نائب في مجلس الأمة: جميع المعاملات العقارية يجب أن تتم عبر البنوك

اقترح نواب في مجلس الأمة إضافة قواعد تشترط أن تتم جميع المعاملات العقارية عبر البنوك لمكافحة الفساد والتهرب الضريبي.

وقد طرح نواب مجلس الأمة هذا الاقتراح عند مناقشة عدد من القضايا الخلافية في مشروع قانون تنظيم مهنة العقار (المعدل) صباح يوم 31 أكتوبر/تشرين الأول.

لا تشترط اللوائح الحالية سداد قيمة المعاملات العقارية عبر البنوك. وهذا، بحسب المندوبين، يؤدي إلى التهرب الضريبي، والسلبية، والفساد في المعاملات.

وقال السيد نجوين مانه كونج، نائب رئيس اللجنة القضائية، إنه عند تعديل القانون هذه المرة، تحتاج الدولة إلى إدخال سياسة تتطلب المدفوعات غير النقدية لمعاملات العقارات.

وأضاف أن "ذلك يجب أن يتم من خلال البنوك لضمان تحقيق هدف مكافحة الفساد".

السيد ترينه شوان آن (العضو الدائم في لجنة الدفاع والأمن الوطني) يوافق أيضًا على هذه اللائحة. أي أن معاملات البيع أو النقل أو التأجير بين الأفراد، سواءً كانت تجارية، يجب أن تُسدد من خلال البنك أيضًا، وليس فقط المعاملات بين الشركات ومستثمري المشاريع والمشترين.

وفي وقت لاحق، أوضح رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه أنه سيستوعب آراء المندوبين ويراجعها بعناية لتأسيس السياسات الرئيسية المتعلقة بالعقارات وأعمال العقارات، فضلاً عن حقوق والتزامات الأطراف ذات الصلة وإدارة الدولة في هذا المجال.

تحدث السيد نجوين مانه كونج، نائب رئيس اللجنة القضائية، في جلسة مناقشة مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) صباح يوم 31 أكتوبر. الصورة: وسائل الإعلام بالجمعية الوطنية

فيما يتعلق بالسداد في بيع وتأجير المساكن المستقبلية، يقترح مشروع القانون خيارين. الخيار الأول : لا يجوز للبائع تحصيل أكثر من 95% من قيمة عقد البيع إلا إذا لم يكن المشتري أو المستأجر قد حصل على شهادة حقوق الانتفاع بالأرض، وملكية المسكن، والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض. أما الـ 5% المتبقية من القيمة، فتُدفع عند منح المشتري هذه الشهادات من الجهة المختصة.

الخيار الثاني : يحق للبائع تحصيل 95% كحد أقصى من قيمة عقد البيع إذا لم يكن المشتري أو المُستأجر قد حصل على شهادة حقوق استخدام الأرض، وملكية المنزل، والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض. يُحوّل العميل نسبة الـ 5% المتبقية من قيمة العقد إلى حساب المستثمر المفتوح لدى البنك للإدارة، ولا يحق للمستثمر استخدام هذا المبلغ. يتم الاتفاق بين المستثمر والبنك على التكاليف والأرباح الناتجة عن هذا المبلغ.

لا يجوز للمستثمر استخدام هذا المبلغ مع الأرباح (إن وجدت) إلا عندما تصدر الجهة الحكومية المختصة شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض للمشتري أو المستأجر.

وفي تعليقها، قالت السيدة نجوين فيت نجا (نائبة رئيس وفد مقاطعة هاي دونج ) إن اختيار الخيار الأول، لأنه يُسمح للمشتري بالاحتفاظ بنسبة 5٪ من قيمة العقد بحيث يكون البائع مسؤولاً عن استكمال الأعمال الورقية، هو أمر مناسب، مما يزيد من مسؤولية شركات العقارات.

وأضافت أنه في الواقع، في المعاملات التي سدد فيها المشتري 95% من قيمة العقد، يرغب معظمهم في استكمال إجراءات فسخه. ولن يؤثر عدم سداد البائع للـ 5% المتبقية من القيمة على تطور العمل بقدر ما يؤثر تأخر المشتري وعدم حصوله على شهادة حق الانتفاع بالأرض، وحقوق ملكية المسكن، والأصول الملحقة بالأرض.

