الشقق تستمر في "قيادة" السوق

مع عدد من المنتجات التي من المتوقع بيعها يصل إلى حوالي 30 ألف منتج في الربع الرابع من عام 2024، تظل الشقق القطاع الرائد في سوق العقارات الجنوبية؛ تليها المنازل التي تضم حوالي 5 آلاف منتج...

سيواصل المبنى السكني جذب اهتمام العملاء والمستثمرين في الربع الأخير من عام ٢٠٢٤. في الصورة: عملاء يحضرون حفل افتتاح المشروع في مدينة هو تشي منه. تصوير: لي توان

الشقق ستسيطر على السوق في الربع الأخير من العام

يُظهر تقرير صادر عن قسم أبحاث السوق في مجموعة DKRA أنه في أغسطس 2024 وحده، فُتح باب بيع 12,092 شقة في المقاطعات الجنوبية، بزيادة عن يوليو، وتركزت بشكل رئيسي في مدينتي بينه دونغ وهو تشي منه. وتستحوذ مدينة هو تشي منه على 58%، بينما تُمثل بينه دونغ 37% من إجمالي المعروض الأولي في السوق بأكمله.

ارتفع الطلب، ووصل الاستهلاك الأولي في أغسطس إلى ما يقرب من 800 وحدة، بزيادة 36% مقارنة بالشهر السابق، وقد تم تسجيل الأغلبية من المشاريع قيد البيع في بينه دونج (تمثل 54% من إجمالي الاستهلاك الأولي في السوق بأكمله).

وفقًا لمجموعة DKRA، مع بداية شهر سبتمبر، بدأت العديد من المشاريع بالتواصل استعدادًا للمبيعات. وبناءً على ذلك، من المتوقع أن يشهد العرض الجديد في سبتمبر والربع الأخير من عام ٢٠٢٤ تغييرات واضحة.

وبحسب دراسة استقصائية للسوق أجراها مراسلو صحيفة الاستثمار، فإن العديد من الشركات في مرحلة الإعداد، جاهزة لإطلاق المشاريع في الربع الأخير من العام.

في مدينة هو تشي منه، أعلنت شركة فينغروب أنها ستطرح رسميًا للبيع مشروع أوبس ون في منطقة فينهومز جراند بارك (مدينة ثو دوك) اعتبارًا من أكتوبر. وستطرح فينغروب 2000 شقة للبيع في هذا المشروع.

كما يوجد في مدينة ثو دوك مشروع إيتون بارك (مساحة 3.7 هكتار، تتضمن 6 كتل سكنية تضم 2052 شقة) مفتوح للبيع.

في جنوب مدينة هو تشي منه، افتتحت مجموعة خاي هوان لاند شقق خاي هوان برايم للبيع. يُعد هذا أول مشروع سكني لشركة خاي هوان لاند، بُني على مساحة تقارب 20,000 متر مربع، ويضم ثلاثة أبراج سكنية: مبنى فينشي، بارتفاع 27 طابقًا، ويضم 569 شقة؛ ومبنى ميكا، بارتفاع 25 طابقًا، ويضم 360 شقة؛ ومبنى غالي، بارتفاع 27 طابقًا، ويضم 328 شقة.

تشهد مقاطعة بينه دونغ أجواءً سوقيةً حماسية، حيث أُعلن عن إطلاق حوالي 20 مشروعًا سكنيًا في الربع الأخير من العام. منها مشروع فو دونغ سكاي ون التابع لمجموعة فو دونغ، والذي يضم 780 شقة، ومشروع تي تي أفيو الذي يضم 2000 شقة. كما تخطط شركة الاستثمار "بي كونس" لإطلاق حوالي 3000 مشروع سكني في الربع الأخير من عام 2024.

من المتوقع طرح مشروع "بن هيل ثوان آن" الذي يضم 800 شقة للبيع في أكتوبر. كما من المتوقع طرح مشروع "أورشارد هيل" السكني، المبني على مساحة 1.1 هكتار، ويضم برجين سكنيين بارتفاع 24 طابقًا، يوفران 774 شقة، للبيع في الربع القادم.

أعلنت مجموعة فات دات مؤخرًا عن إطلاق مشروعين في نوفمبر. من بينهما مشروع مجمع ثوان آن 1 الشاهق، باستثمار إجمالي يتجاوز 6,000 مليار دونج فيتنامي، مُطوَّر على أرض مساحتها 18,146.7 مترًا مربعًا، بارتفاع أقصى يبلغ 39 طابقًا، ومن المتوقع أن يضم حوالي 3,133 شقة. أما مشروع ثوان آن 2 الشاهق، فتبلغ مساحته 26,530.7 مترًا مربعًا، بارتفاع أقصى يبلغ 39 طابقًا، ويضم حوالي 3,500 شقة و17 متجرًا.

بالإضافة إلى ذلك، تتضمن قائمة المشاريع التي سيتم طرحها في السوق في مدينة ثوان آن أيضًا مشروع A&T Sky Garden (بما في ذلك برجين 40 طابقًا فوق الأرض و2 طابقين، بمساحة أرضية إجمالية تبلغ 106،895.3 مترًا مربعًا، لتزويد السوق بـ 946 شقة)؛ مشروع Setia Gardens Residences (بما في ذلك 3 أبراج سكنية 26 طابقًا فوق الأرض و2 طابقين، لتزويد السوق بـ 865 شقة)...

