مالك المشروع عالق مع مجموعة سندات بقيمة 10 مليارات دولار، ويشعر حاملو السندات وكأنهم يجلسون على نار

[إعلان 1]

"الوفاء بالالتزام بسداد 10 دفعات من السندات بقيمة 10 مليارات دونج"

أخطرت شركة تان فييت للأوراق المالية (TVSI) للتو مستثمري سندات سايجون جلوري بأن شركة سايجون جلوري المحدودة (سايجون جلوري) لا تدفع الفائدة على 5 دفعات من السندات وعملية منظمة إدارة الضمانات التي تتعامل مع دفعات السندات هذه.

وبحسب TVSI، فإنه حتى 28 أغسطس/آب، لم تتلق هذه الوحدة أي مدفوعات من Saigon Glory للوفاء بالتزاماتها بدفع الفائدة لحاملي السندات.

تم إصدار سندات Saigon Glory الخمسة ذات الفائدة بأرقام تسلسلية من SGL-2020.06 إلى SGL.2020.10 في 28 أغسطس 2020 وتستحق في 26 و28 أغسطس 2025. وتبلغ القيمة الإجمالية لهذه السندات الخمسة 5000 مليار دونج.

بالنسبة لخمسة سندات بأرقام تسلسلية من SGL.2020.01 إلى SGL.2020.05 بقيمة إجمالية قدرها 5000 مليار دونج مستحقة قبل (يونيو ويوليو 2023)، لم تتمكن شركة Saigon Glory أيضًا من سداد أصل الدين.

وبناء على ذلك، ووفقًا لـ TVSI، ووفقًا للوائح، سيتم إعلان استحقاق 5 سندات بأرقام رمزية من SGL.2020.06 إلى SGL.2020.10، ويجب على المصدر، Saigon Glory، إعادة الشراء في غضون 10 أيام عمل.

المنظمة المسؤولة عن إدارة الضمانات هي Techcombank ، والتي تنفذ عملية معالجة الضمانات.

روح سايغون 1-2.jpg — يتمتع مشروع "روح سايغون" بموقع مثالي مقابل سوق بن ثانه، المنطقة الأولى، مدينة هو تشي منه. (تصوير: آنه فونغ)

بالعودة إلى إصدارات السندات المذكورة أعلاه، أصدرت شركة سايغون غلوري، خلال الفترة من يونيو إلى أغسطس 2020، عشر إصدارات سندات بقيمة إجمالية بلغت 10,000 مليار دونج. ويهدف الإصدار إلى توسيع نطاق عملياتها، وإعادة هيكلة ديونها، وتطوير مشاريع استثمارية، بما في ذلك مشروع "روح سايغون" في المنطقة الأولى بمدينة هو تشي منه.

يقع مشروع "روح سايغون" في موقع مميز في منطقة بن ثانه الرباعية، بأربع واجهات على شوارع فام نجولاو، وفو دوك تشينه، ولي ثي هونغ غام، وكالميت. بُني هذا المشروع على أرض ذهبية مساحتها 8,500 متر مربع، ويضم برجين بارتفاع 48 و55 طابقًا.

تشمل الضمانات الخاصة بمجموعات السندات العشر المذكورة أعلاه كامل مساهمة رأس المال في Saigon Glory من Bitexco Group LLC وبرج الفندق والمكاتب (البرج A) الذي سيتم إنشاؤه في المستقبل لمشروع The Spirit of Saigon.

قبل تاريخ استحقاق 5 دفعات سندات بأرقام تسلسلية من SGL.2020.01 إلى SGL.2020.05، عقدت شركة Saigon Glory مؤتمراً مباشراً لحاملي السندات لطلب تمديد الدفع ولكنها لم تنجح.

وفقًا لسجل الأعمال، تأسست شركة سايغون جلوري في 23 يونيو 2018، برأس مال تأسيسي قدره 7,000 مليار دونج. وهي شركة تعمل في قطاع العقارات، ومملوكة بالكامل لشركة بيتكسكو جروب المحدودة.

