أين ستكون "النقطة الساخنة" التالية لمزادات الأراضي في ضواحي هانوي ؟
وفقًا للعديد من المتخصصين في مزادات الأراضي، ستكون هواي دوك (هانوي) الوجهة التالية التي تختارها المجموعات للبحث عن الأراضي. ومن المرجح أن يتراوح السعر الفائز حول 60 مليون دونج للمتر المربع، وقد يصل إلى 100 مليون دونج للمتر المربع.
السعر الابتدائي يبدأ من 7.3 مليون دونج/م2 فقط
بعد المزاد العلني للأراضي الذي أثار ضجة في الرأي العام في بلدية ثانه كاو بمنطقة ثانه أواي، يستعد المستثمرون لدخول مزاد آخر "ساخن" بنفس القدر.
 |
| من المقرر أن يتم طرح قطع الأراضي للبيع بالمزاد العلني في هوآي دوك في المستقبل القريب. |
في 19 أغسطس، ستُطرح 19 قطعة أرض (القطعتان LK03 وLK04) في مزاد علني بمنطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين. تتراوح مساحة كل قطعة بين 74 و118 مترًا مربعًا، بسعر ابتدائي يبلغ 7.3 مليون دونج للمتر المربع، وقيمة العربون تتراوح بين 109 و172 مليون دونج للقطعة. آخر موعد للتسجيل للمشاركة في المزاد هو 16 أغسطس.
بعد حوالي أسبوع، في 26 أغسطس، ستُطرح في مزاد علني قطع الأراضي العشرين المتبقية في منطقة لونغ خوك، والتابعة للقطعتين LK01 وLK02. يبدأ سعر المتر المربع من 7.3 مليون دونج فيتنامي. وتتراوح مساحة الأرض بين 89 و145 مترًا مربعًا. ويتراوح مبلغ العربون بين 130 و212 مليون دونج فيتنامي. آخر موعد لتقديم طلبات المزاد هو 23 أغسطس.
يُعقد المزاد لكلا الخيارين بالتصويت المباشر عبر ست جولات على الأقل. المكان: قاعة المركز الثقافي والإعلامي والرياضي في منطقة هواي دوك.
فيما يتعلق بخصائص الموقع، يحد منطقة لونغ خوك من الشمال الشرقي الطريق الرئيسي لقرية تيان لي وروضة أطفال تيان ين. ومن الجنوب والشرق، تُحيط بها الأراضي الزراعية التابعة للبلدية. ومن الغرب، تُحيط بها الأراضي الزراعية والبحيرة.
اعتبارًا من عام ٢٠٢١، بلغ عدد سكان بلدية تيان ين ٧٢٥٤ نسمة، بكثافة سكانية ٢٣٥٥ نسمة/كم². وتبلغ المسافة من مركز هانوي إلى اللجنة الشعبية للبلدية حوالي ٢٠ كيلومترًا.
أسباب ارتفاع الأسعار بشكل كبير
وفقًا للسيد TN، رئيس مكتب عقارات متخصص في الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، تتمتع منطقة لونغ خوك في بلدية تيان ين، مقاطعة هواي دوك، بموقع رائع، وهي أكثر طلبًا من الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في مقاطعة ثانه أواي. لذلك، من المرجح أن تحذو هذه المنطقة حذو المنطقة التي فازت بسعر 100 مليون دونج للمتر المربع.
علاوة على ذلك، فإن عربون هذه القطعة الأرضية منخفض جدًا، إذ يقل قليلاً عن 200 مليون دونج لكل قطعة. وهذا يُسهّل على الفرق تنفيذ خطة البيع والشراء. وفي أسوأ الأحوال، إذا تعذر بيع القطعة الأرضية بسعر أعلى للعميل، يُمكنهم إلغاء العربون دون تكبد خسائر مالية كبيرة، كما قال السيد TN.
علاوةً على ذلك، عُقد مزاد الأراضي في منطقة هواي دوك على ست جولات. أما في ثانه أواي، فقد أُجري المزاد على جولة واحدة فقط. وقد يكون هذا أيضًا عاملًا يُسهم في ارتفاع الأسعار باستمرار.
حاليًا، ورغم أن المزاد لم يُعقد بعد، أعلن بعض الأفراد عن قطع الأراضي المعروضة للبيع. ووفقًا للوسيط، من المتوقع أن يبلغ سعر العرض الفائز حوالي 60 مليون دونج للمتر المربع أو أكثر. وسيتعين على المشترين الراغبين في امتلاك هذه القطع دفع فرق إضافي يتراوح بين 200 و300 مليون دونج.
أعتقد أن السعر لن يصل إلى 100 مليون دونج للمتر المربع كما هو الحال في ثانه أواي. إذا وصل السعر الفائز إلى هذا المستوى المرتفع، فسيقل فارق سعر البيع. ومع ذلك، وللحفاظ على سلامتهم، لا يزال على المستثمرين إعداد حوالي 5 مليارات دونج لإعادة شراء هذه الأراضي المعروضة في المزاد، هذا ما قاله الوسيط.
تُعدّ البنية التحتية للنقل من أبرز معالم بلدية تيان ين. سيبلغ طول جزء الطريق الدائري الرابع المارّ بمنطقة هواي دوك 17.1 كيلومترًا. تيان ين هي واحدة من 12 بلدية في المنطقة يمرّ بها هذا الطريق.
ولم يكتفِ بذلك، بل أكد السيد تران سي ثانه، رئيس لجنة الشعب في هانوي، في اجتماع عقد في أوائل أغسطس/آب 2024، أنه بحلول عام 2025، ستركز المدينة على تحويل منطقة هوآي دوك إلى منطقة.
في أواخر مارس 2024، نظمت منطقة هواي دوك مزادًا لـ 33 قطعة أرض في منطقة ما تراو، قرية دونغ نهان، بلدية دونغ لا. والجدير بالذكر أنه منذ الجولة الأولى من المزاد، تراوحت أسعار المزاد بين 100 و180 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.
لكن سرعان ما أُلغي المزاد بسبب بوادر انتهاك للوائح مزادات العقارات. والسبب هو أنه عند الوصول إلى الجولة الثانية، لم يُقدّم أعلى سعر، فاستبعد، مما هيأ الظروف لفوز أقل مزايد في الجولة الأولى.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html
تعليق (0)