المالك ينتهك عقد الوديعة، كيف يمكن استعادة الأموال؟

[إعلان 1]

اشتريتُ قطعة أرضٍ بقيمة 5 مليارات دونج، ودفعتُ وديعةً قدرها 200 مليون دونج. اتفق الطرفان على تحديد موعدٍ للذهاب إلى كاتب العدل ودفع ثمن الشراء. مع ذلك، حددنا موعدين للذهاب إلى كاتب العدل، لكن البائع كان دائمًا ما يتذرع بالحجج لعدم الحضور. أعتقد أنهم يضيعون وقت بعضهم البعض. ولأنهم خالفوا عقد الوديعة، أردتُ استردادها، لكنهم رفضوا.

ماذا أفعل إذن لاستعادة أموالي؟ هل يمكنني دعوة محضر للحضور وتسجيل حضوره في حال استمراره في التخلف عن الحضور في المرة القادمة، لأكون مؤهلاً لاسترداد أموالي؟

القارئ هو ثوي.

إجابات الخبراء

السيد نجوين تين فاب، رئيس مكتب المحضرين في سايجون، ينصح بما يلي:

وفقاً للمادة 328 من القانون المدني: "إذا امتنع المودع لديه عن إبرام العقد أو تنفيذه وجب عليه رد الوديعة إلى المودع ومبلغ من المال يعادل قيمتها ما لم يتفق على غير ذلك".

بناءً على المعلومات التي قدمتها، فإن مالك الأرض قد أخل بعقد الوديعة المبرم بين الطرفين. لذلك، يحق لك في هذه الحالة مطالبة مالك الأرض بإعادة الوديعة البالغة 200 مليون، بالإضافة إلى تغريمه مبلغًا وفقًا لعقد الوديعة. إذا لم يُحدد عقد الوديعة قيمة الغرامة، فيمكنك تغريمه بمبلغ الوديعة نفسه وهو 200 مليون.

Chủ nhà đất vi phạm hợp đồng đặt cọc, làm thế nào để lấy lại tiền? - Ảnh 1. — وبحسب السيد نجوين تين فاب، إذا انتهك مالك الأرض العقد، يحق للمشتري دعوة محضر ليشهد على تحرير المحضر.

من المهم إثبات انتهاك المالك لعقد الوديعة. فإذا طلبتَ غرامةً فورًا، فقد يقول عكس ذلك، أي أن الطرفين لم يتفقا على مكان لتوثيق العقد، أو أنك لم تُخطرهما بدعوتهما إلى كاتب العدل، أو أنهما ذهبا إلى كاتب العدل دون أن تكون حاضرًا، كما قال السيد فاب.

لذلك، للحصول على دليل على أن المالك قد انتهك عقد الوديعة، أو على الأقل لإثبات أنك لم تنتهك العقد، لديك الحق في دعوة محضر ليشهد على تحرير المحضر (المادة 36 من المرسوم 08/2020 للحكومة ).

وعليه، يتعين عليك تنفيذ الخطوتين التاليتين:

الخطوة 1: قم بإرسال إشعار إلى مالك الأرض بشأن الوقت والمكان لتوقيع العقد الموثق .

محتوى الإخطار هو أن مالك الأرض قد "تخلف" عن التصديق مرتين، وهذه هي الدعوة الأخيرة للتصديق. في حال عدم حضور مالك الأرض وتوقيعه على عقد نقل الملكية، يُعتبر ذلك رفضًا لتوقيعه، وسيتم ردّ العربون المستلم، مع فرض غرامة على العربون. في خطاب الإخطار، يجب عليك تحديد وقت ومكان التصديق بوضوح، وطلب إحضار جميع المستندات.

إذا كان عقد الإيداع يتضمن اتفاقًا بشأن شكل الإشعار بين الطرفين كتابيًا وعلى عناوين الطرفين، فيجب عليك الالتزام بالاتفاق.

خلال عملية إرسال الرسائل النصية والمكالمات وإرسال الإشعارات، سيرافقك المحضر ويشهد على تدوين المحضر. سواءً قبل مالك الأرض الإشعار أو رفضه أو تهرب من استلامه، فإن حسن نيتك المذكور أعلاه، بالإضافة إلى المحضر الذي سجله المحضر، يكفيان لإثبات وفائك بالتزامك بتسليم الإشعار واستعدادك لإتمام المعاملة.

الخطوة الثانية: التوجه إلى كاتب العدل حسب المحتوى المعلن عنه .

عند التوجه إلى مكتب التوثيق، يجب عليك إحضار هويتك والوثائق اللازمة والمبلغ الذي ستدفعه لمالك الأرض عند توقيع عقد نقل الملكية. كما يجب عليك أيضًا إرسال رسالة نصية أو اتصال هاتفي لمالك الأرض لإبلاغه بحضورك لدى مكتب التوثيق وطلب حضوره لتوقيع عقد نقل الملكية.

إذا حضر مالك الأرض وتعاون في توقيع عقد النقل، يكون الطرفان قد أتمّا المعاملة. أما إذا لم يحضر مالك الأرض، أو حضر ولم يوقّع العقد، أو لم يتسلم الدفعة المتفق عليها، فهذا يعني أنه أخل بعقد الوديعة.

سيشهد محضرٌ على الحادثة كاملةً، ويُدوّن محضرٌ بذلك. يُعدّ هذا المحضر دليلاً يُثبت إخلال مالك الأرض بعقد العربون. بعد ذلك، يحق لك مطالبة مالك الأرض برد العربون ودفع غرامةٍ كما هو مُتفق عليه. في حال عدم امتثال مالك الأرض، يُمكنك استخدام المحضر لرفع دعوى قضائية.

[إعلان 2]
رابط المصدر