أكثر من 180 مليون دونج/م2 هو سعر قطع الأراضي ذات الإطلالة المباشرة على مشروع Vinhomes Co Loa، وهو ضعف السعر مقارنة بنهاية العام الماضي.
 |
| تشهد منطقة دونغ آنه تطورًا تدريجيًا بفضل سلسلة من المشاريع والإنشاءات الضخمة. تصوير: ثانه فو |
تصل قيمة الأرض في الزقاق أيضًا إلى 90 مليون دونج/م2
مع بناء مشروع فينهومز كو لوا في مقاطعة دونغ آنه، أصبح السوق الشمالي للعاصمة فجأةً محط أنظار المستثمرين. يقع مشروع فينهومز العملاق الجديد في بلدات دونغ هوي، وشوان تراش، وشوان كانه، وماي لام في مقاطعة دونغ آنه. تبلغ مساحة المشروع الإجمالية حوالي 387 هكتارًا، برأس مال استثماري يتجاوز 42,000 مليار دونغ فيتنامي.
بالإضافة إلى فينهومز كو لوا، تمتلك منطقة دونغ آنه مشروعًا عملاقًا آخر في بلديتي هاي بوي وفينه نغوك، يُطلق عليه اسم "المدينة الذكية"، ويستثمر فيه شركتا بي آر جي وسوميتومو. تبلغ المساحة الإجمالية لهذه "المدينة" 272 هكتارًا، ويصل رأس مال الاستثمار فيها إلى 4.2 مليار دولار أمريكي.
مع ظهور المشروعين المذكورين أعلاه، تزداد أسعار قطع الأراضي السكنية المحيطة بها رواجًا يومًا بعد يوم. ووفقًا للوسيط فان تاي، في بلدية شوان كانه، تُعرض للبيع قطع أراضي على الشارع بإطلالة مباشرة على فينهومز كو لوا بأسعار تتراوح بين 160 و180 مليون دونج للمتر المربع تقريبًا.
بالنسبة لقطع الأراضي في الأزقة، حيث يُمكن ركن السيارات عند الباب، يصل سعر المتر المربع إلى 90 مليون دونج فيتنامي. أما بالنسبة لقطع الأراضي التي يوجد أمام المنزل زقاق بعرض 2-2.5 متر فقط، فيصل سعر المتر المربع إلى 70 مليون دونج فيتنامي. وصرح السيد تاي: "أما بالنسبة لقطع الأراضي السكنية القريبة من مشروع المدينة الذكية التابع لشركة BRG، فيبلغ سعر المتر المربع للقطع الواقعة على الشارع 120 مليون دونج فيتنامي. كما وصل سعر المتر المربع للقطع الواقعة في الأزقة إلى 90 مليون دونج فيتنامي".
بالإضافة إلى مشاريع العقارات، استفادت أسعار الأراضي في مقاطعة دونغ آنه أيضًا من الجسور المقامة على النهر الأحمر، وخاصةً جسر تو ليان. سيربط هذا المشروع الضفة الغربية للنهر الأحمر على طول طريق أو كو - نغي تام، في مقاطعة تاي هو، بالضفة الشرقية للنهر الأحمر في مقاطعة دونغ آنه.
وفقًا للسيد تاي، في المنطقة التي من المتوقع أن يُبنى فيها جسر تو لين، يرتفع سعر قطع الأراضي السكنية حاليًا إلى 185 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وعند بدء تنفيذ المشروع رسميًا، من المرجح أن يرتفع سعر الأرض إلى ما بين 200 و250 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
يُقرّ السماسرة بأن أسعار الأراضي في دونغ آنه مرتفعة للغاية، وقد تضاعفت مقارنةً بنهاية العام الماضي. ويرجع ذلك إلى أن معظم مُلّاك الأراضي يعتمدون في أسعارهم على العقارات في مشاريعهم كمعيار مرجعي.
في المتوسط، يُقدَّر سعر قطع الأراضي السكنية بثلث سعر المنازل في المشروع. وبهذه الطريقة، لا يمكن أن يقل سعر الأرض عن 100 مليون دونج للمتر المربع، لأن سعر المنزل يبلغ بالفعل قرابة 300 مليون دونج للمتر المربع، كما قال السيد تاي.
وفقًا لبحث أجراه المراسل، حتى قطع الأراضي البعيدة عن مركز مقاطعة دونغ آنه تصل تكلفتها إلى 30 مليون دونج للمتر المربع. ومع قدرة مالية تبلغ ملياري دونج أو أقل، يكاد المستثمرون يعجزون عن "البحث" عن قطع أراضي ذات واجهات جميلة وطرق واسعة.
