نقاط جديدة في قانون الإسكان المعدل 2023: يمكن للطلاب شراء منازل رخيصة

[إعلان 1]

في 27 نوفمبر/تشرين الثاني، أقرّ المجلس الوطني الخامس عشر قانون الإسكان المعدل. وفي تقرير تحليلي حديث حول صناعة العقارات، أشارت شركة فيتكاب للأوراق المالية إلى تغييرات مهمة بين قانون الإسكان لعام 2013 وقانون الإسكان المعدل لعام 2023.

صندوق الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي في المشاريع التجارية

في قانون الإسكان لعام ٢٠١٣، لم يُنظّم تحديدًا شرط تخصيص أراضي الإسكان الاجتماعي في المشاريع التجارية. ومع ذلك، ينصّ المرسوم ٤٩/٢٠٢١/ND-CP (الساري اعتبارًا من ١ أبريل ٢٠٢١) على أن مشاريع الاستثمار لبناء مساكن تجارية ومناطق حضرية بمساحة استخدام أرض تبلغ هكتارين أو أكثر في المناطق الحضرية الخاصة والنوع الأول، أو ٥ هكتارات أو أكثر في المناطق الحضرية من النوعين الثاني والثالث، يجب أن تُخصّص ٢٠٪ من إجمالي مساحة الأراضي السكنية في مشاريع التخطيط التفصيلي المُعتمدة من الجهات المختصة، وأن تكون قد استثمرت في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية اللازمة لبناء المساكن الاجتماعية.

ينص قانون الإسكان المعدل لعام 2023 بوضوح على أن اللجنة الشعبية الإقليمية يجب أن تخصص أموال الأراضي الكافية لتطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا لبرنامج وخطة تطوير الإسكان الإقليمية المعتمدة.

في المناطق الحضرية الخاصة من النوع الأول والثاني والثالث، بناءً على اللوائح الحكومية ، تقرر اللجنة الشعبية الإقليمية أن مستثمر مشروع استثماري لبناء المساكن التجارية يجب أن يحتفظ بجزء من مساحة الأرض السكنية في المشروع الذي استثمر في بناء نظام البنية التحتية الفنية لبناء المساكن الاجتماعية أو ترتيب صندوق أرض الإسكان الاجتماعي الذي استثمر في بناء نظام البنية التحتية الفنية في موقع غير نطاق مشروع استثمار بناء المساكن التجارية في تلك المنطقة الحضرية أو دفع مبلغ يعادل قيمة صندوق الأرض الذي استثمر في بناء نظام البنية التحتية الفنية لبناء المساكن الاجتماعية.

وبالتالي، يمكن ملاحظة أن المستثمرين يمكن أن يكونوا أكثر مرونة في الوفاء بالتزاماتهم بتطوير الإسكان الاجتماعي لأنهم غير مطالبين ببناء مساكن اجتماعية داخل المشاريع التجارية ويمكنهم اختيار خيارات بديلة مثل ترتيب أرض الإسكان الاجتماعي خارج المشاريع التجارية أو دفع الأموال للسلطات المحلية.

حوافز للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي

ينص قانون الإسكان لعام 2013 على إعفاء المستثمرين من رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي بالنسبة للمساحات الأرضية المخصصة أو المستأجرة من قبل الدولة للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية.

لكن في الواقع، يحتاج بعض المستثمرين إلى انتظار إجراءات تحديد أسعار الأراضي، وحساب حقوق استخدام الأراضي، وإيجار الأراضي قبل التقدم بطلب الإعفاء.

بموجب قانون الإسكان المُعدَّل لعام ٢٠٢٣، يُعفى المستثمرون من رسوم الانتفاع وإيجار الأرض لكامل مساحة أرض المشروع. كما لا يُلزم المستثمرون بإجراءات تحديد أسعار الأراضي وحساب رسوم الانتفاع وإيجار الأرض المُعفى منها، ولا يُلزمون بإجراءات طلب الإعفاء من رسوم الانتفاع وإيجار الأرض.

وبحسب تقييم فيتكاب، فإن النص الواضح في القانون على عدم الحاجة إلى إجراءات لتحديد حقوق استخدام الأراضي، سيساعد في تقصير الإجراءات للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي.