في سوق لونغ آن ، وبعد سنوات طويلة من غياب الشقق، سيُطرح عدد من مشاريع الشقق للبيع خلال الربع القادم. من بينها مشروع ديستينو سنترو، الذي تبلغ مساحته حوالي 2.7 هكتار، ويضم 5 مبانٍ سكنية بارتفاع 20 طابقًا، ويضم أكثر من 2000 شقة.

على الجانب التجاري، أبلغت مجموعة نام لونغ أنها ستطلق حوالي 5000 شقة في EHome Southgate؛ وتستكمل مجموعة كات تونغ بنشاط الإجراءات القانونية لإطلاق مشروع كات تونغ فو آن في نهاية الربع الرابع، بما في ذلك 5 كتل بارتفاع 17-18 طابقًا، مما يوفر للسوق 1652 شقة بمساحة 37-88 مترًا مربعًا؛ وتخطط مجموعة ثانغ لوي أيضًا لإطلاق مشروع شقق سكنية اجتماعية في نهاية الربع الرابع في منطقة بن لوك.

وفيما يتعلق بقطاعات التاون هاوس والأراضي والمنتجعات، ووفقًا لمجموعة DKRA، فقد شهدت المحافظات الجنوبية في أغسطس 2024 فتح 88 مشروعًا لتاون هاوس للبيع، ووفرت 4466 وحدة للسوق، بانخفاض 8% في كمية المنتج مقارنة بيوليو 2024. أما من حيث الاستهلاك، فقد تم بيع 207 وحدات فقط، بانخفاض 48% مقارنة بيوليو 2024.

في الوقت نفسه، شهد قطاع الأراضي أيضًا مشاريع، إلا أن عدد المنتجات كان أقل من 1000 منتج فقط، وكان حجم المعاملات بطيئًا نسبيًا. في أغسطس 2024، بلغ عدد المنتجات المعروضة في السوق في قطاع العقارات السياحية 2907 منتجات، إلا أنه لم يُسجل أي معاملات.

كيف ستتطور أسعار المساكن؟

صرح السيد فو هونغ ثانغ، مدير أبحاث سوق العقارات في مجموعة DKRA، بأن أسعار البيع الأولية والثانوية لم تشهد تقلبات كبيرة في الوقت الحالي. وتتركز الصفقات في مشاريع متوسطة السعر، بأسعار تتراوح بين 45 و60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في مدينة هو تشي منه، وبين 30 و35 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في المناطق المجاورة، مع إجراءات قانونية مكتملة وسرعة في وتيرة البناء. وعلى وجه الخصوص، سجل سوق الشقق في مدينة هو تشي منه أعلى سعر، حيث بلغ قرابة 500 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

علق السيد ثانغ قائلاً: "لن ترتفع أسعار الشقق في الربع الرابع، لأن المستثمرين لا يرفعون الأسعار حاليًا على المدى القصير. وفي نهاية العام، سيركزون على المبيعات ويقدمون أفضل سياسات الدفع لتعزيز استهلاك المنتجات".

في تقييمها العام لسوق العقارات في المنطقة الجنوبية، أشارت السيدة نجوين ثي ثانه ثاو، مديرة المبيعات في مجموعة فو دونغ، إلى تحسن السوق وتحسن السيولة. ويُظهر استمرار المستثمرين في طرح المشاريع وطرحها مؤشرات إيجابية في السوق.

بالإضافة إلى ذلك، أكدت السيدة ثاو أن قطاع الشقق لطالما استقطب عددًا كبيرًا من المستثمرين، ومن يرغبون في السكن فيه لسنوات طويلة. في السابق، كان لدى المشترين عقلية مضاربة لتحقيق أرباح فورية، ولكن بعد فترة من ركود السوق، تغيرت نفسية العملاء، فأصبحوا يختارون منتجات تتمتع بوضع قانوني مستقر وسمعتهم الطيبة بين المستثمرين.

في سياق توقعاتها لسوق الإسكان من الآن وحتى نهاية العام في مدينة هو تشي منه، توقعت السيدة ثاو تحسن العرض الجديد نحو التوازن. وهناك عاملان إيجابيان يدعمان السوق.

أولاً، هناك إمدادات إضافية من المساكن الاجتماعية، والشقق بأسعار معقولة إلى متوسطة لخدمة الأشخاص ذوي الدخل المتوسط ​​وما فوق.

ثانيًا، تُشجّع مدينة هو تشي منه الاستثمار العام. في تقرير الأشهر الثمانية الأولى من العام، قيّم مكتب إحصاءات مدينة هو تشي منه أن قانون الأراضي، الذي سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، سيكون له أثر إيجابي، وسيُزيل الصعوبات والعقبات، ويُتيح موارد الأراضي، ويُسرّع وتيرة التعويضات وتطهير المواقع للمشاريع في الفترة القادمة...

برأيي، القطاع الأكثر جاذبيةً وجذبًا للعملاء في الأشهر الأخيرة من العام هو خط الإنتاج الذي يقل سعره عن ملياري دونج، والموجود في مشاريع الشقق. أما بالنسبة لقطاع التاون هاوس، فإن المنتجات التي يقل سعرها عن 3 مليارات دونج، والموجودة في مشاريع ذات بنية تحتية مرورية جيدة، ستحظى باستهلاك مرتفع. ولن تشهد أسواق الأراضي والمنتجعات ازدهارًا كبيرًا في الربع الرابع، كما علّقت السيدة ثاو.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html