كشف سماسرة محليون للصحفيين أن 70% من العقارات السكنية المعروضة للبيع في المنطقة مملوكة لمستثمرين من الفئتين F1 وF2. ولا تُشترى أي قطعة أرض تقريبًا لأغراض سكنية حقيقية. وفي كل مرة يُغيّر فيها مالك جديد اسم الأرض، يرتفع سعرها بمليارات الدونغ، ولا يبدو أن هذا الارتفاع سيتوقف.
هل تحتاج إلى استراتيجية عند شراء أرض في دونغ آنه؟
قال السيد هاي تريو، وهو مستثمر يتمتع بخبرة عملية طويلة في منطقة دونغ آنه، إن نجاح أي صفقة عقارية يُحسم فورًا عند بدء المستثمر في استثمار أمواله. وأضاف: "أسعى جاهدًا للعثور على قطع أراضي يُعيد بيعها السكان المحليون. غالبًا ما تكون أسعار الأراضي التي يعرضونها أقل بكثير من أسعار المستثمرين. إذا تمكنت من شراء هذه القطع، فسيكون هامش الربح أعلى".
استشهد هذا المستثمر بواقعة، قائلاً إنه في نهاية العام الماضي، عُرضت قطعة أرض بالقرب من جسر تو لين للبيع من قِبل السكان المحليين بسعر حوالي 90 مليون دونج للمتر المربع. وسرعان ما اشترى مستثمر هذه الأرض وطرحها للبيع بسعر ضعف هذا السعر، حوالي 180 مليون دونج للمتر المربع. وعلّق السيد تريو قائلاً: "إنهم يبيعون بسعر المستقبل. ومع هذا المبلغ الضخم، يصعب بيع الأرض على المدى القصير. حاليًا، يُصرّ معظم المستثمرين على الاحتفاظ بهذه الأرض لمدة تتراوح بين 3 و5 سنوات".
مع إطلاق سلسلة مشاريع فين هومز أوشن بارك في منطقة جيا لام ( هانوي ) ومقاطعة هونغ ين، ازدهر سوق العقارات في شرق هانوي. وعندما ضمّت منطقة فين هومز سمارت سيتي الحضرية أكثر من 56 مبنى سكنيًا إلى منطقة نام تو ليم، شهد سوق العقارات في الغرب أيضًا ازدهارًا ملحوظًا.
وفقًا لتوقعات هذا المستثمر، من الآن وحتى نهاية العام، لن تشهد أسعار الأراضي السكنية في منطقة دونغ آنه ارتفاعًا حادًا. ويُعتبر الوقت الحالي ذروة الأسعار. لذلك، سيُخاطر المستثمرون الذين يميلون إلى "التصفح" بأموالهم في هذه المرحلة.
قال السيد نجوين ذي ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، إن منطقة دونغ آنه تتمتع بفرص عديدة لتصبح المركز الجديد لسوق العقارات في العاصمة. بدءًا من المعلومات المتوفرة عنها، مرورًا بسلسلة من المشاريع الكبرى مثل جسر تو ليان، ومركز المعارض الوطني، والبرج المالي المكون من 108 طوابق، وغيرها.
قال السيد ديب: "إن عوامل البنية التحتية التقنية مهيأة لانطلاق منطقة دونغ آنه. إضافةً إلى ذلك، تتجه الأموال نحو قنوات الاستثمار، بدلاً من "البقاء" في البنوك. أعتقد أن سوق العقارات هنا سيشهد انتعاشًا في المستقبل القريب".
وفقًا للخبير، ليس من الصعب فهم الارتفاع الهائل في أسعار الأراضي السكنية في دونغ آنه، خاصةً وأن أسعار المشاريع المحيطة تصل إلى مئات ملايين الدونغات للمتر المربع. ومع ذلك، فإن المسألة الأساسية التي يجب على المستثمرين الانتباه إليها هي السيولة وخصائص هذا القطاع.
أرض دونغ آنه مناسبة لمن يفضلون الاستثمار طويل الأجل، أي البيع بسعر مرتفع والبيع بسعر منخفض. أما من يستخدمون الرافعة المالية، فستكون هذه صفقة محفوفة بالمخاطر، لأن السيولة في هذه المنطقة محدودة، والأرض نفسها لا تملك القدرة على توليد تدفقات نقدية، كما علق السيد ديب.
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html
تعليق (0)