لدي 2 مليار دونج، هل يجب أن أدخر أم أستثمر في العقارات؟

[إعلان 1]

وبحسب الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونج ثينه، المحاضر الأول في أكاديمية المالية، فإن المستثمرين الذين لديهم 2 مليار دونج يحتاجون إلى النظر في أهدافهم الاستثمارية وأذواقهم لتخصيص الأصول بشكل مناسب.

فيما يتعلق بقنوات الاستثمار الادخاري، استقرت أسعار الفائدة على الادخار عند 11-12% سنويًا في نهاية العام الماضي، في ظل سعي العديد من البنوك لحشد رؤوس أموالها. ومع ذلك، مع حلول عام 2023، شهدت أسعار الفائدة انخفاضًا سريعًا وقويًا. وحتى الآن، لا تزال أسعار الفائدة على الودائع لأجل 12 شهرًا في بعض البنوك الكبرى أقل من 5.5% سنويًا، أي أقل من فترة جائحة كوفيد-19.

ومع ذلك، مع استقرارها وانخفاض مخاطرها، تعد الادخارات المصرفية الشكل المفضل لدى العديد من الفيتناميين.

إن مزايا السيولة العالية والشروط المرنة تجعل هذا النموذج مناسبًا للخطط المالية قصيرة الأجل أو صناديق الطوارئ.

هل ينبغي توفير 2 مليار دونج أو استثمارها في العقارات؟

مع ذلك، غالبًا ما تكون أسعار الفائدة على الودائع أقل من غيرها من قنوات الاستثمار. على المدى الطويل، يصعب على المستثمرين الحفاظ على ودائعهم بسبب التضخم. في الوقت الحالي، يخشى الكثيرون خسارة أموالهم، لذا يقبلون إيداع أموالهم في البنوك حتى مع انخفاض سعر الفائدة على الودائع.

أما بالنسبة للعقارات، فلا تزال سوقًا استثمارية غير مستقرة، دون أي بوادر إيجابية. بعض العقارات أسعارها أقل من السابق، لكن المشترين في الوقت الحالي قد لا يرغبون في الاقتراض من البنوك.

أشار السيد فو هونغ ثانغ، مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA، إلى أن الادخار أو الاستثمار في العقارات لكلٍّ منهما مزاياه وعيوبه. ينبغي على المستثمرين مراعاة وضعهم المالي واحتياجاتهم والمنتجات التي يستثمرون فيها لاتخاذ الخيار الأمثل.

وعلى وجه التحديد، على الرغم من أن أسعار الفائدة على الادخار منخفضة، فإن العديد من الناس ما زالوا يختارونها كقناة ربح آمنة.

عند إيداع الأموال في البنك، تكون المخاطر منخفضة، كما يعرف المستثمرون سعر الفائدة المحدد الذي سيحصلون عليه أو مقدار المال الذي سيحصلون عليه إذا سحبوا فوائدهم مبكرًا. بالإضافة إلى ذلك، عند إيداع المدخرات في البنك، يمكن للمستثمرين سحب الأموال بسهولة عند الحاجة. إذا سحبوا الأموال قبل تاريخ الاستحقاق، سيحصلون على فائدة بسعر الفائدة المحسوب وفقًا لسعر فائدة ودائع الادخار غير محددة الأجل ، كما أشار السيد ثانغ.

وفيما يتعلق بالاستثمار العقاري، قال السيد تانغ إنه على الرغم من أن سوق العقارات في الربع الثالث من عام 2023 لا يزال صعبًا، إلا أن قطاع الأراضي لا يزال يتمتع بنقاط مضيئة في المناطق ذات التوسع الحضري السريع وإمكانات تطوير البنية التحتية والمتنزهات الصناعية والمراكز الإدارية أو المناطق الحضرية الجديدة.

على سبيل المثال، بالنسبة للأراضي في المدن الكبرى، أو المناطق التي تتوفر فيها جميع المرافق والاتصالات بالبنية الأساسية، والقريبة من المناطق الصناعية، فإن مستوى الأسعار سيكون مستقراً وسيكون هناك مجال للزيادة في الأمد المتوسط.

في الفترة المقبلة، سيتعافى قطاع الأراضي بوتيرة أبطأ من بعض القطاعات الأخرى. وسيأتي هذا التعافي بشكل رئيسي من المنتجات القانونية، الواقعة في مناطق ذات استثمارات جيدة في البنية التحتية، بالقرب من المنطقة المركزية. ويظل الاستثمار في الأراضي اليوم، على المدى الطويل، خيارًا واعدًا إذا عرف المستثمرون كيفية اختيار المنتجات ذات القيمة الاستخدامية، بالإضافة إلى القدرة على استغلالها لخلق تدفق نقدي مستقر ، كما قال السيد ثانغ.

في هذه الأثناء، ووفقاً للخبير المالي والمصرفي نجوين تري هيو، لا توجد قناة استثمارية جذابة في الوقت الحالي.

سوق الأسهم متقلبة، أحيانًا ترتفع إلى أكثر من 1200 نقطة، وأحيانًا تنخفض إلى أقل من 1100 نقطة. العقارات ليست قناة استثمارية مربحة في الوقت الحالي، نظرًا لضعف قدرة السوق على الاستهلاك. ترتفع قناة الذهب أحيانًا، وتنخفض أحيانًا أخرى، وهي محفوفة بالمخاطر، نظرًا لارتفاع فارق السعر مقارنةً بالأسواق العالمية . أما قناة العملات الأجنبية، فلديها القدرة على الارتفاع، ولكن لا يوجد ضمان، ولا يستطيع الناس الاستثمار، وفقًا للسيد هيو.

ومن ثم علق الخبير نجوين تري هيو قائلا إنه من الواضح أن الودائع بين قنوات الاستثمار الخمس: الأسهم والعقارات والذهب والعملات الأجنبية والودائع المصرفية، لا تزال أكثر استقرارا من القنوات الأخرى وهي آمنة للغاية.

وأكد الخبير لي دانج دوآنه، في هذا السياق، أنه لا ينبغي للأشخاص الذين لديهم أموال أن يكونوا مغامرين للغاية في الاستثمار في سوق الأسهم أو العقارات أو الذهب، ولكن قناة الاستثمار الطويلة الأجل الأكثر استقرارًا لا تزال الادخار في البنك.

لا تُقدّم الودائع المصرفية حاليًا أسعار فائدة مرتفعة أو أرباحًا كبيرة، ولكن بالنظر إلى قنوات الاستثمار الأخرى، لا توجد قناة تُضاهي ودائع الادخار في فعاليتها. وصرح السيد دوآنه قائلًا: "إن ودائع الادخار تُعدّ أيضًا القناة ذات أعلى عامل أمان ".

نغوك في

[إعلان 2]
مصدر