءات والسياسات من شأنه أن يمهد الطريق أمام إنشاء مناطق صناعية واسعة النطاق، ودمج البنية التحتية اللوجستية والمدن التابعة والاتصالات النقلية بين المناطق".
سجل السوق الجنوبي العديد من التطورات الإيجابية
وفي حديثها عن سوق العقارات الصناعية في المنطقة الجنوبية (مدينة هو تشي منه، وبينه دونغ، ودونغ ناي، ولونغ آن، وبا ريا - فونغ تاو...)، قالت السيدة فام نغوك ثين ثانه، نائبة مدير إدارة الأبحاث والاستشارات في مدينة هو تشي منه (CBRE Vietnam)، إن معدل إشغال أراضي المنطقة الصناعية لا يزال مستقراً عند 89%.
وفي الوقت نفسه، سجلت أسواق المستودعات والمصانع الجاهزة أيضًا العديد من التطورات الإيجابية، حيث وصلت معدلات الإشغال إلى 72٪ و89٪ على التوالي في الربع الأول من عام 2025. وإلى جانب معدل الإشغال المرتفع، وصل متوسط سعر إيجار الأراضي الصناعية في أسواق المستوى الأول في المنطقة الجنوبية (باستثناء مدينة هوشي منه) إلى 170 دولارًا أمريكيًا/ م2 /المدة المتبقية، بزيادة طفيفة قدرها 2٪ مقارنة بالربع السابق وأعلى بنسبة 4٪ عن نفس الفترة في عام 2024. واستقرت أسعار إيجار المصانع عند 5 - 5.1 دولار أمريكي/ م2 /شهر؛ وارتفعت أسعار إيجار المستودعات بنسبة 7.6٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024 و2.6٪ مقارنة بالربع السابق، لتصل إلى 4.8 دولار أمريكي/ م2 /شهر.
وأضافت السيدة ثانه: "إن معاملات تأجير الأراضي الصناعية والمستودعات الجاهزة في السنوات الثلاث الماضية في السوق الجنوبية تأتي بشكل أساسي من الشركات المحلية ذات الصناعات المتنوعة، مثل النقل والخدمات اللوجستية وإنتاج مواد البناء والمكونات الإلكترونية والأغذية وإنتاج الأثاث الخشبي والتجارة الإلكترونية وتجارة التجزئة".
المصدر: https://baolaocai.vn/dieu-chinh-dia-gioi-don-vi-hanh-chinh-cu-hich-moi-cho-bat-dong-san-cong-nghiep-post402989.html
تعليق (0)