Điểm mới của Luật Nhà ở sửa đổi 2023: Sinh viên được mua nhà giá rẻ - 1 — تتاح للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي فرصة تقصير الوقت وزيادة هوامش الربح (الصورة: هاي لونغ).

هامش الربح للمستثمرين

لا ينص قانون الإسكان لعام ٢٠١٣ بوضوح على هامش الربح لمشاريع الإسكان الاجتماعي، إلا أن المرسوم رقم ١٠٠/٢٠١٥ (الساري اعتبارًا من ١٠ ديسمبر ٢٠١٥) ينص على توجيهات أكثر تفصيلًا، حيث ينص على أن سعر بيع المسكن الاجتماعي يُحدده مستثمر المشروع بناءً على حساب جميع تكاليف استرداد رأس المال الاستثماري لبناء المسكن، وفوائد القروض (إن وجدت)، والربح القياسي للمشروع بأكمله، بما لا يتجاوز ١٠٪ من إجمالي تكلفة الاستثمار؛ دون احتساب الحوافز التي تقررها الدولة. ويجب احتساب الجانب التجاري في مشروع الإسكان الاجتماعي بأكمله، وضمان مبدأ تحقيق ربح قياسي أقصى قدره ١٠٪.

والنقطة الجديدة في قانون الإسكان المعدل لعام 2023 هي أن المستثمرين يحق لهم الحصول على ربح أقصى بنسبة 10٪ من إجمالي تكلفة الاستثمار في البناء لمساحة بناء المساكن الاجتماعية، ويسمح لهم بحجز ما يصل إلى 20٪ من إجمالي مساحة الأراضي السكنية ضمن منطقة المشروع للاستثمار في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية للاستثمار في بناء الأعمال التجارية والخدمية والتجارية والإسكان التجاري.

يجوز لمستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية أن يحاسب بشكل منفصل، ولا يتضمن تكلفة الاستثمار في بناء جزء المساكن الخدمية والتجارية والتجارية في تكلفة المساكن الاجتماعية ويحق له الحصول على جميع الأرباح لمساحة المساكن الخدمية والتجارية والتجارية؛ في حالة الاستثمار في بناء المساكن التجارية، يجب على المستثمر دفع ضريبة استخدام الأراضي لمساحة بناء المساكن التجارية وفقًا لأحكام قانون الأراضي.

وبذلك، يمكن للمستثمرين تحقيق أرباح إضافية من خلال تطوير المساكن الاجتماعية من خلال المنطقة التجارية.

توسيع نطاق الأشخاص المؤهلين لشراء السكن الاجتماعي

يقوم قانون الإسكان المعدل لعام 2023 بتعديل وتكملة مجموعتين من الأشخاص المؤهلين لسياسات دعم الإسكان الاجتماعي.

أولاً، طلاب الجامعات والأكاديميات والكليات والمدارس المهنية والمدارس المتخصصة وفقاً لما ينص عليه القانون؛ وطلاب المدارس الداخلية العامة للأقليات العرقية.

ثانياً، المؤسسات والتعاونيات والاتحادات التعاونية في المناطق الصناعية.

مبادئ البيع والتقسيط والتأجير للمساكن الاجتماعية

طبقاً لأحكام قانون الإسكان لسنة 2013، لا يجوز للمستأجر أو المشتري للمسكن الاجتماعي إعادة بيع المسكن خلال مدة لا تقل عن 5 سنوات من تاريخ السداد الكامل لعقد الإيجار أو شراء المسكن.

في حالة رغبة المشتري أو المستأجر في بيع المنزل خلال 5 سنوات من تاريخ سداده كاملاً لثمن الشراء أو الإيجار، لا يجوز بيعه إلا إلى وحدة إدارة الإسكان الاجتماعي أو بيعه إلى شخص مؤهل لشراء مسكن اجتماعي إذا لم يتم شراء هذه الوحدة بسعر بيع أقصى يساوي سعر بيع نفس نوع المسكن الاجتماعي في نفس مكان ووقت البيع.

وبموجب قانون الإسكان المعدل لعام 2023، يُسمح للمشترين والمستأجرين فقط بإعادة البيع خلال 5 سنوات إلى مستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية أو إلى الأشخاص المؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية بسعر بيع أقصى يساوي سعر بيع هذا المسكن الاجتماعي في عقد البيع مع مستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية.

[إعلان 2]
مصدر