في معرض طرحه للنقاش، قال نائب رئيس مجلس القوميات، نجوين لام ثانه، إن كلا الخيارين ينطوي على نقاط غير معقولة، لكنه يميل إلى الخيار الثاني. بالإضافة إلى ذلك، اقترح السيد ثانه إضافة محتوى يحظر تحصيل الرسوم والتكاليف وغيرها من التكاليف المتعلقة بأعمال العقارات.

اقترحت السيدة هوينه ثي فوك (نائبة رئيس وفد مقاطعة با ريا - فونغ تاو) إضافة حظر على جمع الأموال والودائع المخالفة لأحكام هذا القانون والقوانين ذات الصلة لضمان الصرامة. كما ترغب في إضافة لائحة تمنع مستثمري المشاريع العقارية من تفويض جهات أو أفراد آخرين لتوقيع عقود شراء أو بيع أو نقل أو تأجير المنازل.

فيما يتعلق بمسألة إجراء معاملات العقارات عبر مكتب المحاماة ، أشار السيد هوانغ فان كونغ، نائب رئيس الجامعة الوطنية للاقتصاد، في نقاش اليوم إلى أنه لا ينبغي الاكتفاء بتوثيق عقود البيع، بل يمكن إجراؤها عبره. كما اقترح أنه في حال وجود شهادة معاملة عبر مكتب المحاماة، فلا حاجة لتوثيقها، مما يعني منح مكتب المحاماة صلاحية تقديم المشورة للعملاء وتزويد الدولة بمعلومات السوق.

جادل بأن سوق العقارات هو أحد العناصر الثلاثة التي تُشكل سوق العقارات. إذا لم تكن هذه السوق احترافية، فسيُشوّه السوق، لذا من الضروري تعديل اللوائح القانونية لإعادة سماسرة العقارات إلى وظائفهم الأصلية في الوساطة والاستشارات، بدلاً من البيع والشراء، و"الرمي والالتقاط، مما يُسبب اضطرابًا في السوق" كما كان الحال سابقًا.

وأضاف السيد كونج أن "القانون الجديد يجب أن يتضمن لوائح أكثر صرامة، ولا يُسمح للطابق إلا بأداء وظيفة الوسيط ويجب أن يكون مسؤولاً عن المعلومات المقدمة للعملاء والهيئات الحكومية"، واقترح ألا يشارك الطابق في الشراء والبيع بل يتلقى فقط رسوم تأكيد المعاملات، والتي تعادل رسوم كاتب العدل؛ ويتم الاتفاق على رسوم الوساطة من قبل الطرفين.

في نقاش مع السيد كونغ، قال السيد نجوين فان ثان (رئيس جمعية الشركات الصغيرة والمتوسطة) إن دور كاتب العدل كطرف ثالث ضروري، لذا اقترح أن يتم تأكيد البيع والشراء من خلاله فقط. وأضاف: "لا يمكننا التفكير بهذه الطريقة النظرية، فهناك طرق عديدة للبيع والشراء من خلال السعر. في الماضي، عندما كانت تُعلن عن بيع مباني شاهقة، كانت تُباع في اليوم التالي. أما عندما تُطرح في السوق، فكانت متاحة فورًا وكان السعر أعلى بمرتين ونصف أو ضعف السعر الأصلي".

لذلك، اقترح إبقاء اللوائح في المسودة، فالمعاملات العقارية حرة، ولا تُشترط إتمامها. إذا كانت المعاملة جيدة، فسيُعفى العملاء من الرسوم، وإلا فلن يشاركوا.

ومن المنتظر أن يصوت مجلس الأمة على إقرار مشروع قانون تنظيم الأعمال العقارية (المعدل) في 27 نوفمبر/تشرين الثاني المقبل.

السيد مينه

رابط المصدر: https://vnexpress.net/dai-bieu-quoc-hoi-moi-giao-dich-bat-dong-san-phai-qua-ngan-hang-4671225.html