حاملو السندات "يجلسون على الجمر"

وفيما يتعلق بالتقدم المحرز في التعامل مع الضمانات لعشر دفعات من سندات سايجون جلوري، قال بعض حاملي السندات إنه وفقا للإفصاح عن المعلومات وشروط السندات، فإن الشركة أصدرت السندات لتنفيذ مشروع روح سايجون.

مع ذلك، ظلّ المشروع مُعلّقًا لفترة طويلة. وقد شكّك حاملو السندات في استخدام الشركة لرأس المال المُجمّع لتنفيذ المشروع.

صرحت إحدى حاملات السندات في هانوي بأنها وقّعت عقدي شراء سندات "سايغون غلوري" مع شركة TVSI، بقيمة إجمالية قدرها 5.2 مليار دونج فيتنامي. يستحق الإصدار الأول، بقيمة 1.2 مليار دونج فيتنامي، في يوليو 2023، بينما يستحق الإصدار الثاني، بقيمة 4 مليارات دونج فيتنامي، في عام 2025.

صرحت حاملة السندات هذه بأنها حصلت على فائدة كاملة ومنتظمة في عام ٢٠٢٢. وبعد اجتماع حاملي السندات في يونيو ٢٠٢٣، لم تحصل على أي فائدة على السندات المذكورة أعلاه.

عند شراء سندات سايغون جلوري، كان سعر الفائدة الذي عرضته TVSI أعلى بنحو 2% فقط من سعر الفائدة على المدخرات المصرفية. ولأنني كنت مؤمنًا بالضمانات، وضمان البنك، والتزام TVSI بإعادة الشراء، اخترت شراء هذه السندات. كان هذا حامل السندات مستاءً.

W-روح-سايغون-1.jpg — توقف مشروع "روح سايغون" عن البناء لفترة طويلة. (صورة: آنه فونغ)

وبحسب بعض حاملي السندات، فإن التقدم في التعامل مع الأصول الضمانية لعشر مجموعات من سندات سايجون جلوري بطيء للغاية، مما يجعلهم يشعرون وكأنهم "يجلسون على الجمر".

وعلى وجه التحديد، في 20 سبتمبر/أيلول، أرسلت شركة سايجون جلوري وثيقة إلى بنك Techcombank وشركة TVSI بشأن تنسيق تسليم الأصول الضمانية.

وفي وقت سابق، أرسل بنك Techcombank وثيقة يطلب فيها من شركة Saigon Glory إعداد المستندات والملفات اللازمة لتسليم الأصول الضمانية بعد ظهر يوم 20 سبتمبر.

وفقًا لصحيفة سايغون غلوري، سلّمت الشركة أصول قائمة ملفات ووثائق الضمانات إلى بنك Techcombank عند توقيع عقد الرهن العقاري. لذا، فإنّ عملية التسليم الحالية تهدف فقط إلى استكمال وثائق مشروع "روح سايغون".

تعتقد شركة سايغون غلوري أن مشروع "روح سايغون" مشروع ضخم يمر بمراحل تطوير متعددة، لذا فإن وثائق المشروع، وخاصةً وثائق الإنشاء الفنية، كثيرة ومخزّنة في وحدات مختلفة. لذلك، تحتاج الشركة إلى وقت لجمعها وترتيبها وإعادة فرزها بشكل كامل ومناسب وفقًا للمتطلبات.

ولأسباب المذكورة أعلاه، تطلب شركة Saigon Glory من Techcombank تأجيل تسليم المستندات الإضافية.

بامبو كابيتال: ديون سندات ضخمة وضغوط على العقارات والطاقة لا يتمتع النظام البيئي لشركة بامبو كابيتال بوضع مالي جيد حقًا، مع رصيد سندات كبير، في حين لا يزال القطاعان الرئيسيان للعقارات والطاقة يواجهان تحديات.

[إعلان 2]
مصدر