صورة مقربة لتحفة فنية تقدر قيمتها بعشرات الآلاف من المليارات، متروكة في "أرض الماس" في مدينة هو تشي منه

[إعلان 1]

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 1

تُعدّ القدرة على سداد أصل الدين والفوائد على خمسة سندات بقيمة 5,000 مليار دونج لشركة سايغون جلوري المحدودة (شركة تابعة لشركة بيتكسكو، والمشار إليها فيما يلي باسم سايغون جلوري) محلّ تساؤل. إذ تُجري سايغون جلوري وأطراف ذات صلة مفاوضات مؤخرًا بشأن التعامل مع الأصول المضمونة لتسوية حقوق حاملي السندات.

جزء من الأصول التي تضمن إصدار Saigon Glory هو البناء المستقبلي على أرض برج A - مكونات الفندق والمكاتب التي تم تشكيلها على أرض مشروع The Spirit of Saigon.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 2

كان من المتوقع أن يصبح مشروع "روح سايغون" رمزًا معماريًا جديدًا ومعلمًا معماريًا بارزًا في مدينة هو تشي منه. يتميز المشروع بموقعه الاستراتيجي، حيث يطل على أربع واجهات على شوارع فام نجو لاو - كالميت - لي ثي هونغ غام - فو دوك تشينه (المنطقة 1)، مقابل سوق بن ثانه.

يمكن اعتبار هذه المنطقة "أرض الماس" في مدينة هوشي منه حيث تتراوح أسعار المعاملات العقارية فيها من عدة مئات الملايين إلى ما يقرب من مليار دونج/م2.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 3

يتكون تصميم المشروع من برجين متصلين بمنصة، متباعدين عن بعضهما. يبلغ ارتفاع البرج الغربي 55 طابقًا، ويضم مكاتب للإيجار في النصف السفلي وفندقًا في النصف العلوي. أما البرج الشرقي، فيبلغ ارتفاعه 48 طابقًا، ويضم شققًا سكنية مع خدمات يقدمها الفندق عبر وصلة بين المنصة والطابق السفلي.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 4

في عام ٢٠١٣، وافقت مدينة هو تشي منه على استثمار مجموعة بيتكسكو في المشروع المذكور بمساحة ٨٥٣٧ مترًا مربعًا. وبحلول عام ٢٠١٧، بدأ المشروع.

ومع ذلك، تم تعليق المشروع مؤقتًا خلال عامي 2018 و2019 وتم تغيير الكيان القانوني من Bitexco Group (الشركة الأم) إلى Saigon Glory Company Limited (شركة تابعة مملوكة بنسبة 100٪ لمجموعة Bitexco).

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 5

في أوائل عام ٢٠٢١، ظهرت لافتة "ماسترايز هومز" فجأةً على السياج المحيط بموقع المشروع. وأشارت بعض التقارير التحليلية الصادرة عن شركات الأوراق المالية ووحدات أبحاث السوق إلى إمكانية طرح شقق المشروع للبيع في عام ٢٠٢١ بأسعار تزيد عن ٥٠٠ مليون دونج للمتر المربع، وهي من بين الأغلى في مدينة هو تشي منه آنذاك.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 6

في أوائل عام ٢٠٢٢، اختفى اسم "ماسترايز هومز" من اللافتة، وتوقف بناء المشروع. واستُبدل بـ"فيفا لاند" (ضمن منظومة مجموعة فان ثينه فات). في ذلك الوقت، أضافت "فيفا لاند" هذا المشروع إلى محفظة مشاريعها التطويرية، باسم "بيرل".

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 7

بحلول أكتوبر/تشرين الأول 2022، أُلقي القبض على قادة مجموعة فان ثينه فات، وتوقف المشروع عن العمل منذ ذلك الحين. أُزيل شعار فيفا لاند بالكامل من السياج المحيط بالمشروع.

وبحسب آخر مسح أجري في 7 نوفمبر/تشرين الثاني، لا يزال المشروع مسجلاً على أنه قيد التنفيذ من قبل المستثمر سايجون جلوري.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 8

بعد أن مرّ المشروع على يد اثنين من "المسؤولين الكبار" وعاد أخيرًا إلى سايغون غلوري، توقف العمل فيه لأشهر عديدة. موقع البناء مُسوّر من الخارج، والمداخل مُغلقة أيضًا. داخل المشروع، تُكدّس مواد البناء عشوائيًا، دون أن يظهر أحد.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 9

يُظهر الإعلان الأخير لـ Techcombank أن قيمة الضمانات الخاصة بالمشروع، البرج A، أصبحت أقل من ذي قبل.

وعلى وجه التحديد، تم إعادة تقييم قيمة الأصول الضمانية، وهي العقارات المستقبلية للبرج (غير المكتمل بعد)، بمبلغ 4,653 مليار دونج وفقًا لشهادة التقييم المؤرخة 30 أغسطس 2023 لشركة DPV Company Limited (شريك الامتياز الذي يستخدم العلامة التجارية لشركة Colliers Real Estate Services and Investment Management Group في فيتنام).

في السابق، كانت قيمة البرج (أ) وفقًا لشهادة التقييم الهندية الصينية 11,551 مليار دونج - وهي قيمة البرج (أ) بعد اكتمال البناء في 31 ديسمبر 2024، على افتراض أن شركة سايجون جلوري لديها ما يكفي من المال لإكمال المشروع.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 10

مع ذلك، بحلول سبتمبر من هذا العام، لم يكن قد تم بناء سوى أربعة طوابق أولية من البرج (التابع لمبنى البرج)، وكانت شركة سايغون جلوري قد أوقفت أعمال البناء ولم تكن لديها خطط محددة لمواصلة البناء. في الوقت نفسه، وفي تقرير تقييم شركة DSC للأوراق المالية لقيمة مساهمة سايغون جلوري في رأس مالها، لم يكن لدى حسابها ما يكفي من المال للبناء.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 11

يقترح بنك Techcombank بيع الأصول بالمزاد العلني لسداد مستحقات حاملي السندات. إذا لم تكن حصيلة بيع الأصول المضمونة كافية لسداد التزامات دين السندات، فإن شركة Saigon Glory ملزمة بسداد دفعات إضافية وفقًا للمادة 307 من القانون المدني.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 12

لدى شركة سايغون غلوري "موعد" كتابي لتسليم وثائق التعامل مع الأصول المضمونة للأطراف المعنية قبل 31 نوفمبر. كما أعلنت الشركة أنها ستنسق وتبذل جهودًا لتسليم الأصول المضمونة ومعالجتها في أسرع وقت ممكن وفقًا لأحكام عقود الرهن العقاري ووثائق السندات الصادرة، بما يضمن حقوق الأطراف المعنية كاملةً، ويتوافق مع اللوائح القانونية.